Die europäischen Bürovermietungs- und Investmentmärkte entwickelten sich sehr unterschiedlich im ersten Quartal des Jahres. Während beispielsweise der Bürovermietungsumsatz in Madrid gegenüber dem ersten Quartal 2007 um 44 Prozent zurückging, wurde in Frankfurt ein Umsatzplus von 59 Prozent registriert. Dies ergibt die aktuelle Analyse von Atisreal für die Büro- und Investmentmärkte der sieben Metropolen Berlin, Brüssel, Frankfurt, London, Madrid, München und Paris.
Die weltweite Finanzkrise ließ das allgemeine wirtschaftliche Umfeld nicht unbeeinträchtigt. So wird die US-Wirtschaft im ersten Quartal des Jahres voraussichtlich einen Rückgang verzeichnen. Europa, obwohl von der Krise weniger stark betroffen, wird 2008 eine beträchtliche Abkühlung hinnehmen müssen. Dies deuten die Wachstumsprognosen diverser internationaler Institute bereits an.
Der Rückgang des europäischen Investmentmarkt-Indexes hat sich im ersten Jahresquartal beschleunigt. Die Schwäche der Investmentmärkte, die in London ihren Anfang nahm, erfasste auch andere europäische Städte. Eine Ausnahme bildet Madrid, wo die große Sale-and-Leaseback-Transaktion einer Bank den Investmentumsatz in die Höhe trieb. Der europäische Rendite-Index erhöhte sich im ersten Quartal leicht, da in vielen europäischen Städten sinkende Kaufpreisniveaus zu beobachten sind.
Der gegenüber dem Vorquartal rückläufige Flächenumsatz ließ den europäischen Büromarkt-Index in den ersten drei Monaten weiter fallen. Gleichwohl lag das Ergebnis aber auf dem gleichen Niveau wie der Durchschnitt der ersten Quartale in den letzten fünf Jahren. Dagegen hält der Aufwärtstrend des europäischen Büromieten-Indexes an, wenngleich in etwas abgeschwächter Form. Dies lässt darauf schließen, dass die Finanzmarktkrise bislang nur geringe Auswirkungen auf die europäischen Büromärkte hat.
Angesichts der rückläufigen Konjunkturdaten ist nicht auszuschließen, dass sich die Korrekturen auf den Immobilienmärkten noch fortsetzen werden. Aus heutiger Sicht erscheint es aber wahrscheinlicher, dass bis Ende des Jahres eine Stabilisierung eintreten wird.
Atisreal Deutschland ist der bundesweit führende Berater für Gewerbeimmobilien. Das Unternehmen ist an den acht wichtigsten deutschen Bürostandorten aktiv und bildet mit seinen Schwesterunternehmen in Frankreich, Großbritannien, Spanien, Italien, Belgien, Luxemburg, Irland und Rumänien eine der stärksten europäischen Immobilien-Beratungsgruppen.
Quelle: Atisreal Holding GmbH, 17.04.2008