Von Eckhard Brockhoff, Geschäftsführender Gesellschafter Brockhoff & Partner Immobilien GmbH
Die Stimmung auf den Immobilienmärkten ist verhalten. Die Turbulenzen auf den internationalen Finanzmärkten strahlen auch nach Deutschland aus. Doch es gibt eine Ausnahme: Der Markt für Geschäftsimmobilien in Fußgängerzonen wächst.
560 Fußgängerzonen beobachten die Einzelhandelsspezialisten des Essener Immobilienunternehmens Brockhoff & Partner. 560 Fußgängerzonen – das sind auch 560 lokale Immobilienmärkte und in denen nehmen die Käufe und Verkäufe von Geschäftshäusern nach Analysen von Brockhoff & Partner zu. Nach wie vor sind Geldhäuser, vor allem regionale Banken, bereit, Investitionen in Geschäftshäuser zu finanzieren.
Während sich die Finanzinstitute mit ihrem Engagement bei Käufen von Wohnungs –und Bürohaus-Paketen zurückhalten, gelten die Geschäfte mit Einzelhandelsimmobilien nach wie vor als attraktiv: Die Mieter solcher Objekte sind in der Regel Filialisten mit guter Bonität. Das Risiko für Mietausfälle ist entsprechend gering und die langfristigen Mietverträge sorgen dafür, dass über einen längeren Zeitraum hinweg sicher kalkuliert werden kann.
Einzelhändler sind zudem nicht nur solvente, sondern auch überaus engagierte Mieter: Im Schnitt alle drei bis fünf Jahre investieren sie in ihre Mietflächen und tragen so zum Werterhalt der Immobilie bei. Auch die Ärzte und Rechtsanwälte, die sich häufig in den Obergeschossen der Geschäftshäuser niederlassen, gelten als ebenso solvente wie treue Mieter. Oft bleiben sie einem Standort über Jahrzehnte treu.
Kein Wunder, dass auch internationale Investoren auf der der Suche nach einer ebenso rentierlichen wie sicheren Anlage längst auf die Geschäftshäuser in den deutschen Innenstädten aufmerksam geworden sind. Immobilienunternehmen wie Brockhoff & Partner erzielen auf dem Immobilienmarkt für Geschäftshäuser je nach Lage, Mieterstruktur und Gebäudezustand in Klein- und Mittelstädten Verkaufspreise von der 12,5-fachen bis 17-fachen Nettojahresmiete. In Großstädten wechseln attraktive Geschäftsgebäude zum Teil für mehr als die 20-fache Nettojahresmiete den Besitzer.
Unter langfristigen Gesichtspunkten handelt es sich hier um rentable Investments, denn vor dem Hintergrund der seit Jahren nicht mehr gestiegenen Einzelhandelsmieten gehen gerade internationale Investoren von steigenden Mieten aus. Bei einer weiteren Verbesserung der Konjunktur, die sich dank sinkender Arbeitslosenzahlen auch im Einzelhandel bemerkbar machen wird, nimmt das Mietsteigerungspotential zu.
Brockhoff & Partner, der Essener Spezialist für Einzelhandelsimmobilien, verzeichnet in diesem Segment einen entsprechend deutlichen Umsatzzuwachs.
Die Brockhoff & Partner Immobilien GmbH ist ein eigentümergeführtes, unabhängiges Immobilienunternehmen. In den zwei Jahrzehnten ihres Bestehens hat sich die Brockhoff & Partner Immobilien GmbH den zunehmend komplexer werdenden Anforderungen des Marktes gestellt. Mit großem Erfolg. Heute zählt Brockhoff & Partner zu den stärksten Immobiliendienstleistern. Brockhoff & Partner entwickelt individuelle Lösungen und ganzheitliche Konzepte – passgenau zugeschnitten auf die Wünsche seiner Kunden. Bei der Vermietung und dem Verkauf von Büro- und Geschäftshäusern nimmt Brockhoff & Partner eine führende Position ein. Unternehmerische Unabhängigkeit, Know-how sowie persönlicher Einsatz stellen kompetente und zielorientierte Problemlösungen sicher.
Quelle: Brockhoff & Partner, 14.08.2008