Deutsche Fondsgesellschaft investiert in Armani-Haus

Seltener Millionendeal auf der Kö: Die Kapitalanlagegesellschaft Aachener Grundvermögen mbH hat das bekannte Geschäftshaus an der Königsallee 72 in Düsseldorf gekauft.

Der Kaufpreis für die prominent gelegene Immobilie lag nach Auskunft des für den gesamten Verkaufsprozess verantwortlichen 1A-Lage-Spezialisten LÜHRMANN im zweistelligen Millionenbereich. Bisheriger Eigentümer war eine Privatperson. Seit der Jahrtausendwende ist das Mailänder Modehaus Armani alleiniger Einzelhandelsmieter der rund 1.000 Quadratmeter Gesamtnutzfläche umfassenden Vorzeigeimmobilie.

Achim Weitkamp, Geschäftsführender Gesellschafter LÜHRMANN Düsseldorf: „Der aktuelle Verkauf ist eine Ausnahme auf der Premiumlage Königsallee. Trotz der hohen Investorennachfrage trennen sich nur wenige Eigentümer von ihren Immobilien, in den letzten zwei Jahren wurden lediglich zwei Bestandsobjekte veräußert. Das nimmt Einfluss auf die Kaufpreise, die dementsprechend regelmäßig jenseits eines Faktors von 25 liegen.“ Die Spitzenmiete liegt in der Königsallee derzeit bei bis zu 220 Euro pro Quadratmeter für ein 80 bis 120 Quadratmeter umfassendes Ladenlokal mit einzelhandelsgerechter Ausstattung.

Ausschlaggebend für die hohe Attraktivität ist das internationale Renommee der Kö, die den Düsseldorfer Einzelhandel auf eine ganz besondere Weise prägt. Das außergewöhnliche Nebeneinander von Luxushändlern und Fashionanbietern ist zwar typisch für internationale Vorzeigelagen wie die Champs-Elysées in Paris oder die Fifth Avenue in New York, in Deutschland ist dieser Branchenmix jedoch einmalig.

Und die Königsallee legt weiter zu. Bislang war ausschließlich der östliche Straßenabschnitt für seine Filialdichte und die hohe Passantenfrequenz bekannt, die häufig auch als Bankenseite bezeichnete gegenüberliegende Straßenseite ließ der Einzelhandel weitgehend außer Acht. Doch das ändert sich derzeit. Durch die erfolgreiche Entwicklung des Breidenbacher Hofs und die Ansiedlung einiger bekannter neuer Mieter wird die gesamte Kö in Zukunft noch interessanter für Kunden, Einzelhändler und Investoren.