Zum ersten Mal seit zwei Jahren verzeichnete der Londoner Gewerbeimmobilienmarkt im vergangenen Quartal einen Anstieg des Investmentvolumens: Mit Transaktionen in Höhe von insgesamt 1,7 Mrd. Euro in den Londoner Stadtteilen West End, City und den Docklands stieg das Investmentvolumen um 110 % gegenüber dem ersten Quartal 2009 (797 Mio. Euro). Das erhöhte Interesse ausländischer Investoren, das schwache Pfund, Renditen, die sich auf einem historischen Höhepunkt befinden, und ein niedrige Zinsen lassen die Berater von Cushman & Wakefield (C&W) schließen, dass der Londoner Investmentmarkt voraussichtlich der erste europäische Gewerbeimmobilienmarkt sein könnte, der sich von den Finanzmarkt- und Wirtschaftsturbulenzen erholt.
Den größten Investmentzuwachs verzeichnete im vergangenen Quartal das Londoner West End mit 862 Mio. Euro, ein Anstieg von über 250 % gegenüber dem ersten Quartal dieses Jahres.
Das durchschnittliche Investmentvolumen ist ebenfalls gestiegen: Es betrug 27,7 Mio. Euro, im ersten Jahresquartal waren es 17,3 Mio. Euro.
Private ausländische Investoren haben den Markt mit 38 % Investmentanteil dominiert, am stärksten mit 60 % im West End. Ausländische Fonds hatten 22 % Anteil am Gesamt-Investmentvolumen.
Besondere Beachtung fanden die Transaktion 2 – 4 Triton Square, NI, durch den Kauf seines Mieters Abbey für 135 Mio. Euro sowie der Verkauf des Belvedere House in 27 Knightsbridge, das nach einem spannenden Bieterverfahren von ausländischen Investoren letztendlich für 50 Mio. Euro von einem privaten ausländischen Investor erworben wurde.
Die größte Einzeltransaktion fand in der Londoner City statt, hier wurden 80 % Anteil an der Entwicklung Hammersons’s Bishop’s Square für 517 Mio. Euro bei einer Rendite von 7,3 % von der Oman Investment Authority erworben.
gi24/C&W
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