Alpha A3: Neuer Top-Standort für Gewerbe und Industrie im Rhein-Main-Gebiet
Alpha A3 – neuer Top-Standort für Gewerbe- und Industrie im Rhein-Main-Gebiet / Alpha Industrial mit der Realisierung eines 22,5 ha großen Areals in Obertshausen beauftragt.
Alpha A3 heißt der neue moderne Standort für Gewerbe- und Industrie im Rhein-Main-Gebiet, der in Zusammenarbeit mit der Stadt Obertshausen (Landkreis Offenbach) entwickelt wird. Das Projekt von CarVal Investors, einem der weltweit marktführenden Unternehmen im Bereich opportunistischer Immobilieninvestments, liegt direkt an der Autobahn A3, einer der Hauptverkehrsadern in Deutschland. Der Eigentümer hat Alpha Industrial mit der Schaffung des Baurechts und der Realisierung der Projektentwicklung des ehemaligen Bundeswehr-Depots beauftragt. Nach Erteilung des Baurechts Mitte Februar 2010 beginnt der Projektentwickler Alpha Industrial jetzt mit dem Abbruch und der Erschließung des rund 225.000 qm großen Areals.
Das Nettobauland beträgt nach der Entwicklung ca. 200.000 qm, die realisierbare überbaute Fläche umfasst bis zu 100.000 qm. Das Gewerbe- und Industriegebiet Alpha A3 bietet Unternehmen, die in der Region Rhein-Main expandieren möchten oder ihre optimierten Abläufe zukünftig in einer zeitgemäßen Immobilie realisieren wollen, genügend Raum. Auf Alpha A3 können rund 50.000 qm für Gewerbe, bis zu 6.000 qm für eingeschränktes Gewerbe und rund 40.000 qm Fläche in state-of-the-art Industrie- und Logistikimmobilien entstehen. Entscheidend ist der Bedarf der Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Verarbeitung und Dienstleistungen. Der Nutzer kann aus drei Modellen seine individuelle Lösung wählen: erstens der maßgeschneiderten Bebauung und Vermietung, zweitens dem Kauf von Grundstücken und einer schlüsselfertigen Realisierung oder drittens dem reinen Kauf von Grundstücken.
„Lange fehlte es in der Rhein-Main-Region, wie an anderen Top-Standorten in Deutschland auch, an geeigneten Grundstücken für die Entwicklung von modernen Industrieflächen“, sagte Axel König, Gesellschafter von Alpha Industrial, anlässlich der Pressekonferenz zur Vorstellung des Projekts. „Hinzu kam, dass das Geschäft für Neubauten nach den Boomjahren in 2007 und 2008 aufgrund der Finanzkrise deutschlandweit fast zum Erliegen gekommen ist. Mit dem Projekt schalten wir als einer der ersten in Deutschland die Ampel für Projektentwicklungen wieder auf grün.“
„Mit diesem Areal ermöglichen die Stadt Obertshausen und Alpha Industrial den sich ansiedelnden Unternehmen im Frankfurter Rhein-Main-Gebiet unmittelbare Nähe zur A3 und damit optimale Lagequalität in dieser wichtigen Wirtschaftsregion verbunden mit attraktiven Steuersätzen”, führt Bürgermeister Bernd Roth aus. „Die Gewerbestruktur von Obertshausen zeichnet sich durch einen breiten Brachenmix in den Bereichen Produktion, Handwerk, Handel und Dienstleistungen mit einem Schwerpunkt in den Bereichen Stahl-, Maschinen- und Fahrzeugbau aus.“ Zu diesem Sektor zählen Unternehmen mit Weltruf wie die Decoma Innoplas der Magna Group sowie die Karl Mayer Textilmaschinenfabrik. Weiterhin von großer Bedeutung sind die Unternehmen Beheim, comtesse, Gürtel Kreis sowie Picard, die in Obertshausen exklusive Lederwaren und Handtaschen entwickeln produzieren und vertreiben.
Parallel zur Erschließung kann mit der Entwicklung der ersten Hallen begonnen werden“, so Damir Milanovic, Leiter Industrieimmobilien der Immobilienberatungsgruppe NAI apollo, die exklusiv mit der Vermarktung der Flächen beauftragt sind. Fünf Hallen werden noch entlang der östlichen Grundstücksgrenze stehen bleiben. Hier ergibt sich für Firmen eine interessante Zwischennutzung.
Das Gewerbe- und Industriegebiet Alpha A3 Obertshausen besticht neben dem attraktiven Nutzungs- und Branchenmix durch seine national und international verkehrsgünstige Lage. Die Auffahrt zur A3 (Köln – Würzburg) ist nur 700 m entfernt (Anschlussstelle Obertshausen). Damit haben Unternehmen zukünftig innerhalb von wenigen km auch Zugang zur A 661 (Bad Homburg – Frankfurt – Offenbach), zur A 5 (Gießen – Frankfurt – Basel) und zur A 45 (Dortmund – Gießen – Aschaffenburg). Zudem verfügt Obertshausen über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S 1), mit dem man direkt den Offenbacher und den Frankfurter Hauptbahnhof erreicht. Der Flughafen ist ca. 20 km entfernt.
Der Geschäftsbetrieb im Gewerbe- und Industriegebiet Alpha A3 ist ohne wesentliche Einschränkungen möglich, die Grundstücke werden voll erschlossen. An das Gebiet grenzen vorwiegend Waldflächen, Stillgewässer und Ackerland.
Über Alpha Industrial GmbH & Co.KG – www.alpha-industrial.de
Alpha Industrial ist Investor, Entwickler, Vermieter und Asset Manager von Gewerbe-, Service-, Logistik- und Mixed-Use-Objekten im Industriebereich. Das Unternehmen mit Sitz in Köln ist darauf spezialisiert, dem kompletten Industriesektor Bestandsimmobilien und neu entwickelte Immobilien anzubieten und steuert die Bereiche Development und Asset Management unter einem Dach.Pressekontakt und -bilder: Alpha Industrial GmbH & Co. KG und NAI apollo
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[...] das direkt an der A3 gelegen ist und daher seinen passenden Namen erhalten hat. Die Meldung gibt es hier. Insgesamt kann hier der Entwickler Alpha Industrial ca. “50.000 qm für Gewerbe, bis zu [...]