Archiv für die Kategorie ‘Marktinfo´s’

 

24. Februar 2010

Realogis veröffentlicht Bericht zum Markt der Logistikimmobilien, Industrieflächen und Gewerbeparks im Großraum Stuttgart für 2009 / Positive Entwicklungen für 2010 prognostiziert +++ In der Region Stuttgart wurden in 2009 ca. 90.000 qm Industrie- und Logistikimmobilienflächen vermittelt +++ Flächennachfrage in 2010 steigt wieder – Entscheidungen für Logistikkontrakte wieder auf der Tagesordnung +++ Nachfrage nach modernen Logistikimmobilien spätestens Ende 2010 eminent.

Im Gesamtjahr 2009 wurden in der Region Stuttgart* von allen Marktteilnehmern insgesamt ca. 95.000 qm Lager-, Logistik- und Produktionsflächen umgesetzt. Das entspricht einem Rückgang von knapp 36 Prozent gegenüber dem Vorjahr (2008 gesamt: 148.000 qm), der vorrangig der starken Abhängigkeit der von der Krise am stärksten betroffenen Branchen Automobilbau und Maschinenbau geschuldet ist. Die meisten Mietlaufzeiten Weiterlesen »

 

 

29. Januar 2010

Von Christina Winckler. Nach den großen Maklerhäusern wie JLL und BNP Paribas Real Estate äußerte sich nun auch die Stadt Frankfurt zum desolaten Büroimmobilienmarkt in der Main-Metropole. Laut Edwin Schwarz, Planungsdezernent und Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte und sonstige Wertermittlungen, ist dieses Marktsegment 2009 um 90% gegenüber 2007 eingebrochen. Die Preise für Wohnimmobilien hingegen stiegen. Der Umsatz bei Immobilien insgesamt lag im vergangenen Jahr bei 2,1 Mrd. Euro. Dabei fiel der Anteil an Büros mit 330 Mio. Euro auf den tiefsten Anteil seit 20 Jahren. 2 Mio. qm stehen leer. Das entspricht einer Leerstandsquote von 14% bei steigender Tendenz. Weiterlesen »

 

 

25. Januar 2010

NAI apollo veröffentlich Immobilien-Marktbericht „Lager/Logistik Rhein-Main-Gebiet“ 2009 mit Ausblick auf die zukünftigen Entwicklungen in 2010.

Laut einer aktuellen Analyse der unabhängigen Immobilienberatungsgruppe NAI apollo wurden im Krisenjahr 2009 in Frankfurt und Frankfurter Umland* rund 324.000 qm Hallen- und Logistikflächen umgesetzt Verglichen mit dem Umsatz des Vorjahres, entspricht dies einem Rückgang um ca. 19 Prozent, so die Analyse von NAI apollo in ihrem aktuellen Marktbericht. „Damit wurde unsere Prognose für das Gesamtjahr 2009 mit rund 300.000 qm sogar noch übertroffen“, sagt Michael Weyrauch, Leiter der Industrieabteilung und Gesellschafter bei NAI apollo. Weiterlesen »

 

 

21. Januar 2010

Realogis veröffentlicht Mietmarktbericht für Logistikimmobilien in Deutschland: Mieten für Logistikimmobilien in 2010 an Top-Standorten stabil – ab 100 km abseits von Ballungszentren bis zu 20 Prozent Mietpreisrückgang erwartet.

Rückblickend für das Jahr 2009 hat der Flächenvermietungsumsatz in den Top-Regionen München, Stuttgart, Düsseldorf, Köln und Frankfurt mit Ausnahme von Hamburg zwischen 20 bis 27 Prozent nachgelassen, so die Analyse von Realogis. Umut Ertan, Geschäftsführer Realogis Holding GmbH: „Trotzdem ist der Mietmarkt der Logistikimmobilien an diesen vorgenannten Standorten im Vergleich zu Büromieten relativ stabil geblieben.“ Weiterlesen »

 

 

15. Januar 2010

Von Werner Rohmert. Die vor fast 20 Jahren von Bankern gegründete Falcon Real Estate (FRE) aus New York geht in einer Untersuchung der Frage nach, warum auch in den USA unerwartet wenig Immobilien auf dem Markt sind.

Viele Analysten hatten bereits für 2009 schwerwiegende Probleme für den Gewerbeflächen-Immobilienmarkt erwartet. Konjunkturelle Gründe, der erwartete Zusammenbruch des mit Gewerbeimmobilien-Hypotheken unterlegten CMBS-Marktes (Commercial Mortgage Backed Securities) und erhöhte Bonitätsanforderungen für Anschlussfinanzierungen hätten eigentlich eine Flut von Zwangsvollstreckungen und Fire sales auslösen müssen. Daraus ergeben sich für FRE zwei Fragen: Erstens, warum werden so wenige Immobilen angeboten? Zweitens, wie wahrscheinlich ist es, dass 2010/2011 eine Angebotsflut kommt? Weiterlesen »

 

 

15. Januar 2010

Realogis analysiert Investmentmarkt Deutschland für Logistikimmobilien: Aktueller Marktbericht zur Renditeentwicklung in 2009 sowie Ausblick 2010 erschienen. Viertes Quartal 2009: Spitzen-Renditen an Top-Standorten Hamburg, Frankfurt/Flughafen und München zwischen 7,10 bis 7,25 Prozent.

Die Spitzen-Renditen für langfristig vermietete Core- Logistikimmobilien lagen im vierten Quartal 2009 bei einer Brutto-Anfangsrendite von 7,10 bis 7,25 % an den Top-Standorten Hamburg, Frankfurt/Flughafen und München. Damit wurden die Werte des dritten Quartals 2009 bestätigt. Somit konnte eine Spitzenrendite unter 7,10 % Rendite auch an den absoluten Top-Standorten in 2009 nicht mehr verzeichnet werden. In Düsseldorf, Köln und Stuttgart konnte kein Abschluss unter 7,50 % Bruttoanfangsrendite Weiterlesen »

 

 

15. Januar 2010

Von Werner Rohmert. Die Konjunktur hat in den 5 Bürometropolen deutliche Bremsspuren hinterlassen, wie wir schon berichteten. Jetzt liegen brandaktuell die endgültigen Zahlen der Marktführer vor.

Wir haben Ihnen in der Tabelle die Zahlen von Jones Lang LaSalle (JLL) und BNP Paribas Real Estate (BNP RE, ehem. Atisreal) gegenübergestellt. Um immerhin ca. 27% sowohl bei JLL als auch bei BNP RE ist nach endgültigem Zahlenwerk der Flächenumsatz in den 6 von JLL erfassten Bürometropolen zurückgegangen. Die Leerstände sind bei JLL um ca. 12% und bei BNP RE um rund 9% gestiegen. Die Spitzenmieten haben bis zu 10% nachgegeben. Im Durchschnitt sind es ca. 5%. Die üblichen Bedenken zu Erfassung bzw. Aussage der Spitzenmieten kommen mit Blick auf Düsseldorf, wo die Mieten annähernd konstant blieben, aber die Umsätze um fast 40% eingebrochen sind. Der Volkswirt lernt dazu. Weiterlesen »

 

 

15. Januar 2010

Realogis Logistikimmobilienmarktbericht NRW: Führende Logistikregionen setzen 520.000 qm Fläche um / Mit 218.000 qm Logistikfläche unerwartet gutes Jahresendgeschäft – Mietniveau im Bestand gleich bleibend bis leicht sinkend, 2010: Flächenmangel in NRW im Größenbereich ab 10.000 qm.

An den drei wichtigsten Logistikregionen in NRW in Köln / Bonn / Aachen sowie Düsseldorf / Mönchengladbach / Niederrhein und im Ruhrgebiet wurden im Jahr 2009 rund 520.000 qm Fläche umgesetzt. So lautet das Ergebnis des neuen Marktreports von Realogis Düsseldorf, einer der führenden Vermarkter von Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks in Nordrhein-Westfalen (downloadbar unter: www.realogis.de). Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum mit rund 718.000 qm wurden damit im schwierigen Jahr 2009 rund 27,5 Prozent weniger Logistikflächen umgesetzt.

Als Gründe nannte Bülent Alemdag, Geschäftsführer Realogis Immobilien Düsseldorf, „auslaufende Verträge und rückläufige Stückzahlen bei den Logistikern, die zum Aufbau von Leerständen in den eigenen Immobilienbeständen geführt haben.“ Diese Leerstände müssen jetzt erst wieder abgebaut werden. Dadurch haben neue Logistikkontrakte im mittleren Größensegment in 2009 keine großen Neuvermietungen ausgelöst. Weiterlesen »

 

 

12. Januar 2010

Mit rund 350.000 qm liegt die Vermietungsleistung im Frankfurter Büromarkt (inkl. Eschborn und Offenbach-Kaiserlei) rund 31 Prozent unter dem Vorjahreswert (510.000 qm).

Gleichzeitig hat sich die Leerstandsquote von 13,7 Prozent (Ende 2008) auf 14,17 Prozent erhöht. Zu diesem Ergebnis kommt NAI apollo, unabhängige Immobilienberatungsgruppe mit Hauptsitz in Frankfurt. Der größte Anteil aller Mietvertragsabschlüsse entfällt auf die Lagen Bankenviertel und Messe mit ca. 155.472 qm (44 Prozent des Gesamtvolumens). Insgesamt wurden ca. 185.113 qm und damit 75,6 Prozent aller Mietvertragsabschlüsse Weiterlesen »

 

 

11. Januar 2010

Realogis veröffentlicht Bericht zum Markt der Logistikimmobilien, Industrieflächen und Gewerbeparks im Großraum München für 2009. Im Markt wurden 240.000 qm Industrie- und Logistikimmobilienflächen vermittelt. Trotz Umsatzrückgang um 20 Prozent zum Vorjahreszeitraum wieder hohes Niveau von 2006 erzielt. Stabiles bis leicht rückläufiges Mietniveau für 2010 erwartet.

Im Jahr 2009 wurden im Großraum München* rund 240.000 qm Lager- und Logistikflächen umgesetzt. Zu diesem Ergebnis kommt Realogis in seinem neuen Marktbericht (downloadbar unter www.realogis.de). Laut des führenden Vermittlers von Logistikimmobilien, Industrieflächen und Gewerbeparks im Großraum München wurde von allen Marktteilnehmern rund 20 Prozent weniger Fläche vermittelt als im Vorjahr (300.000 qm). Als Gründe für das rückläufige Ergebnis nannte Raigel Angebotsknappheit aufgrund mangelnder Projektentwicklungen, Nachfragerückgang der rückläufigen Kontraktlogistik im Automotive-Segment und die Bieterkämpfe bei Neubauten, die in den Ausnahmejahren 2007 und 2008 zu einer hohen Bautätigkeit führten und damit zu den außergewöhnlichen Ergebnissen der Vorjahre geführt hatten. Dennoch, so Oliver Raigel, Geschäftsführer der Realogis Immobilien München GmbH, ist der Markt wieder beim hohen, nachhaltigen Niveau von 2006 angelangt. Weiterlesen »