Archiv für die Kategorie ‘Marktinfo´s’

 

01. Februar 2012

2011 wurde am Düsseldorfer Markt für Immobilieninvestments (Asset-Deals Gewerbe- und Wohninvestments) nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH ein zum Vorjahr weitgehend stabiler Geldumsatz von rund 1,2 Milliarden Euro erzielt (2010: rd. 1,26 Milliarden). „Das Ergebnis bestätigt die Robustheit des Düsseldorfer Marktes und das unverändert große Investoreninteresse an der Landeshauptstadt“, erläutert Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, und ergänzt: „Dabei wurde das Transaktionsvolumen weniger von der Nachfrage, als vielmehr vom knappen Angebot marktgerechter Immobilien bestimmt.“ Betrachtet man zudem die Ergebnisse der letzten Dekade ohne die beiden Ausnahmejahre 2006 und 2007, ist festzustellen, dass sich die typischen Geldumsätze am Düsseldorfer Investmentmarkt in einer Spanne von 1 Milliarde Euro bis 1,5 Milliarden Euro p.a. bewegen. Damit ist auch das Marktgeschehen 2011 als absolut markttypisch einzustufen. Weiterlesen »

 

 

26. Januar 2012

München ist und bleibt der absolute Mietpreis-Spitzenreiter der 50 größten Städte Deutschlands, in denen fast 27 Prozent aller Bürger leben. Am preiswertesten wohnen die Mieter im sächsischen Chemnitz. Zu diesem Ergebnis kommt das Mieten-Ranking des Immobilienportals "ImmobilienScout24" mit einem Ranking der durchschnittlichen Angebotsmieten – von Berlin bis Solingen. Die durchschnittliche Miete aller 50 Städte lag im 2. Halbjahr 2011 bei 6,96 Euro. Das sind 6 Cent weniger als im Bundesdurchschnitt.

Die Münchner wohnen bundesweit am teuersten: Sie bezahlen bei einer Neuvermietung im Schnitt 12,98 Euro Kaltmiete für einen Quadratmeter. Damit geben die Einwohner der bayrischen Landeshauptstadt rund 180 Prozent mehr für das Wohnen aus als die Chemnitzer. Die Stadt ist mit nur durchschnittlich 4,61 Euro Miete pro Quadratmeter die preisgünstigste der 50 größten Metropolen Deutschlands Weiterlesen »

 

 

26. Januar 2012

Realogis analysiert Transaktionsmarkt für Logistikimmobilien und sieht für Core Logistikimmobilien ein gutes Jahr auf dem Investmentmarkt. Laut einer aktuellen Analyse des Immobilienberaters Realogis lag das Transaktionsvolumen in Deutschland in 2011 allein im Segment der modernen Logistikimmobilien bei ca. 600 Mio. Euro*. Das entspricht einem Anstieg von 20 Prozent gegenüber dem Vorjahr. „Core Logistikimmobilien werden im Jahr 2012 der Renner auf dem Investmentmarkt“, sagt Umut Ertan, Gründer und Gesellschafter von Realogis. „Wir werden bereits im ersten Halbjahr wieder Spitzenrenditen von 6,66 Prozent bei Trophy Immobilien sehen, weil die Banken in dieser Risikoklasse mit 70 bis 80 Prozent Fremdkapitalanteil finanzieren und der Yield Spread – d.h. die Differenz zwischen dem Nettoertrag einer Anlage und dem Refinanzierungssatz – enorm ist.“ Weiterlesen »

 

 

25. Januar 2012

Das höchste Transaktionsvolumen auf dem gewerblichen Investmentmarkt Deutschland wurde 2011 mit Einzelhandelsimmobilien erzielt. „Insgesamt rund 9,8 Milliarden Euro legten Investoren in einzelhandelsgenutzte Immobilien an. Dies entspricht einem Anteil von 42 Prozent am gesamten Transaktionsvolumen“, sagt Andreas Trumpp, Head of Research bei Colliers International Deutschland. „Im Vergleich zum Vorjahr wurden damit knapp 43 Prozent mehr in diesen Immobilientyp investiert. Innerhalb des Einzelhandelssegments wiederum konnten Einkaufszentren mit etwa 4,9 Milliarden Euro gut die Hälfte der Anlagegelder auf sich ziehen“, ergänzt er. Ein knappes Drittel des Transaktionsvolumens (ca. 3,1 Mrd. €) wurde im Rahmen von Paketverkäufen erzielt. Der Anteil ausländischer Investoren lag bei 44 %, was ca. 4,3 Mrd. € entspricht. Weiterlesen »

 

 

25. Januar 2012

2012 wird ein gutes Jahr für die Immobilienwirtschaft in Sachsen und Sachsen-Anhalt. Dies geht aus einer ersten Einschätzung des Immobilienverbandes Deutschland Mitte-Ost (IVD Mitte-Ost) hervor. „Trotz der aktuellen finanzwirtschaftlichen Turbulenzen sind die Rahmenbedingungen in den beiden Bundesländern als stabil einzuschätzen“, sagt Karl-Heinz Weiss, Regionalvorsitzender des IVD Mitte-Ost und ergänzt: „Niedrige Zinsen und ein insgesamt moderates Preisniveau machen hiesige Wohnimmobilien attraktiv und für viele Käufer erschwinglich. Aus diesem Grund gewinnen Immobilien als nachhaltige Wertanlage weiter an Bedeutung.“ Weiterlesen »

 

 

25. Januar 2012

Das Marktforschungsinstitut des IVD Süd e.V. hat in Bamberg die aktuelle Entwicklung der Immobilienpreise untersucht. "Die Flucht der Anleger in Sachwerte infolge der Wirtschafts- und Finanzkrise verstärkt durch sehr niedrige Zinsen hat die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Bamberg wie auch in vielen bayerischen Groß- und Mittelstädten deutlich verstärkt", so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, "Dies führte zu einer Verknappung des Angebotes in den einzelnen Marktbereichen." Weiterlesen »

 

 

24. Januar 2012

IVD-Gewerbemarktbericht: Büromieten ziehen im Bayern-Trend um +2,0 % an –  Ladenmieten verzeichnen dagegen leichte Rückgänge. Das IVD-Marktforschungsinstitut des IVD Süd e.V. hat am 24.01.2012 auf einer Pressekonferenz die traditionellen Gewerbemarktberichte Herbst 2011 "Office/Retail" und "Renditeobjekte/Investment" vorgelegt. Die Berichte können über www.ivd-sued.net bezogen werden. Im Vergleich Herbst 2011 zum Frühjahr 2011 verzeichneten die Büromieten im Herbst 2011 mit +2,0 % einen leichten Anstieg. Weiterlesen »

 

 

24. Januar 2012

Hamburger Markt für Industrie-, Lager-, Logistikflächen im 4. Quartal 2011 übersteigt Rekordergebnis von 2010 nochmals um 21 Prozent. Mit einem Umsatzplus von 21 Prozent gegenüber dem Vorjahr endete das Jahr 2011 auf dem Hamburger Markt für Industrie-, Lager- und Logistikflächen. Berechnungen des Immobiliendienstleisters Grossmann & Berger zufolge wurden zum Ende des vierten Quartals rund 740.000 Quadratmeter Industrie-, Lager- und Logistikflächen in Hamburg und Umland vermittelt und damit ein neues Rekordergebnis erzielt. „Die gute Auftragslage in Deutschland stärkte das Exportgeschäft und beflügelte so die Nachfrage nach Industrie-, Lager- und Logistikflächen in Hamburg und dem Umland“, sagt Geschäftsführer Andreas Rehberg. Weiterlesen »

 

 

23. Januar 2012

Büromarkt Wiesbaden 2011: Hohe Vermietungsleistung – signifikante Leerstandsreduzierung gegenüber 2010. Mit rd. 83.500 m² vermieteter Bürofläche in 2011 konnte der Büromarkt der Landeshauptstadt Wiesbaden seine Stellung als bevorzugter Unternehmensstandort bestätigen. Gegenüber 2010 bedeutet dies eine Steigerung der Vermietungsleistung von 27% und im Ergebnis eine deutliche Reduzierung der Leerstandsquote von 142.000 m² des Vorjahres auf 125.000 m² in 2011. Die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen mit modernster Ausstattung übersteigt das Angebot. Weiterlesen »

 

 

23. Januar 2012

(Von Werner Rohmert, Herausgeber „Der Immobilienbrief“) - Ein spektakuläres Feuerwerk wie zum Jahreswechsel am Brandenburger hat es auf dem Berliner Büromarkt nicht gegeben. Alle vier Quartale blieben auf einem konstanten Vermietungsniveau und erzielten insgesamt ein Plus von 20% im Vergleich zum 10-Jahresschnitt. Die Pipeline für 2012 ist gut gefüllt. Das Investment- Transaktionsergebnis in 2011 von 2,1 Mrd. Euro lag mit minus 14% unter dem 5-Jahresschnitt und mit minus 8% auch unter Vorjahr. Der Engpass lag auf der Angebotsseite.

Jones Lang LaSalle (JLL) sieht die Unternehmen vieler Branchen auf Expansionskurs. Das belegt die hohe Nettoabsorption von über 200.000 qm (+65%). Unternehmen aus den Bereichen e-commerce wie z.B. Amazon mit ca. 8.300 qm als Neuansiedlung, Groupon mit 7.500 qm und Zalando mit ähnlich hoher Flächenanmietung wachsen dynamisch. Gesundheit/Soziales, Industrie und Neue Medien decken fast 70% des Umsatzvolumens ab. Berlins wichtiger Umsatztreiber, die öffentliche Hand Weiterlesen »