Archiv für die Kategorie ‘Marktinfo´s’

 

11. Januar 2010

Realogis veröffentlicht Bericht zum Markt der Logistikimmobilien, Industrieflächen und Gewerbeparks im Großraum München für 2009. Im Markt wurden 240.000 qm Industrie- und Logistikimmobilienflächen vermittelt. Trotz Umsatzrückgang um 20 Prozent zum Vorjahreszeitraum wieder hohes Niveau von 2006 erzielt. Stabiles bis leicht rückläufiges Mietniveau für 2010 erwartet.

Im Jahr 2009 wurden im Großraum München* rund 240.000 qm Lager- und Logistikflächen umgesetzt. Zu diesem Ergebnis kommt Realogis in seinem neuen Marktbericht (downloadbar unter www.realogis.de). Laut des führenden Vermittlers von Logistikimmobilien, Industrieflächen und Gewerbeparks im Großraum München wurde von allen Marktteilnehmern rund 20 Prozent weniger Fläche vermittelt als im Vorjahr (300.000 qm). Als Gründe für das rückläufige Ergebnis nannte Raigel Angebotsknappheit aufgrund mangelnder Projektentwicklungen, Nachfragerückgang der rückläufigen Kontraktlogistik im Automotive-Segment und die Bieterkämpfe bei Neubauten, die in den Ausnahmejahren 2007 und 2008 zu einer hohen Bautätigkeit führten und damit zu den außergewöhnlichen Ergebnissen der Vorjahre geführt hatten. Dennoch, so Oliver Raigel, Geschäftsführer der Realogis Immobilien München GmbH, ist der Markt wieder beim hohen, nachhaltigen Niveau von 2006 angelangt. Weiterlesen »

 

 

03. Dezember 2009

NAI Research-Spotlight der Woche: San Fancisco – LEED Standards im Büroimmobilienmarkt bei hoher Untervermietung / Rückläufiger Lagerhallenmarkt / Tourismus sorgt für geringen Leerstand im Einzelhandel.

Die unabhängige Immobilienberatungsgruppe NAI apollo (www.nai-apollo.de) beleuchtet in dieser Woche in Zusammenarbeit mit dem internationalen NAI-Netzwerk den Immobilienstandort San Francisco. San Francisco ist der Hauptbüromarkt an der US-amerikanischen Westküste und Sitz von namhaften Firmen wie Wells Fargo, Gap, Lucas Films, Williams Sonoma und Levi Strauss. Der Büromarkt von San Francisco entwickelt sich nach LEED Standards: über 470.000 qm Flächen sind bereits LEED-zertifiziert worden. Weiterlesen »

 

 

20. November 2009

Der Vermietungsmonat Oktober ist nach Colliers-Recherche in der hessischen Bankenmetropole so trostlos ausgefallen wie das Wetter.

Mit nur knapp 10 000 qm vermieteter Fläche bleibt nur noch Hoffen auf die Jahresend-Ralley. Wir fragen uns allerdings, wo die herkommen soll. Insgesamt wurden bis Ende Oktober ca. 312 400 qm vermietet. Der niedrige Oktoberwert erklärt sich durch das vollständigen Fehlen von Großabschlüssen. Trotzdem sieht Colliers eine leicht positive Grundstimmung. Die Durchschnittsmiete liegt nach wie vor bei 19 Euro. Die Wirtschaftskrise hat bislang keinen freien Fall der Mietpreise ausgelöst. Wenn die Talsohle der Krise erreicht sein sollte, sind die Voraussetzungen für eine langsame Erholung des Marktes gegeben. Weiterlesen »

 

 

20. November 2009

Der deutsche Lagerflächenmarkt ist bemerkenswert robust.

Seit Jahresbeginn 2009 wurden deutschlandweit rund 2,6 Mio. qm umgesetzt. Im Vergleichszeitraum 2008 waren es rund 2,7 Mio. qm. 2009 entfielen rund 1,2 Mio. qm (48% des Gesamtumsatzes) auf Eigennutzer, deren Anteil gegenüber dem Vorjahreszeitraum damit deutlich gestiegen ist: von Januar bis September 2008 lag der Anteil noch bei 26%. Der Eigennutzerumsatz stieg in ganz Deutschland gegenüber Q1 – Q3 2008 um 75% (in den Big 5 um 82%, außerhalb der Big 5 um 73%). Außerhalb der Ballungsräume waren insbesondere die Neubauten der Eigennutzer aus dem Handel relevant. Deutliche Rückgänge gab es bei den Vermietungen. Der Umsatzrückgang für ganz Deutschland liegt bei insgesamt 32%. Mit minus 28% halten sich die Big 5-Ballungsräume als dezentrale Lagen mit minus 35%. Das regionale Zahlenwerk von Büro und Hotel spiegelt sich auch in der Logistik. Weiterlesen »

 

 

17. November 2009

Kemper’s Jones Lang LaSalle, Retail-Spezialist der Jones Lang LaSalle-Gruppe, hat mit dem „Retail Ticker Nürnberg“ eine Kurzstudie zu den wichtigsten Einkaufsstraßen der Frankenmetropole vorgelegt.

Die Ladenmieten liegen im zweiten Halbjahr 2009 mit bis zu 135 Euro/m² auf dem Niveau der ersten sechs Monate. Für das erste Halbjahr 2010 erwartet Kemper’s Jones Lang LaSalle ebenfalls konstante Werte. Nürnberg belegt damit nach München, Frankfurt, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart, Berlin, Köln und Hannover Rang neun im Top 10-Ranking der in dieser Hinsicht teuersten Einzelhandelsstandorte in Deutschland. Weiterlesen »

 

 

16. November 2009

„European Office Yields Tracker“ für das 3. Quartal 2009 von Jones Lang LaSalle.

Den Tiefpunkt der Investmentmärkte in Sicht stabilisieren sich die Spitzenrenditen für Büroflächen im 3. Quartal europaweit . Zu diesem Ergebnis kommt der Prime European Office Yields Tracker von Jones Lang LaSalle. Die europaweit gewichtete Spitzenrendite sank um 5 Basispunkte auf 6 %, vor allem aufgrund des Renditerückgangs in den westeuropäischen Büromärkten. Die Renditen in Mittel- und Osteuropa blieben dagegen unverändert. In Sekundärmärkten steigen die Spitzenrenditen weiterhin. Von den insgesamt 46 analysierten Märkten zeigten mit Eindhoven, Bukarest und Utrecht nur drei Märkte einen Anstieg (Dekompression) der Rendite, während 10 einen Renditerückgang (Kompression) zwischen 50 (Leeds) und 5 Basispunkten (Brüssel, Göteborg und Malmö) zu verzeichnen hatten. Im Londoner West End sank die die Spitzenrendite um 25 Basispunkte, in der Londoner City stagnierten die Renditen, nachdem sie bereits im 2. Quartal 2009 um 25 Basispunkte gesunken waren. Weiterlesen »

 

 

11. November 2009

Kemper’s Jones Lang LaSalle untersucht Vermietungschancen für Warenhausflächen in Shopping Center.

Die Diskussion um die Auswirkungen der Warenhauskrise konzentriert sich bislang überwiegend auf die innerstädtischen Einkaufsmeilen. Kemper’s Jones Lang LaSalle, Retail-Spezialist der Jones Lang LaSalle-Gruppe, erweitert die Analyse nun um das Segment Shopping Center. Denn Warenhausflächen spielen auch in Shopping Centern eine nicht unerhebliche Rolle. Kaufhof und Karstadt nehmen mit einer Shopping Center-Gesamtfläche von fast 400.000 m² an etlichen Center-Standorten die Rolle eines Ankermieters ein. Wie wirkt sich die Warenhauskrise auf die Shopping Center aus? Welche Chancen und Risiken gehen mit einer Nachvermietung einher? Weiterlesen »

 

 

10. November 2009

Hotelmarkt München verzeichnet moderaten Übernachtungsrückgang – Inlandsnachfrage sogar um 4,6 Prozent gestiegen.

Im Umgang mit der weltweiten Rezession konnte sich München laut Hotelmarktbericht der Dr. Lübke GmbH behaupten und musste in den ersten acht Monaten nur einen Übernachtungsrückgang von 1,3 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres verkraften. Die zurückhaltende Nachfrage ausländischer Gäste wurde dabei durch ein erhöhtes Buchungsaufkommen deutscher Besucher weitgehend kompensiert. Mit 52 Prozent entfielen knapp über die Hälfte der Übernachtungen auf Geschäftsreisende. Der hohe Anteil Freizeitreisender sorgte indes für ein stabiles Auslastungspotenzial auch an den Wochenenden. München ist wie alle Big5-Standorte dabei, sein Bettenangebot weiter auszubauen. So sind allein in diesem Jahr bislang ca. 1200 Zimmer Weiterlesen »

 

 

09. November 2009

Kemper’s Jones Lang LaSalle veröffentlicht Marktstudie „Retail Ticker Düsseldorf“.

Kemper’s Jones Lang LaSalle, Retail-Spezialist der Jones Lang LaSalle-Gruppe, hat mit dem „Retail Ticker Düsseldorf“ eine Kurzstudie zu den Einkaufsstraßen der Landeshauptstadt vorgelegt. Die Ladenmieten liegen im zweiten Halbjahr 2009 mit bis zu 235 Euro/m² leicht über dem Niveau der ersten sechs Monate. Für das erste Halbjahr 2010 erwartet Kemper’s Jones Lang LaSalle konstante Werte. Düsseldorf belegt nach München und Frankfurt Rang drei im Top 10-Ranking der in dieser Hinsicht teuersten Einzelhandelsstandorte in Deutschland. Weiterlesen »

 

 

09. November 2009

Der VICTOR Top 5 Indikator verzeichnet im dritten Quartal 2009 eine geringfügig positive Wertänderung von + 0,3 %, und weist damit erstmals seit Beginn der Abschwungphase im 3. Quartal 2007 wieder eine Wertsteigerung auf Quartalsbasis aus.

Nach insgesamt acht Quartalen mit anhaltend negativer Wertentwicklung steigt der Indikatorwert auf 99,2 Punkte. "Die erste positive Nachricht seit zwei Jahren wird von der Mehrheit der Marktteilnehmer in den Top-Bürolagen Deutschlands gerne gesehen werden. Auch wenn die Wertzuwächse insgesamt nur marginal positiv ausgefallen sind, spricht trotzdem vieles dafür, dass wir uns langsam der Kehrtwende im Topsegment annähern", so Andrew M. Groom, MRICS, Leiter der Valuation Advisory Abteilung von Jones Lang LaSalle Deutschland. Weiterlesen »