Andreas Herdan verfügt über eine rund 15jährige Erfahrung in der Immobilienbranche. Vor seiner Zeit bei GRR REM war er u.a. Immobilienbewerter bei der AMB Generali Immobilien GmbH (heute: Generali Deutschland Immobilien GmbH). Er ist zudem Experte für den An- und Verkauf und die Vermarktung von Einzelhandelsimmobilien sowie Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten, unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten.
 

Die ZBI Zentral Boden Immobilien AG konnte im letzten Jahr bei Privatanlegern 86 Millionen Euro Eigenkapital für ihre geschlossenen Wohnimmobilienfonds einsammeln. Das ist eine Verdoppelung gegenüber dem Vorjahr. Das Hauptanlageziel war der geschlossene Immobilienfonds ZBI Professional 6 mit einem Platzierungsergebnis von 55 Millionen Euro. Davon wurden 42 Millionen Euro allein in 2011 platziert.

„Das Platzierungsergebnis bestätigt, dass Anleger Wohnimmobilien mit ihrem sicheren cash-flow schätzen und bevorzugen“, kommentiert Dr. Bernd Ital, Vorstand der ZBI das gute Platzierungsergebnis. Die ZBI Zentral Boden Immobilien AG ist ausschließlich im Segment der Wohnimmobilien investiert und legt seit 2002 geschlossene Fonds in dieser Assetklasse auf. Zwei der bisher sieben Fonds wurden bereits mit einer durchschnittlichen Performance von 14,8 Prozent p. a. für den Anleger aufgelöst.

Auch der neueste Fonds des Unternehmens, der ZBI Professional 7, der erst seit Oktober im Vertrieb ist, trug mit einem Platzierungsvolumen von 10 Millionen Euro Eigenkapital zum Ergebnis bei. „Mit diesem guten Start konnte bereits ein Viertel des prospektierten Kommanditkapitals des ZBI Professional 7 nach kurzer Zeit eingeworben werden“, ergänzt Marcus Kraft, Vertriebsvorstand der ZBI AG, die erfolgreiche Fortsetzung der Professional-Serie.
 

C-III Capital Partners LLC ist ein führendes Dienstleistungsunternehmen im Bereich gewerblicher Immobilien und bietet ein breites Spektrum an Aktivitäten. Hierzu zählen das „Servicing“ von Primär- und Sonderkrediten, Kreditvergaben, Fondsmanagement von besicherten Schuldverschreibungen (CDOs), Unternehmensbeteiligungen, Eigentumsrechtsversicherungen und Property Management. C-III wird geleitet von Andrew L. Farkas, der zuvor die Insignia Financial Group, Inc. (NYSE:IFS) gegründet hat und dem Unternehmen als Chairman und CEO vorstand. Der Hauptsitz von C-III befindet sich in Irving (Texas). Niederlassungen unterhält das Unternehmen in New York, Greenville, South Carolina, McLean, Virginia, Chicago, Illinois, Dallas, Texas und Nashville, Tennessee.
NAI Global wird weiterhin als eigenständiges Unternehmen unter seinem bestehenden Management geführt. C-III wird das Wachstum von NAI Global beschleunigen und den Fokus für die weitere Geschäftsentwicklung auf die wichtigsten strategischen Standorte wie New York, London, Singapur sowie weltweit weiteren erstklassigen Geschäftsstandorten legen. Das Unternehmen wird zudem in das Wachstum und den Erwerb von Unternehmen investieren und dafür auch Angebote des Kapitalmarkts wahrnehmen, während es weltweit seine Dienstleistungen in den Bereichen Asset Management, Property Management, Projekt Management und Facility Management sowie Valuation weiter ausbaut.

„Der Abschluss dieser Transaktion bedeutet einen entscheidenden Schritt in unserer Strategie, ein Gewerbeimmobilienunternehmen aufzubauen, welches die gesamte Bandbreite an Dienstleistungen abdeckt“, sagte Andrew L. Farkas. „Mit dem Kauf von NAI Global erwerben wir das weltweit führende Netzwerk gewerblicher Immobiliendienstleister und bilden damit ein starkes Fundament für unser zukünftiges Wachstum. Mit Beginn dieses neuen Jahres freuen wir uns auf die Zusammenarbeit mit dem NAI Team, um in den gewerblichen und institutionellen Immobilienmärkten, in denen es aktiv ist, verbesserte Dienstleistungen anzubieten, und gleichzeitig weitere Chancen zum Wachstum und zur Expansion unserer Plattform zu nutzen.“

„Wir sind über den Zusammenschluss mit C-III begeistert und sehen mit Spannung der Möglichkeit entgegen, unseren Kunden ein noch breiteres Angebot an Dienstleistungen und einen größeren Mehrwert für die Wertschöpfung in allen Bereichen zu ermöglichen“ sagte Jeffrey M. Finn, Präsident und CEO von NAI Global. „Wir freuen uns darauf, die umfangreichen Ressourcen und Expertise von C-III zu nutzen, um alle unsere Kunden strategisch bei der Optimierung ihrer Immobilienstrategie zu unterstützen.“

„NAI Global wird mit dem neuen Eigentümer, den das Netzwerk jetzt durch die Partnerschaft mit C-III gewonnen hat, nicht nur die Bereiche Strategie, Beratung und Abwicklung abdecken“, sagte Andreas Krone, Head of the European Leadership Board und Mitglied im Global Leadership Board von NAI Global sowie CEO der NAI apollo group. „Mit den Services, die über das Leistungsangebot eines traditionellen Immobilienberaters hinausgehen, sind wir in der Lage, unseren Kunden ein weltweit einzigartiges, voll integriertes Angebot von Dienstleistungen anzubieten.“ Andreas Krone weiter: „NAI Global hat nun auch die notwendigen Mittel, um verstärkt in Europa zu investieren, um für unsere Kunden an allen erforderlichen Standorten tätig zu werden.“

1977 von Gerald Finn gegründet, hat sich NAI Global seit 1999 mit einer Repräsentanz in 15 Ländern bis heute zu einer Plattform weiterentwickelt, die Dienstleistungen in über 350 Büros in 55 Ländern anbietet und über 27.870.000 qm Gewerbeimmobilienfläche managt. Zum Netzwerk innerhalb von Europa (EMEA) zählen 66 Büros in 23 Firmen, die zusammen ca. 1.700 Mitarbeiter beschäftigen.

C-III begann seinen operativen Betrieb im März 2010 mit dem Kauf von Hypothekenfondsmanagementaktivitäten für institutionelle Immobilienwerte und der Akquisition des Bereichs für die Aktivierung künftiger Zahlungszuflüsse aus der Verwaltung von kommerziellen Hypotheken („Special Loan Servicing“) von Centerline Capital Group. Seitdem hat C-III erfolgreich Hypothekendarlehens-, Investmentverkaufs- und Eigentumsrechtsversicherungssparten gegründet und das Geschäft mit Unternehmensbeteiligungen, Kreditvergabe- und Fondsmanagement sowie „Primary und Special Loan Servicing“ ausgebaut und hierfür u. a. ein auf besicherte Schuldverschreibungen (CDOs) spezialisiertes Unternehmen von JER Partners im August 2011 gekauft.

Finanzielle Details des Kaufs von NAI Global wurden nicht veröffentlicht.
 

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Umut Ertan, Gründer und Gesellschafter von Realogis: „Gute Bestandsimmobilien größer 10.000 qm sind zwischenzeitlich bundesweit an den Top Standorten nahezu überall rar geworden.“ Insbesondere in den Top-Logistik-Regionen München, Stuttgart, Düsseldorf, Köln und Hamburg sei dieser Effekt besonders stark festzustellen. „Das wird im Jahr 2012 einerseits dazu führen, dass Nutzer von Logistik- und Industrieimmobilien weiterhin auf B- und C-Lagen ausweichen müssen“, so Ertan. „Andererseits werden wieder spekulative Projektentwicklungen wie in den Jahren 2006 und 2007 erfolgreich vermarktet werden können und Entwickler tun gut daran tun, sich interessante Grundstücke zu sichern.“
 

Umut Ertan, Gründer von Realogis: „Unser Ziel ist es, bis Ende 2012 unsere Stellung als Marktführer weiter auszubauen und mehr Flächen- und Gesamtumsatz im Segment der Industrie- und Logistikimmobilien als alle bundesweiten Wettbewerber zu erzielen.“ Nach der erfolgreichen Etablierung der Niederlassungen an den Top-Logistikstandorten im Großraum München, NRW und in der Region Stuttgart geht Realogis mit der Eröffnung der neuen Niederlassung hierfür den nächsten entscheidenden Schritt. In der Hansestadt an der Elbe ist Realogis kein Unbekannter. Ertan: „Obwohl wir am größten deutschen Einzelmarkt für Industrie- und Logistikflächen bisher nicht vor Ort vertreten waren, haben wir dort bereits diverse Großvermietungen und Investmenttransaktionen getätigt und wollen auch in Hamburg innerhalb von zwei Jahren die regionale Marktführerschaft erreichen. Dies ist uns durch unsere Fokussierung auf die Asset Klassen Industrie- und Logistikimmobilien bisher an allen Standorten gelungen.“

Mit dem Catella Scandia Chances verstärkt die Catella Real Estate AG Kapitalanlagegesellschaft ihre Engagements in den nordischen Ländern. Damit wird die starke Marktposition in Märkten wie Oslo, Stockholm, Helsinki, aber auch Malmö/Kopenhagen weiter ausgebaut. Mit dem Investmentstil Core/Core Plus erwirbt Catella Scandia Chances vorzugsweise multifunktionale Bürogebäude in Innenstadtlagen, aber auch Einzelhandelsflächen und Logistikzentren in verkehrsgeeigneten Standorten. In Übereinstimmung mit dem Catella-Konzept hat auch Catella Scandia Chances eine scharf fokussierte Strategie. Die Eigenkapitalzeichnungsfrist endet zum 2. Quartal 2013, die Investitionsphase ist befristet, und die Laufzeit ist auf 10 Jahre festgelegt. Geplant ist eine jährliche Ausschüttung zwischen 3,5 und 4%, die BVI-Rendite soll sich zwischen 5,5 und 6,5% p.a. bewegen. Die starke lokale Präsenz in allen Zielländern erlaubt Catella den Erwerb von kleineren bis mittelgroßen Gebäuden, womit das Einzelvolumen von etwa 20 Mio. EUR auch unterschritten werden kann.

Als Marktführer in Schweden und in führender Marktposition in ganz Nordeuropa ist die schwedische Catella Gruppe bestens positioniert, um attraktive Chancen in bevorzugten Stadtlagen der nordischen Metropolen wahrzunehmen. Der Fonds ist dazu auf die Bedürfnisse deutscher Versicherungen, Pensionskassen und Versorgungswerke zugeschnitten, die im Rahmen ihrer Risikodiversifizierung besonderes Interesse an den skandinavischen Zielmärkten zeigen. Die sektorale Verteilung auf Büronutzung, Handels-immobilien und Logistikgebäude soll die breite wirtschaftliche Struktur in den nordischen Ländern wiederspiegeln.

Dr. Andreas Kneip, Vorstandsvorsitzender der Catella Real Estate AG KAG, fasst zusammen: „In Skandinavien hat die Catella Gruppe Heimvorteil. Wir verfügen über ein gutes Research und ausgezeichneten Marktzugang. Aus Sicht der volkswirtschaftlichen und immobilienwirtschaftlichen Investitionsrankings liegen die skandinavischen Zielländer regelmäßig auf den Top-Positionen. Positive Demographie, politische Stabilität, niedrige Staatsverschuldung, hohe Wirtschafts- und Kaufkraft, geringe Kriminalität, hoher Ausbildungsstand und effiziente Produktions- und Finanzmärkte machen Skandinavien zum ‚sicheren Hafen‘ für Immobilieninvestoren.“

Anders Palmgren, Leiter Catella Corporate Finance, Schweden: „Die wirtschaftliche Lage in Schweden ist ausgesprochen positiv im Vergleich zu anderen europäischen Ländern. Besonders Stockholm erlebt einen starken Bevölkerungszuwachs und Beschäftigungswachstum. Es ist nicht überraschend, dass schwedische Einzelhandelsobjekte und Bürogebäude unter den attraktivsten Investmentmöglichkeiten Europas gesehen werden.“
 

Bei der Liegenschaft der Deutschen Telekom handelt es sich um einen ehemaligen Knotenpunkt zur Vermittlung von analogen Telefongesprächen. Durch den Umbau wird das Gebäude einer neuen Nutzung zugeführt und künftig als modernes Rechenzentrum an ein Industrieunternehmen vermietet. HOCHTIEF Solutions plant und baut die dafür notwendige technische Infrastruktur. Dazu gehören Sicherheitssysteme für Zugänge und Daten ebenso, wie Lösungen für eine redundante Energieversorgung. Auch spezielle Klimatechnik oder Doppelböden für die Verkabelung der Server sind Bestandteile der Leistungen.

SEB Asset Management ist mit einem achtköpfigen Team in Singapur vertreten und hat mit dem SEB Asian Property Fund bereits einen auf asiatische Immobilien fokussierten Spezialfonds nach Luxemburger Recht erfolgreich etabliert. Das seit dem Jahr 2006 mit asiatischen Immobilien realisierte Transaktionsvolumen beläuft sich umgerechnet auf mehr als 2,2 Mrd. Euro.

Auf diese starke Basis setzt die SEB Asset Management auf und trägt mit zwei Immobilienfonds den unterschiedlichen Anforderungen der Investoren Rechnung. Die beiden Fonds stoßen auf hohes Investoreninteresse. So liegen bereits verbindliche Mittelzusagen im Volumen von 100 Mio. Euro vor. Das Gesamtinvestitionsvolumen der Fonds umfasst jeweils bis zu 1,2 Mrd. Euro, bei einer Fremdkapitalquote von jeweils 50 Prozent.
 

Bauträgerstudie: Münchner Immobilienbesitzer wissen, worauf es ankommt. Wer eine Immobilie hat, achtet deutlich stärker auf Bauqualität, Nachbarschaft und Lage/Das Design spielt für Besitzer eine weniger große Rolle

Bauqualität, Lage und Nachbarschaft: Werden Münchner Immobilienbesitzer gefragt, welche Kriterien beim Kauf einer Immobilie besonders berücksichtigt werden sollten, dann setzten sie gegenüber den Nicht-Besitzern vor allem auf diese Aspekte. So bewerten 39 Prozent der Besitzer besonders die Qualität der Bausubstanz als wichtig. Bei den Nicht-Besitzern sind es lediglich 29 Prozent. Der direkten Nachbarschaft messen 24 Prozent der Hausherren Wichtigkeit bei – aber nur 18 Prozent jener, die über keine eigene Immobilie verfügen.

Bei dem oft gepredigten Mantra „Lage, Lage, Lage“ scheinen Immobilienbesitzer vom Wahrheitsgehalt ebenfalls überzeugter. Während 78 Prozent der Eigentümer das Kriterium „Lage“ als wichtig einschätzen, beurteilen dies nur 73 Prozent der Mieter so.
„Eigentümer, egal ob von einer Wohnung oder einem Haus, haben bereits Erfahrungen mit dem Erwerb von Immobilien gemacht und wissen daher, auf was sie zukünftig besonders achten würden oder an welchen Stellen sie selbst vielleicht zu viele Abstriche gemacht haben“, erklärt Emmanuel Thomas, Geschäftsführer der Concept Bau GmbH in München.

Während die Bauqualität oft für die Lebensdauer des Hauses entscheidend ist, erweist sich die Lage vor allem mit Blick auf die zukünftige Wertentwicklung einer Immobilie als entscheidendes Kriterium. „Küche, Bad oder Bodenbeläge können nach einigen Jahren ausgetauscht werden, aber die Lage eines Objekts lässt sich nicht ändern. Das sollten potentielle Käufer vor Augen haben“, so Thomas.

Aus diesem Grund sollten sich Interessenten intensiv mit Fragen rund um die Nachbarschaft oder die Verkehrsanbindungen auseinandersetzen. „Dabei ist es wichtig, nicht nur die momentane Situation zu berücksichtigen, sondern auch die langfristigen Entwicklungen im Blick zu haben“, empfiehlt Thomas. Wie sieht es mit Kindern aus? Wie werden sich mögliche berufliche Veränderungen auf die räumliche Flexibilität auswirken? Welche Erwartungen soll die Immobilie im Alter erfüllen? Diese Fragen sollten sich Interessenten stellen.