Projektfinanzierungen deutlich restriktiver
Mit 93,2 Prozent akquiriert die überwiegende Mehrheit der privaten Wohnungs- und Immobilienunternehmen den über das Eigenkapital hinausgehenden Finanzierungsbedarf über klassische Bankdarlehen. „Während vor der Krise lediglich 3,8 Prozent Probleme beim Zugang zu Fremdkapital sahen, sind es derzeit 36 Prozent. Zwei Fünftel sehen Probleme durch hohe Eigenkapital-Anforderungen. Zudem werden strengere Kreditklauseln (42,4 %) und erhöhte Kreditzinsen zunehmend als Probleme wahrgenommen (29,5 %). Insbesondere bei Kreditvolumina ab 50 Millionen Euro ist der Zugang zu Fremdkapital limitiert. 19 Prozent der Befragten müssen darum bangen, ob sie die Finanzierung erhalten oder nicht“, erläuterte Walter Rasch, Präsident des BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. bei der Vorstellung der Umfrage-Ergebnisse.

Keine Entspannung in Sicht
Die befragten Kreditnehmer gehen nicht davon aus, dass sich die Situation in naher Zukunft wieder entspannt. Beinahe die Hälfte der Befragten sieht das Ende der Finanzkrise erst im kommenden Jahr (2011). Knapp 31 Prozent erwarten sogar, dass die Auswirkungen der Wirtschaftskrise bis 2012 und länger anhalten werden.

Risiko der Kreditklemme noch nicht gebannt
BFW-Präsident Walter Rasch warnte davor, dass die Immobilienwirtschaft noch immer in eine Kreditklemme laufen könne. „Wir sollten uns rechtzeitig die Frage stellen, was passiert, wenn Kredite in den nächsten ein bis zwei Jahren auslaufen und Anschlussfinanzierungen – die derzeit von der Finanzwirtschaft mit rund 900 Milliarden Euro beziffert werden – nötig sind. Weder die Politik noch die Banken haben hierauf eine Antwort. Die kapitalintensive Immobilienwirtschaft kann so noch immer in den Sog einer Kreditklemme geraten“, erklärte Rasch. Er kritisierte außerdem, dass die zum Dezember 2010 geplante Einführung der Bankenabgabe sowie die EU-Richtlinie zu verschärften Eigenkapitalvorschriften für Banken den Kreditvergabespielraum durch die Bindung von Geldern weiter einschränke. „Die werthaltige deutsche Immobilienwirtschaft wird abgestraft für Risiken, die andere eingegangen sind. Dabei ist die Branche mit einer Bruttowertschöpfung von rund 390 Milliarden Euro größer als Fahrzeug- und Maschinenbau zusammen. Wenn dieser Wirtschaftszweig schrumpft, sind zahlreiche Arbeitsplätze in Gefahr. Es kann nicht sein, dass wir an Basel II gebunden werden, während die USA als Krisenverursacher Basel II nicht einmal ratifiziert hat“, kritisierte der BFW-Präsident weiter und stellte klare Forderungen für die Zukunft auf. „Wir fordern eine Sicherstellung der Kreditvergabe, die Einbeziehung von Wohnimmobilienprojekten in das Sonderprogramm zu Krediten und Bürgschaften der KfW-Bank sowie eine Sicherstellung von Fördermitteln. Diese stellen für Unternehmen eine wichtige Finanzierungsergänzung dar, werden aber von Banken nur ungern weitergegeben“, so Rasch.

Fördermittel sind Mangelware – IBB nutzt ihre Möglichkeiten als Förderinstitut
Bei den Fördermitteln lässt sich laut der Umfrage eine starke Diskrepanz zwischen gefühltem Bedarf und der tatsächlichen Kreditvergabe feststellen. Während rund die Hälfte der Befragten angeben, keine Fördermittel zu nutzen, meinen über 70 Prozent, dass es an einer besseren Finanzierung für Immobilien derzeit mangele. „Banken stehen Förderinstrumentarien zurückhaltend gegenüber. Zwar werden insbesondere Mittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) von der Mehrheit der Banken zumindest teilweise in Anspruch genommen, aber aufgrund von Kosten- und Margenbetrachtungen werden freie Finanzierungen in der Regel bevorzugt“, monierte BFW-Präsident Rasch. Er begrüßte, dass die Investitionsbank Berlin (IBB) als Förderinstitut des Landes flexibel auf die Herausforderungen des Marktes reagiert und ihre Finanzierungsmöglichkeiten dort nutzt, wo Geschäftsbanken derzeit keine oder nur eingeschränkt Finanzierungen anbieten. „Wir verfügen über die Möglichkeit der Konsortialfinanzierung mit Geschäftsbanken. So können wir unter anderem Lücken bei Projekt- und langfristigen Finanzierungen schließen. Für unsere Kunden stellen wir ferner Um- und Anschlussfinanzierungen sowie Förderergänzungsdarlehen zur Verfügung, sofern der Markt hier keine Angebote bietet. In den letzten Monaten registrieren wir hier eine zunehmende Nachfrage", erläuterte Dr. Matthias von Bismarck-Osten, Generalbevollmächtigter der Investitionsbank Berlin. Dabei sei der Aktionsradius der Bank – als Landesförderinstitut – allerdings auf Berlin beschränkt.

Die Umfrage ergab, dass Projekte häufiger durchgeführt werden, wenn Zuschüsse über Landesförderungen sowie Zinssubventionen oder Bürgschaften in Anspruch genommen werden.

(Gi24/BFW)

Wer hingegen eine Gasheizung besitzt, bekommt aller Voraussicht nach 22 Cent je Quadratmeter zurück. Macht bei 100 Quadratmetern 22 Euro Erstattung. Anders hingegen sieht es für Mieter mit Fernwärme-Heizungen aus. Aufgrund der gegenüber 2008 um 2,4 Prozent gestiegenen Kosten für diesen Energieträger, müssen Mieter mit Nachzahlungen für 2009 rechnen. Je Quadratmeter Wohnfläche wird sich diese auf 29 Cent belaufen. Für eine 100 Quadratmeter große Wohnung müssen Mieter demzufolge 29 Euro nachzahlen. (Gi24/uk)

„Der Immobilienbrief" Nr. 217:

Fondsdesaster Morgan Stanley, Goldman Sachs, RREEFF u.v.a. – nicht zu verwechseln mit deutschen Offenen Immobilienfonds: Die Presse warf diese Woche die Probleme bei Morgan Stanley und Co. in einen Topf mit den Problemen bei deutschen Offenen Publikumsimmobilienfonds. Dabei haben beide Geschäftsmodelle nichts miteinander zu tun.

Gewerbeinvestments in EMEA könnten in neuen Boom rutschen: Um fast 70% nahmen die direkten Gewerbeimmobilieninvestments im ersten Quartal in EMEA zu. Droht eine neue Blase?

Fonds treiben Londoner Büro-Investmentmarkt: Vor einem Jahr noch Verkäufer kaufen britische Fonds wieder fleißig am Londoner Büromarkt.

Einzelhandel dominiert Konzern-Transaktionen: CB Richard Ellis sieht Einzelhandelsimmobilien im europäischen Transaktionsmarkt 2009 bei einem Marktanteil von 44%.

Fluchtburg Immobilie – Fluch oder Segen? Die Immobilie ist derzeit der „Heilsbringer“. Doch ist die Immobilienflucht wirklich die richtige Strategie in der Krise?

Immobilienfonds: Verkäufe zeigen Marktbelebung: Offene Immobilienfonds tätigten 2009 insgesamt 149 Transaktionen. Sie verkauften 91 Liegenschaften und erwarben 58 Objekte.

Investmentmarkt startet gut ins neue Jahr: Deutschlands Investmentmarkt ist gut ins neue Jahr gestartet. Auch wenn die Zahlen noch lange nicht auf Spitzenniveau sind, kommen endlich wieder gute Nachrichten vom Investmentmarkt.

IMX – April: Bestandswohnhäuser werden günstiger: Der neue Immobilienindex von ImmobilienScout24 zeigt für März stabile Zahlen.

5 Fragen an… Marc Stilke, CEO und Sprecher der Geschäftsführung bei IS24

Unternehmensportrait: Patrizia AG – „Grundbuch statt Sparbuch“: Das Augsburger Unternehmen konnte im letzten Jahr vermehrt Immobilien aus dem Bestand veräußern. Die Geschäfte gehen gut. Grund genug für die Auflage neuer Fonds.

Hamburg – Fundus feiert Richtfest für letzten Bauabschnitt City-Center Bergedorf: Der Erweiterungsbau des CCB feierte gestern Richtfest. Der Bau geht damit in die Endphase.

Vom Abstellgleis auf die Überholspur – Gare du Nord in Freiburg: aurelis entwickelt ehemaliges Güterbahngelände im wenig attraktiven Freiburger Norden zu einem modernen Wissenschafts- und Dienstleistungsstandort.

Mallorca erwacht aus Dornröschenschlaf: Die Sonne kommt langsam wieder durch die schweren Wolken, die seit zwei Jahren den Immobilien-Himmel über Mallorca verdunkelt hatten.

Erholung an den Wohnimmobilienmärkten: Auch die weltweiten Wohnimmobilienmärkte erholen sich langsam.

Neue Schadstoffgrenzwerte für Holzheizungen: Heizen mit Holz ist prinzipiell gut für die Umwelt. Allerdings entwickeln sich auch hier Luftschadstoffe.

Pflegeheime – eine Investition in die Zukunft? Die Euro Ejendomme untersuchte im Vorfeld der Auflegung ihres HealthCare Fonds den deutschen Pflegemarkt, da der Fonds ausschließlich in diesem Segment investiert ist. (Winckler, S. 24)

„Der Immobilienbrief Köln Nr. 8“:

Schauspiel um das Schauspielhaus: „Als Bettvorleger gelandet“: In Köln haben sich 50.000 Einwohner jüngst in einem Bürgerbegehren – wohl auch mit Blick auf die vielen unheilvollen Baustellen in der Stadt – gegen den ursprünglich vom Rat der Stadt Köln am 17. Dezember 2009 beschlossenen Neubau des Schauspielhauses mit 50.000 Unterschriften gewehrt – und gewonnen:

Planungskonzept Domumgebung: Der Dezernent für Planen und Bauen der Stadt Köln, hat jüngst das Planungskonzept für die Domumgebung präsentiert.

Rat beschließt Bau der archäologischen Zone: Die Mehrheit des Kölner Stadtrats hat den Bau und die Fortsetzung der Planungen für die archäologische Zone und das darin integrierte Jüdische Museum beschlossen.

Colonia Real Estate AG bleibt auf dem Weg zum Penny Stock: Obgleich die Colonia Real Estate AG bereits ihren „operativen turnaround“ feiert, ist an der Börse davon nicht zu spüren.

Zwei neue Gleise für den Hauptbahnhof: Der Kölner Hauptbahnhof soll am Breslauer Platz um einen zweiten SBahnsteig mit zwei zusätzlichen Gleisen erweitert werden.

Familienunternehmen vernachlässigen ihr Immobilienvermögen: Die gegenwärtige Wirtschaftskrise stellt den Mittelstand und damit vor allem familienunternehmen vor große Herausforderungen. Um nicht in finanzielle Schwierigkeiten zu geraten, sind sie gezwungen, ihre betrieblichen Strukturen verstärkt auf Wirtschaftlichkeit zu überprüfen.

„Der Immobilienbrief Berlin Nr. 30":

Im Editorial beschäftigt sich Karin Krentz mit dem Börsengang der 2004 privatisierten landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft GSW. Die Debatte um den Börsengang zeigte (wieder einmal), dass es um die Position des Regierenden Bürgermeisters Klaus Wowereit und seiner SPD nicht bestens bestellt ist und die rot-rote Koalition bei einem etwas kräftigen Gegenwind in den Grundfesten wackelt.

Interview mit Jan Bettink, Vorsitzender des VorstandsBerlin-Hannoversche Hypothekenbank AG

Berlin hat mit dem Weiterbau der U5 wieder eine Mega-Baustelle mitten in der City

Bayer modernisiert seinen Pharmastandort Berlin und entwickelt einen PharmaCampus

Senat stärkt das Gewerbeareal Berlin eastside: Clean-Tech-Business-Park erhält 21 Mio. Euro für 90 Hektar Zukunft

Ob Filialist oder Szenelabel – Berlins Einkaufsmeilen bieten für jede Ausrichtung exzellente Standortoptionen – „Retail Ticker Berlin“ von Jones Lang LaSalle

Diamona & Harnisch feiert Richtfest für Diplomatenpark – 12 500 Euro für einen Quadratmeter

Wohnungen in Gründerzeit-Effizienthaus voll verkauft

Hier geht es zum Archiv …

Retail Deals dominieren den deutschen Investmentmarkt: Die Einschätzung von Jones Lang LaSalle über das erste Quartal 2010 fällt ziemlich eindeutig aus: „Erwartungsgemäß sind Einzelhandelsimmobilien im derzeitigen Markumfeld die Gewinner.“ Etwa 3 Mrd. Euro wurden in den ersten 3 Monaten des Bewährungsjahres 2010 in „Retail Assets“ investiert. Das sind bereits mehr als im gesamten Jahr 2009 mit 2,9 Mrd. Euro und 60% des gesamten Transaktionsvolumens für Gewerbeimmobilien.

Ländliche Mittelstädte bieten die beste Nahversorgung: Dass die Nahversorgung auf dem „platten“ Land in Deutschland nur noch unzureichend funktioniert, ist hinlänglich bekannt. Doch dass auch die Metropolen nicht gerade üppig mit Lebensmittelmärkten und anderen Betrieben des täglichen Bedarfs ausgestattet sind, wie GfK Geomarkting feststellt, ist durchaus überraschend.

Lager auf Zeit: Der Self Storage Markt wächst weiter – aber mit vermindertem Tempo: Wohin mit Gegenständen, für die kein Platz in Wohnung oder Keller ist, mit den Möbeln bei einem Auslandsaufenthalt oder Umzug, mit platzraubenden Sportgeräten? Die Antwort heißt auch in Deutschland immer öfter „Self Storage“ – sprich: Lagerräume, die auf Zeit gemietet werden können.

Real Estate North – Gewerbeimmobilien-Messe des Nordens: Am 2. Juni feiert im Terminal Tango des Hamburger Flughafens die neue Gewerbeimmobilienmesse Real Estate North ihre Premiere. Das Ausstellungsangebot der neuen Messe im Norden, die von der Deutschen Messe AG in Hannover ausgerichtet wird, ist speziell auf die Wertschöpfungskette von Gewerbeimmobilien, deren Bau, Erwerb, Unterhaltung und Verwaltung zugeschnitten: Als „internationale Fachmesse für Gewerbeimmobilien in Nord- und Nordosteuropa“.

Architektenwettbewerb für Hertie Giesing entscheiden: Nachdem der Neubau des ehemaligen Hertie-Hauses in München-Laim an der Fürstenrieder Straße 51 schon deutliche Konturen angenommen hat – hier entsteht ein Geschäftshaus nach den Plänen des Kasseler Architektenbüros Bieling Architekten – legen die Eigentümer Development Partner und Bucher Properties aus München nun auch die Zukunftspläne für ihre zweite Hertie-Filiale in der Tegernseer Landstraße 64 in München-Giesing vor.

Metro Group – Chronik eines Wandels: „Handel ist Wandel“ – die Redewendung wird immer wieder gerne ins Feld geführt, schon allein deshalb, weil sie sich so schön reimt. Den grundlegenden Strukturwandel gibt es aber auch in der Industrie. Doch „Industrie ist Wandel“ reimt sich nun mal nicht. Gleichwohl: Kein Handelskonzern verkörpert – und prägte – den Strukturwandel, den der deutsche Einzelhandel seit Mitte der 1980er-Jahre durchlaufen hat, so stark, wie die Düsseldorfer Metro Group – die jüngst eine erneute Umstrukturierung vollzogen hat – eine Rückbesinnung auf ihre Wurzeln.

Hier geht es zum Archiv …

„Der Immobilienbrief" Nr. 216, lesen Sie unter anderem

Büromärkte 1. Quartal 2010 – Frankfurt, pfui – Rest, hui: Die Talsohle auf den Bürovermietungsmärkten scheint durchschritten. Alle Märkte, bis auf Frankfurt haben wieder Zuwächse bei den Vermietungen zu verzeichnen.

Internationale Büromärkte: Entwicklung in einer „neuen Normalität“? Obwohl mit der Weltwirtschaft noch Einiges im Argen liegt, scheint sie sich wieder zurück zum Pfad der Normalität zu bewegen. Allerdings wird es eher eine Rückkehr zu einer „neuen Normalität“ sein.

Falk-Prozess beende – Verfahren wg. Anlagebetrugs und Untreue zu Lasten Anlegern eingestellt, dennoch Verurteilung: Letzte Woche wurde das Urteil gegen die Angeklagten im sog. „Falk-Prozess“ verkündet. Trotz Einstellung der Verfahren wg. Untreue und Anlagebetrugs zu Lasten der Anleger wurden die ehemaligen Manager verurteilt.

Unternehmensportrait: DIC Asset – Auf zu neue Ufern: Erst kürzlich machte das Frankfurter Unternehmen mit einer Kapitalerhöhung auf sich aufmerksam. Nun will man mit dem Einstieg ins Fondsgeschäft zu neuen Ufern.

DIX sinkt auf 2,5%: Immobilieninvestitionen erwirtschafteten 2009 mit ihren Portfolios eine niedrigere Gesamtrendite als 2008.

Büromarkt Frankfurt – Hoffnung trotz Rückschlag: Der Büromarkt Frankfurt hat im ersten Quartal einen weiteren Rückschlag hinnehmen müssen. Großanmietungen blieben aus. Trotzdem herrscht Hoffnung.

Bürovermietungsmarkt Hamburg – Guter Start ins neue Jahr – Überangebot drückt auf die Mieten: Im letzten Jahr war der Hamburger Büromarkt noch schwer gebeutelt von der Krise. Für das erste Quartal signalisieren die Researcher leichte Aufbruchsstimmung.

Aengevelt, Angermann, CBRE, Colliers, JLL: Berliner Büromarkt mit deutlichem Umsatzplus im 1.Quartal: Auf dem Berliner Büromarkt ist der Flächenumsatz im ersten Quartal gestiegen. Bei CBRE ist das erste Quartal sogar das umsatzstärkste seit 2005.

Büromarkt Düsseldorf: Positiver als im Vorjahr: Die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt hat im ersten Quartal wieder aufgeholt. Im letzten Jahr war Düsseldorf noch der Verlierer. Allerdings verhilft vodafone-Deal Düsseldorf zu guten Umsätzen.

Büromarkt München – Steigerung des Umsatzes; Gesamtmarktumsatz wird 2010 auf Vorjahresniveau erwartet: Der Münchner Bürovermietungsmarkt ist mit positiven Signalen ins neue Jahr gestartet.

Deutsche Städte bieten hohe Lebensqualität: Der Wealth Report 2010 untersucht, wo die Reichen leben wollen. Demnach ist New York die attraktivste Stadt der Welt gefolgt von London.

Hotelmarkt Berlin: Kaum Transaktionen, hoher Wettbewerbsdruck – Christie + Co veröffentlicht neue Hotelmarktanalyse: Die Berliner Hotels verzeichnetet 2009 einen Rückgang des Rev-PAR um 9,3% im Vergleich zum Vorjahr. Neue Hoteliers erhöhen den Druck.

Wohnen in Hamburg: Wohnungsbauoffensive des Senats ist gescheitert – Mieten ziehen auf breiter Front an: Die Presse für den Senat ist schlecht. Nun ist auch noch die Wohnungsbauoffensive gescheitert. Wir zeigen Ihnen die Details.

Starker Jahresauftakt auf Berlins Investmentmarkt – Verkauf des Sony Centers vor dem Abschluss? Berlins Investmentmarkt ist gut ins neue Jahr gestartet. Der Verkauf des A10-Centers und des Alexa sorgten maßgeblich für gute Zahlen.

VIB Vermögen – Solider Bestandshalter, günstige Bewertung: Gute Zahlen für das vergangene GJ hat das Neuburger Gewerbeimmobilienunternehmen mit Anlageschwerpunkt Süddeutschland vorgelegt. Wir haben uns das Unternehmen mal etwas näher angeschaut.

Kölner Einzelhandel bleibt Spitze: Die hohe Straße bleibt die umsatzstärkste Straße Deutschlands. Das zumindest ergibt der Bericht von BNPPRE.

Duisport-Gruppe: Trotz Krise erfolgreiches Jahr 2009: Für Nicht-Insider eher überraschend war das positive Ergebnis der Duisburger Hafens. Doch Vorstandsvorsitzender des Duisburger Hafens, Erich Staake will mit dem duisport sky Center ein ehrgeiziges Projekt angehen.

Erwerb von Wohnungen für Frauen schwieriger: Wohneigentum ist ein wichtiger Bestandteil der Altersvorsorge. Frauen haben es jedoch beim Erwerb von Eigentum deutlich schwerer. (Winckler, S. 26)

„Der Immobilienbrief Ruhr Nr. 16“, lesen Sie unter anderem:

Im Editorial beschäftigt sich Frau Dr. Gudrun Escher mit dem wichtigsten immobilienwirtschaftlichen Ereignis des Frühjahrs, die MIPIM in Cannes. Die mehr oder minder optimistischen Bilanzen sind gezogen. Es waren nicht "mal wieder alle da", eher noch weniger als im vergangenen Jahr. Welche Städte und Stadtgemeinschaften im kommenden Jahr sich den Auftritt mit Stand noch werden leisten können, steht in den Sternen. Kurz zuvor fand in Duisburg das Internationale Logistikforum statt, auch mit sichtbar geringerer Beteiligung.

Ein Jubiläumsbericht aus Düsseldorf: Der 25. Marktbericht für Düsseldorf von Aengevelt Immobilien bewertet die Situation nüchtern, aber lässt das Ende des Krisentunnels erkennen.

IPD: Mehr Transparenz für den Wohnimmobilienmarkt: IPD berechnet die Performance für regionale Wohnungsmärkte und steigert die im internationalen Vergleich schwache Transparenz des Wohnimmobilienmarktes.

Brückstraßenviertel Dortmund: Größter Immobilieneigentümer in dem Viertel um das Konzerthaus Dortmund, das den Ruch eines Problemquartiers nicht los wird, ist die Terrania AG, München. Die öffentliche Wahrnehmung und die Eigendarstellung von Terrania gehen hier weit auseinander.

Trotz Krise erfolgreiches Jahr 2009 für die duisport-Gruppe: Der größte Binnenhafen der Welt konnte 2009 den Containerumschlag fast auf Vorjahresniveau bei 1,82 Mio. TEU halten. Dies wiegt umso schwerer, als die Branche insgesamt Federn lassen musste.

Hotel, Hotel, Hotel: Ein MIPIM Award 2010 für das Kameha Grand in Bonn, ein Special Award für das andel’s im polnischen Lodz und die erste Eröffnung eines Hotelneubaus im gehobenen Segment seit Jahren im Ruhrgebiet – das Marktumfeld ist wie der Wetterbericht: trüb, aber nicht hoffnungslos.

Polen ein Eldorado der Immobilienwirtschaft? Auf der MIPIM 2010 war Polen als einziges europäisches Land mit einem realen Wirtschaftswachstum der Ehrengast und nutzte die Gelegenheit zur Neupositionierung auf dem internationalen Markt.

Nachrichten aus der Kulturhauptstadt Istanbul: Neben dem Ruhrgebiet und der ungarischen Stadt Pecs ist auch Istanbul Kulturhauptstadt Europas 2010. Ein Blick hinter die Kulissen.

Hier geht es zum Archiv …

Konjunktur – Vorsichtiger Optimismus im Einzelhandel

Serdika Center trotzt den Widrigkeiten in Osteuropa: Mitte März eröffneten die Hamburger ECE und die Wiener Sparkassen Immobilien AG mit dem „Serdika“ ein Shopping-Center, das in Sofia, Bulgarien und Südosteuropa Zeichen setzen soll. Es soll aber auch einen wichtigen Impuls geben für die Belebung des Shopping-Center-Marktes in Osteuropa. Experten glauben, dass die Wirtschaft in der Region in diesem Jahr den Boden erreichen wird.

Ein Center-Upgrade wirkt auf den ersten Blick sexy – aber…: Upgrades oder Neupositionierungen von Shopping-Centern glücken meist nicht. Zu diesem Ergebnis kommt GfK GeoMarketing in einer Auswertung von 18 Centern in 6 europäischen Ländern – in nur 4 Fällen war die Neupositionierung erfolgreich. Bei der vergleichenden Analyse wurden vor allem Einkaufszentren berücksichtigt, die aus Fachmarktlagen bzw. Hypermarkt-dominierten Center-Anlagen entwickelt wurden.

Multi Corporation verkauft Center-Portfolio an Corio: Die niederländische Multi Corporation will Kasse machen. Konkret verkauft das Unternehmen das Forum Duisburg und die im vergangenen Herbst eröffnete Centrum Galerie in Dresden sowie das Espacio Torrelodones in Spanien und das Espaco Guimaraes in Portugal für 662 Mio. Euro an den niederländischen Spezialisten für Development, Redevelopment und Management, die börsennotierte Corio. Mit dem Geld will Multi das Fundament legen für neue Investments.

Hahn-Gruppe will Ertragslage nachhaltig verbessern: Der neue Vorstandschef der Hahn-Gruppe in Bergisch-Gladbach, Michael Nave, will 2010 die nachhaltige Ertragswende schaffen und ein positives Konzernergebnis vorlegen. Seine Zuversicht gründet Nave auf die Einschätzung, dass „die Nachfrage nach professionell gemanagten Immobilienfonds für private und institutionelle Anleger mit höheren Einmalerträgen und Managementerlösen“ steigen wird. Um das Ziel zu erreichen, hat er einiges in der Pipeline.

Hamborner Reit AG ist gut durch die Krise gekommen: Die Krise hat bei der Hamborner REIT AG im Jahr 2009 zwar auch Spuren hinterlassen, doch bewegt sich das Unternehmen noch deutlich im positiven Bereich. So lag der Jahresüberschuss mit 5,1 Mio. Euro deutlich unter dem Vorjahreswert von 17,3 Mio. Euro und auch das Ergebnis vor Abschreibungen, Zinsen und Steuern (EBITDA) hat sich mit 16,9 Mio. Euro gegenüber 2008 (31 Mio. Euro) fast halbiert. Doch das Fundament des Unternehmens ist stabil.

§ 24a LEPro NRW – Gescheiterte Landesplanung schafft Rechtsunsicherheit: Die Einführung des umstrittenen § 24a LEPro NRW (Landesentwicklungsprogramm) zur Steuerung des großflächigen Einzelhandels hat ein hohes Maß an Rechtsunsicherheit geschaffen. Dieser Zustand dauert nun schon seit mehreren Jahren an, was zu erheblichen Hindernissen für die Einzelhandelsentwicklung an Standorten außerhalb der zentralen Versorgungsbereiche geführt hat.

Hier geht es zum Archiv.

Mipim 2010 – Die „echte“ Mipim ist zurück: Weniger ist mehr. Noch 2008 purzelten die Besucherrekorde bei der weltgrößten Immobilienmesse in Cannes. In diesem Jahr ist es wieder merklich ruhiger geworden. Weniger Ausstellungsfläche, (gefühlt) weniger Besucher und doch waren alle zufrieden.

Anlegerschutz durch Regulierung geschlossener Fonds? Auch für den Bundesfinanzminister gilt: Gut gemeint ist nicht gut gemacht: Der BMF plant einen Gesetzentwurf zur Stärkung des Anlegerschutzes und zur Verbesserung der Funktionsfähigkeit des Kapitalmarktes. Dabei wurde die Krise nicht durch deutsche geschlossene Fonds ausgelöst.

Das kann jedem mal passieren – Tenor zu Kölner Bau-Skandalen: Ein Erlebnis „der dritten Art“ verschaffte uns das Pressefrühstück der Stadt Köln auf der Mipim. Für uns hat Köln anscheinend einen höheren Stellenwert als für Oberbürgermeister und Co.

Stadt Köln: Mipim in Cannes – „Erdung für den Immobilienmarkt“: Es herrschte reges Interesse an Kölner Projekten auf der Mipim. Im Mittelpunkt stand vor allem MesseCity.

EXCLUSIV vorab: ImmobilienScout24 legt neuen Index auf: Der IMX bildet die historische Preisentwicklung für Wohnungen und Wohnhäuser ab. Dabei kann IS24 auf über 8 Mio. Daten zurückgreifen.

Offene Fonds verkaufen 2009 mehr Immobilien: Viele Offene Fonds gerieten im letzten Jahr in die Krise und mussten umstrukturiert werden. Der BVI bestätigt, dass im letzten Jahr offene Fonds mehr Immobilien veräußern mussten als noch 2008. (

Weltweit fallende Industrie- und Logistikmieten: Die Mieten sind demnach im weltweiten Durchschnitt um 5,5% gesunken.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Der Immobilienbrief Berlin Nr. 29 kurzer Überblick:

Im Editorial beschäftigt sich Karin Krentz mit Berlins Auftritt auf der Mipim. Die Hauptstadt verfügt über enormes Entwicklungspotenzial, Generationen von Stadtplanern werden sich abarbeiten an den zig Hektaren in und rund um die Hauptstadt.

GSW/CBRE sehen Mieten in Berlin im deutlichen Aufwärtstrend: Berlins Wohnungsmarkt hat unter Deutschlands Metropolen traditionell eine Sonderstellung. Kaum eine andere Stadt ist so heterogen und dynamisch.

Regus eröffnet viertes Business Center in Berlin

NCC: Erster Spatenstich für dreißig Stadthäuser in Lichtenberg

Hier geht es zum Archiv …

2008 sei Heizöl um 31,6 Prozent und Erdgas um 8,9 Prozent teurer geworden. Dies führte laut DMB dazu, dass die Kosten für ölbeheizte Wohnungen mit 1,12 Euro pro Quadratmeter und Monat fast 25 Prozent über den durchschnittlich zu zahlenden Heizkosten von 0,90 Euro lagen. Wer mit Fernwärme heizte, lag mit 1,01 Euro pro Quadratmeter noch 12 Prozent über dem Durchschnitt. Dagegen wurden in gasbeheizten Wohnungen mit 0,71 Euro pro Quadratmeter etwa 21 Prozent weniger gezahlt.

Durchschnittlich zahlten die Mieter 2008 den Angaben zufolge 2,16 Euro pro Quadratmeter im Monat für Betriebskosten. So hätten beispielsweise für eine 80 Quadratmeter große Wohnung knapp 2800 Euro an Betriebskosten aufgebracht werden müssen. Das seien 4,7 Prozent mehr als im Abrechnungsjahr 2007.

Für 2009 erwartet der DMB wegen sinkender Preise für Gas und Heizöl einen Rückgang der Heizkosten von 10 bis 15 Prozent. 2010 sei dagegen wegen des kalten Winters wieder mit einem Anstieg zu rechnen.

Gi24/News Adhoc

Gi24/uk/News Adhoc

Dennoch kann das Unternehmen zuversichtlich in die Zukunft schauen. Schließlich stieg der Auftragsbestand mit einem Plus von 15 Prozent weltweit auf 35,6 Milliarden Euro und damit auf einen neuen Rekord. Das reicht rechnerisch für einen Zeitraum von 21 Monaten. Im Branchenvergleich sei das ein «außerordentlich hoher Wert», sagte der Vorstandsvorsitzende Herbert Lütkestratkötter. Insgesamt habe Hochtief alle selbst gesteckten Ziele erreicht oder übertroffen, erklärte er.

Hochtief selbst hatte für 2009 einen Auftragsbestand über Vorjahr prognostiziert. Auftragseingang und Konzernumsatz sollten sich auf einer Größenordnung unterhalb des Niveaus von 2008 normalisieren, Vorsteuerergebnis und Konzerngewinn auf einem ähnlichen Niveau wie im Vorjahr liegen. Die Zahlen übertrafen auch die Prognosen von Analysten, die im Schnitt mit einer Leistung von 20,4 Milliarden Euro, einem Vorsteuerergebnis von 557 Millionen Euro und einem Konzerngewinn von 179 Millionen Euro gerechnet hatten.

Für das laufende Jahr zeigte sich Hochtief optimistisch und prognostizierte ein Vorsteuerergebnis sowie Konzerngewinn leicht über den Vorjahreswerten. Der Umsatz wird auf dem Niveau von 2009 und der Auftragseingang sowie der -bestand leicht unterhalb des Vorjahres erwartet. Mittelfristig soll der Vorsteuergewinn auf eine Milliarde Euro steigen. Auch für 2011 geht Hochtief von einem positiven Geschäftsverlauf aus, wenngleich die Prognosefähigkeit angesichts der unsicheren weltwirtschaftlichen Entwicklung «deutlich eingeschränkt» sei.

Anleger können mit der Entwicklung ebenfalls zufrieden sein. So erhöhte sich der Aktienkurs des Papiers im vergangenen Jahr um 50 Prozent, während der MDAX lediglich 34 Prozent zugelegt hat. Zudem sollen sie mit einer um zehn Cent auf 1,50 Euro pro Aktie erhöhten Dividende am Gewinn beteiligt werden. Am Donnerstag legte das Papier zudem 3,7 Prozent auf 59,32 Euro zu. Überzeugt von den Zahlen zeigten sich auch die Experten des Analysehauses Equinet, die den fairen Wert der Aktie derzeit bei 90 Euro sehen.

Gi24/uk/News Adhoc/ddp