Archiv für die Kategorie ‘Reportagen’

 

04. März 2011

(Von Ruth Vierbuchen, Chefredakteurin „HIR“) - Seit einigen Jahren wird über die Themen „lebendige Innenstädte“ und „Stadtentwicklung“ heftig diskutiert. Und das meist in unterschiedlichen Zirkeln.

Der Handel spricht mit der Immobilienwirtschaft – und vice versa. Und Bund, Länder und Gemeinden, in deren Hoheit die Genehmigung von neuen großen Handelsimmobilien fällt, sprechen unter sich. Dabei ist in politischen Kreisen das Thema „Stadt und Handel“ schnell abgehakt: Die Einkaufsstraßen sähen auf Grund der immer selben Filialisten überall gleich aus, so das Urteil, weshalb auch gerne von der Monotonie der Innenstädte gesprochen wird. Weiterlesen »

 

 

04. März 2011

(Von Ruth Vierbuchen, Chefredakteurin „HIR“) - „München, die heimliche Liebe der Hamburger.“ So drückte es einmal ein Ur- Hanseat aus.

Nun ist München-Pasing nicht direkt München mit seiner Kaufinger und der Neuhauser Straße, dem Stachus oder der noblen Maximilianstraße. Dafür ist er ein Stadtteil mit Selbstbewusstsein und dem Streben nach Unabhängigkeit. Und jung geblieben ist Pasing auch. Denn immerhin 16,6% der Bewohner sind jünger als 18 Jahre. Auch die Altersgruppe zwischen 18 und 65 ist in Pasing überdurchschnittlich stark vertreten, sagt Lars Jähnichen, Projektleiter bei der Essener mfi AG in seiner Eigenschaft als Zuständiger für die Pasing Arcaden. Weiterlesen »

 

 

18. Februar 2011

(Von Matthias Möller, Investment Manager bei der VIVUM GmbH) – Der deutsche Einzelhandel befindet sich im Umbruch. Die Neuordnung der Warenhausbranche und die politisch forcierte Aufwertung der Innenstädte sind nur zwei Themen, die eine Anpassung und Weiterentwicklung alter Strukturen verlangen. Vielfach findet dieser Wandel schon statt, aber allzu häufig wird er noch durch Finanzierungsschwierigkeiten ausgebremst.

An der Bereitschaft der Einzelhändler, die Herausforderungen anzunehmen, mangelt es derzeit meist ebenso wenig, wie an Ideen und Möglichkeiten für neue Entwicklungen. Vielfach besteht, wie z.B. in Lüneburg, sogar ein großer Bedarf an vermietbaren Flächen sowie Investitionsobjekten für private und institutionelle Investoren. Häufig scheitern die Projekte jedoch trotz beeindruckender Vorvermietungsquoten und guter Exit-Perspektive.

Das liegt oft daran, dass Banken im aktuellen Banken- und Kapitalmarktumfeld erhöhte Anforderungen an die Eigenkapitalquoten Weiterlesen »

 

 

10. Februar 2011

(Von Mario S. Mensing, Geschäftsführer und Partner der CIMA Beratung + Management GmbH) Stadtplaner, Politiker und Einzelhändler mögen manchmal darüber streiten, was eine Innenstadt attraktiv macht. Die Kunden jedoch sind sich darüber ziemlich überwiegend einig.

Bereits seit 2002 ermittelt die CIMA in wiederkehrenden bundesweiten Repräsentativbefragungen („CIMAMONITOR“), was in den Augen der Bürgerinnen und Bürger eine attraktive Innenstadt auszeichnet. Nicht die Parkplätze, nicht die denkmalgeschützten Häuser, nicht das öffentliche Grün sind der dominante Attraktivitätsfaktor, sondern fast 66% aller Befragten bezeichnen die Einkaufsmöglichkeiten als Ausschlag gebend für die Attraktivität einer Innenstadt. Dennoch wäre es wahrscheinlich tödlich, wenn die –in dieser Befragung- abgeschlagenen Attraktivitätsfaktoren vernachlässig würden. In einer fortschreitend auch durch Filialisierung geprägten Einzelhandelslandschaft können sie erheblich zur Profilierung beitragen: Im Wettbewerb mit anderen Städten, mit Shopping-Centern oder Einkaufsmöglichkeiten auf der grünen Wiese. Weiterlesen »

 

 

10. Dezember 2010

(Von Ruth Vierbuchen) – Das Thema Stadtentwicklung ist zweifellos für jeden wichtig, den man fragt. Eine schöne Stadt mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Grünanlagen und Wohnquartieren – möglichst mit guter Nahversorgung – sind heute ein allseits angestrebtes Ziel. Das Bundesbauministerium versucht hier seit Jahren mit seinem „Kongress für Nationale Stadtentwicklungspolitik“ Anstöße zu geben und eine Plattform für neue Ideen und Konzepte zu schaffen. Genauso wird das Thema in der Immobilienwirtschaft und im Handel diskutiert. Eine Stadt mit Aufenthaltsqualität hat positive Wirkung auf die Frequenz und damit auf die Geschäfte des Handels, der Gastronomie und der Dienstleister. Weiterlesen »

 

 

10. Dezember 2010

(Von Ruth Vierbuchen) – Die Münchener Karstadt-Filiale mit dem klangvollen Namen „Oberpollinger“ an der Einkaufsmeile Neuhauser Straße hatte im Portfolio des Essener Warenhaus-Konzerns lange Zeit die „Flaggschiff“-Funktion. Als Karstadt in den 1970er-Jahren mit Übernahme der Neckermann-Gruppe auch das benachbarte Neckermann-Warenhaus übernahm und den traditionsreichen Einzelhandelsstandort in der Neuhauser Straße 19 – 21 in „Karstadt am Dom“ umbenannte, konnte der Gesamtkomplex in München sein Gewicht nochmals erhöhen.

„Karstadt Oberpollinger“ machte dem KaDeWe in Berlin, das bis 1994 dem Frankfurter Hertie-Konzern gehörte, den Rang streitig, das „umsatzstärkste Warenhaus Deutschlands“ zu sein. Als Reaktion darauf pflegte Hertie zu kontern, dass Oberpollinger aus mehreren Warenhäusern bestehe und deshalb nicht mit dem KaDeWe vergleichbar sei. Dieser Wettstreit ist schon lange Schnee von gestern. 1994 übernahm Karstadt den Frankfurter Hertie-Konzern, schloss unrentable Hertie-Filialen, benannte lukrative Objekte in Karstadt um und hält seither das KaDeWe als Flaggschiff hoch. (Den Namen „Hertie“ verkaufte der frühere Arcandor- Chef Thomas Middelhoff an den Investor Dawnay, Day, der den Namen bis zur Liquidation für seine kleinen Karstadt-Häuser nutzte.) Weiterlesen »

 

 

03. September 2010

Von Ruth Vierbuchen - Während Karstadt-Interessent Nicolas Berggruen mit den Gläubigern von Highstreet um die Bedingungen für die Mietverträge ringt, macht allenthalben wieder die Idee von einer Deutschen Warenhaus AG aus Kaufhof und Karstadt die Runde.

Vor allem Metro-Chef Eckhard Cordes bringt das Thema immer wieder gern auf die Tagesordnung, auch wenn er Kaufhof ja eigentlich verkaufen will. Die Fusion der beiden Unternehmen wäre jedoch ein zeitraubender und auch ein sehr kostspieliger Prozess. Zudem stellt sich die grundsätzliche Frage, ob eine solche Fusion wirklich der Weisheit letzter Schluss wäre – für die Unternehmen und für die betroffenen Städte? Anschauliche Beispiele für die Vor- und Nachteile großer Warenhaus-Fusionen gibt es zur Genüge, seit Karstadt im Jahr 1994 den Wettbewerber Hertie und Kaufhof den Wettbewerber Horten übernommen hat. Weiterlesen »

 

 

09. Februar 2010

Von Ruth Vierbuchen. Bei Warenhäusern wird gern der Begriff „Konsumtempel“ verwendet, um auszudrücken, dass es beim Einkaufen um Luxus geht, um Freizeitgestaltung und angenehmen Zeitvertreib. Der Begriff spiegelt sich dann auch in der anspruchsvollen Architektur – innen wie außen – wieder.

Die richtige Ausleuchtung der Verkaufsräume ist im Einzelhandel wichtig, um die Ware – im wahrsten Sinne des Wortes – ins rechte Licht zu rücken und so Kaufanreize zu schaffen. Die Kehrseite ist, dass Licht meist auch Wärme erzeugt. In Shopping-Centern, den „Konsumtempeln der Neuzeit“ mit ihren vielen Geschäften, potenziert sich das Problem der Wärme-Erzeugung, sodass die Gebäude aufwendig gekühlt werden müssen. Im Lebensmittelhandel kommen noch ausladende Kühltheken und Tiefkühltruhen hinzu, die viel Energie verbrauchen. Kurz: Um Kauflaune beim Kunden zu erzeugen, verbraucht der Einzelhandel viel Energie. Deshalb hat beispielsweise die Mülheimer Tengelmann-Gruppe vor einem Jahr ihren neuen Klima-Markt in Betrieb genommen, „um zu zeigen, dass man ein modernes Supermarktkonzept mit 50% weniger Energie und ganz ohne CO2-Emissionen betreiben kann“. Weiterlesen »

 

 

09. Februar 2010

Von Ruth Vierbuchen. Das Thema Stadtentwicklung hat unvermindert Hochkonjunktur. Wie eine gute Stadtentwicklung aussieht, darüber haben die verschiedenen Gruppierungen jedoch unterschiedliche Auffassungen.

Denn „in Innenstädten präsentieren sich auf engem Raum vielfältige Lebensformen, unterschiedliche wirtschaftliche und soziale Bedürfnisse treffen aufeinander, hier wird gewohnt, gearbeitet und Handel betrieben“, bringt es der DIHK auf den Punkt. Was aber gerade in Zeiten der Wirtschaftskrise mit der Angst vor wachsender Arbeitslosigkeit für viele Städte interessant ist: Es brechen sich vielerorts kreative Ideen Bahn, wie der DIHK feststellt, und so entstünden oft unbemerkt „neue Geschäftsideen, Unternehmen siedeln sich an und bilden kreative Zellen und Netzwerke“. Weiterlesen »

 

 

29. Januar 2010

Von Karin Krentz. Die Berliner Sparkasse hat 6 500 Gespräche, die in den Immobilienberatungscentern des Finanzinstituts geführt wurden, sowie 800 Kaufgesuche ausgewertet. Ein prägnantes Ergebnis: Das Interesse vieler Berliner an den eigenen vier Wänden hat auch während der Wirtschaftskrise nicht nachgelassen.

Vielleicht ist Berlin doch auf die Höhe zu schrauben. Die Berliner Sparkasse reichte 2009 11% mehr Immobilienkredite aus als in den Jahren zuvor. „Kaufpreise und Zinsen liegen weiter auf einem günstigen Niveau“, sagt Heinz Helmut Müller, Direktor Immobilien bei der Berliner Sparkasse. „Mieten und Nebenkosten sind dagegen erheblich gestiegen. Das war häufig ausschlaggebend für eine Kaufentscheidung.“ In jede dritte Immobilienfinanzierung wurden zinsgünstige Darlehen der KfW-Förderbank einbezogen. Weiterlesen »