Archiv für den Monat November 2009

 

20. November 2009

Von Werner Rohmert. Selten war der Platzierungsmarkt geschlossener Fonds so gespalten. Einige leben von der Sonderkonjunktur einfacher Konstruktionen mit deutschen Immobilien.

Alles was einen Mietvertrag hat, heißt heutzutage „Core“. Früher nannten wir viele solche Immobilien „Mietvertrag mit Wetterschutz“. Australien boomt gleichfalls. Ob das Finanzamt etwaige Objektbesichtigungen der Anleger anerkennt? Schiffe, USA und komplexe Konstruktionen sind dagegen tot. Dennoch sendet schwer gebeutelte Markt der geschlossenen Fonds Lichtzeichen. Er hat sich im dritten Quartal um 9,9% verbessert. Der umgekehrte Basiseffekt macht sich bemerkbar. Der Fondsverband VGF ermittelte bei seinen Mitgliedern ein Platzierungsergebnis von 739,9 Mio. Euro. Im Juli wurden 215,5 Mio. Euro, im August 234,7 Mio. Euro und im September 289,9 Mio. Euro platziert. Treiber dieser Entwicklung dürften insbesondere Immobilien- und New Energy Fonds sein, auch wenn der Verband dazu keine offiziellen Zahlen herausgibt. Weiterlesen »

 

 

20. November 2009

In Köln sind die Wohnungsmieten im 1. Halbjahr 2009 leicht um etwa 1% auf 8,35 Euro/qm/Monat gesunken.

Zu diesem Ergebnis kommt das Immobilienberatungsunternehmen Jones Lang LaSalle in seinem jüngsten City Report. Die Wohnungssuche konzentriere sich auf die linksrheinischen Gebiete. Begehrte Stadtteile seien neben dem Top-Wohnstandort Innenstadt u. a. die Stadtteile Müngersdorf, Klettenberg und Lindenthal. Diese erzielten mit 9,60 Euro/qm nach der Innenstadt (9,80 Euro/qm) die zweithöchste Schwerpunktmiete der Stadt. Weiterlesen »

 

 

20. November 2009

Von Christina Winckler. Die Finanzmarktkrise hinterlässt bei den Anlegern deutliche Spuren.

Während im 3. Quartal 2008 noch 75% der Anleger die Notwendigkeit sahen, sich mit den Möglichkeiten der privaten Altersvorsorge zu beschäftigen, sind es derzeit nur noch 68%. Dies ist das Ergebnis einer Umfrage von Union Investment zum Anlegerverhalten bei der Altersvorsorge im 3. Quartal 2009.

Auffällig ist vor allem die Zurückhaltung der jungen Generation. Gerade einmal 60% der 25- bis 29-jährigen beschäftigen sich intensiv mit diesem Thema. Doch gerade sie kann sich nicht mehr auf die Basisversorgung der Gesetzlichen Rentenversicherung verlassen. Das hat der in diesem Jahr veröffentlichte Vorsorgeatlas gezeigt, den das Forschungszentrum der Universität Freiburg im Auftrag von Union Investment erstellt hat (www.altersvorsorge.de). Weiterlesen »

 

 

20. November 2009

Von Werner Rohmert. Während manche Spezialisten wie z. B. Gerhard K. Kemper im Backgroundgespräch vor rund einem Jahr bei insgesamt positiver Einschätzung des Handels im Fachmarktsegment am ehesten ein Überangebot befürchten, waren die Teilnehmer und Referenten des Deutschen Fachmarktimmobilien-Kongresses 2009 eher positiv gestimmt.

Dennoch startete die Veranstaltung mit einem eher skeptischen Ausblick des Deutsche Bank Chefvolkswirtes Norbert Walter, der sich zum Ende seiner Angestellten-Laufbahn zunehmend weltpolitisch staatsmännisch mit Vorschlägen für die Politik gibt. Die Deutschen müssten wieder ihre Stärken ausspielen. Sie würden weltweit als Inkarnation der Zuverlässigkeit geschätzt. Hinsichtlich der Koalitionsvereinbarungen sah er vor allem Nutzen bei Steuerberatern, WP’s und Notaren, aber weniger bei der Bevölkerung. Steuerberater verwiesen aber im Backgroundgespräch auf die wohl fehlende Kenntnis der Honorarordnung; denn auch für sie sei das Koalitionspapier ein reines Arbeitsbeschaffungsprogramm. Weiterlesen »

 

 

20. November 2009

Der deutsche Lagerflächenmarkt ist bemerkenswert robust.

Seit Jahresbeginn 2009 wurden deutschlandweit rund 2,6 Mio. qm umgesetzt. Im Vergleichszeitraum 2008 waren es rund 2,7 Mio. qm. 2009 entfielen rund 1,2 Mio. qm (48% des Gesamtumsatzes) auf Eigennutzer, deren Anteil gegenüber dem Vorjahreszeitraum damit deutlich gestiegen ist: von Januar bis September 2008 lag der Anteil noch bei 26%. Der Eigennutzerumsatz stieg in ganz Deutschland gegenüber Q1 – Q3 2008 um 75% (in den Big 5 um 82%, außerhalb der Big 5 um 73%). Außerhalb der Ballungsräume waren insbesondere die Neubauten der Eigennutzer aus dem Handel relevant. Deutliche Rückgänge gab es bei den Vermietungen. Der Umsatzrückgang für ganz Deutschland liegt bei insgesamt 32%. Mit minus 28% halten sich die Big 5-Ballungsräume als dezentrale Lagen mit minus 35%. Das regionale Zahlenwerk von Büro und Hotel spiegelt sich auch in der Logistik. Weiterlesen »

 

 

20. November 2009

Von Werner Rohmert und Andre Eberhard. Es herrscht Aufbruchstimmung bei den Immobilienaktiengesellschaften. Die prognostizierte Pleitewelle ist (noch) nicht eingetreten. Die Zukunft ist offen.

Entweder realisiert sich unsere Befürchtung, dass die Spirale sich erst jetzt zu drehen beginnt und ab 2011 zu Problemen führt oder der Aufschwung trägt die AG’s in den Aufwind und aus der Finanzierungskrise. Aus Aktiensicht versprechen aktuelle Entwicklungen durchaus Chancen, wie die jüngere Vergangenheit belegt. Am langfristig denkenden Immobilienbeobachter dürfte aber wohl ein großer Teil der Aktienchancen vorbeilaufen. Es gibt noch zuviel Risikopotential, um an einen breiten Immobilienaktienboom zu glauben. Weiterlesen »

 

 

20. November 2009

„Der Immobilienbrief" Nr. 206: Aufbruch bei Immo AG´s – Licht am Ende des Tunnels oder Scheinwerfer des Gegenverkehrs? Es herrscht Aufbruchstimmung bei den Immobilienaktiengesellschaften. Die prognostizierte Pleitewelle ist (noch) nicht eingetreten. Wir haben für Sie die Quartalsberichte unter die Lupe genommen +++ Streifzug: IVG, Alstria, Deutsche Euroshop, TAG, Hamborner – Kehrtwende bei ImmoAG´s: Die Quartalszahlen zeigen zumindest Stabilisierung. Die Talfahrt ist (erstmal) beendet +++ Flaute im Fondsgeschäft trotz leichter Erholung – Fonds AG´s wieder Opfer ihrer Berichtspflicht: Selten war der Platzierungsmarkt geschlossener Fonds so gespalten. Einige leben von der Sonderkonjunktur einfacher Konstruktionen mit deutschen Immobilien. Die Quartalszahlen der Big Player lassen nichts gutes für nächstes Jahr erahnen +++ Feri – Immobilien stolpern in Konjunkturschleppe: Auch wenn dieser Tage immer deutlicher wird, dass der Boden der Krise erreicht ist, warnen wir vor zu früher Euphorie. Das sagt auch Feri auf seiner traditionellen Frühjahrstagung +++ Büromarkt – Frankfurt trostlos im Oktober: Colliers verzeichnet für den Oktober traurige Zahlen für den Frankfurter Bürovermietungsmarkt +++ Wunsch versus Realität – Expectation Gap am Transaktionsmarkt: Die Preisbildung auf dem deutschen Immobilieninvestmentmarkt ist seit längerem von einem Expectation Gap gekennzeichnet +++ Handelssezialisten unverdrossen positiv, Inflation bleibt nur ein Traum der Bau- und Immobilienwirtschaft: Während manche Spezialisten im Backgroundgespräch vor rd. Einem Jahr bei insgesamt positiver Einschätung des Handels im Fachmarktsegment am ehesten ein Überangebot befürchten, warn die Teilnehmer und Referenten des Deutschen Fachmarktimmobilien-Kongress eher positiv gestimmt +++ Hotelinvestment erwacht aus Koma: Nach 10 Monaten des Jahres 2009 liegt der Hotelinvestmentmarkt in Deutschland mit einem Transaktionsvolumen von rd. 245 Mio. Euro bei einem Minus von 75% +++ Logistik in den Big 5 rückläufig: Der deutsche Lagerflächenmarkt stellt sich als robust heraus. Seit Jahresbeginn wurden 2,6 Mio. qm umgesetzt +++ Weiterlesen »

 

 

18. November 2009

Alcaro Invest – Investor, Projektentwickler und Vermieter von Gewerbe- und Logistikimmobilien – hat mit Estée Lauder Companies GmbH München einen Mietvertrag über ein 8.600 qm großes Distributionszentrum und 800 qm Bürofläche abgeschlossen.

Estée Lauder (Hauptsitz Fifth Avenue, New York; Nettoumsatz 7,3 Mrd. US-Dollar in 2009) ist einer der weltweit führenden Hersteller und Vermarkter von Qualitäts-Hautpflege, Make-up, Duft- und Haarpflegeprodukten und verkauft seine Produkte in über 140 Ländern und Territorien. Der neue Standort soll Estée Lauder ab 2010 als Logistikzentrale zur Versorgung Weiterlesen »

 

 

17. November 2009

Kemper’s Jones Lang LaSalle, Retail-Spezialist der Jones Lang LaSalle-Gruppe, hat mit dem „Retail Ticker Nürnberg“ eine Kurzstudie zu den wichtigsten Einkaufsstraßen der Frankenmetropole vorgelegt.

Die Ladenmieten liegen im zweiten Halbjahr 2009 mit bis zu 135 Euro/m² auf dem Niveau der ersten sechs Monate. Für das erste Halbjahr 2010 erwartet Kemper’s Jones Lang LaSalle ebenfalls konstante Werte. Nürnberg belegt damit nach München, Frankfurt, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart, Berlin, Köln und Hannover Rang neun im Top 10-Ranking der in dieser Hinsicht teuersten Einzelhandelsstandorte in Deutschland. Weiterlesen »

 

 

17. November 2009

Duisburg: Engel & Völkers Commercial vermittelt Wohn- und Geschäftshaus.

Ein Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg (Fischerstraße) hat einen neuen Eigentümer. Das Objekt aus dem Jahr 1954 verfügt über fünf Wohn- sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 629 m². Käufer und Verkäufer sind Privatpersonen. Vermittelnd tätig war Engel & Völkers Commercial Duisburg.  (Gi24/E&V)