Archiv für den Monat Januar 2010

 

15. Januar 2010

Von Christina Winckler. Für das Jahr 2010 erwarten der Immobilienverband IVD einen Anstieg der Mieten bei Wohnungen in Deutschland.

Die Preise für Einfamilienhäuser und neue Eigentumswohnungen werden nach Einschätzung des Verbandes nur in deutschen Großstädten und Metropolregionen steigen. Vermehrte Zuzüge in die Ballungsräume und ein Anstieg der Haushalte hinterlasse ihre Spuren, so der Verband. Mieten und Preise würden sich als logische Folge erhöhen. Der zu geringe Neubau von Mietwohnungen, vor allem in den Ballungsgebieten bleibe auch in diesem Jahr das Sorgenkind der Branche. „Ohne gesetzgeberische Impulse wird der Neubau von Wohnungen nicht nachhaltig anziehen“, sagt Jürgen Michael Schick, Vizepräsident des IVD. Weiterlesen »

 

 

15. Januar 2010

Von Werner Rohmert. Die Konjunktur hat in den 5 Bürometropolen deutliche Bremsspuren hinterlassen, wie wir schon berichteten. Jetzt liegen brandaktuell die endgültigen Zahlen der Marktführer vor.

Wir haben Ihnen in der Tabelle die Zahlen von Jones Lang LaSalle (JLL) und BNP Paribas Real Estate (BNP RE, ehem. Atisreal) gegenübergestellt. Um immerhin ca. 27% sowohl bei JLL als auch bei BNP RE ist nach endgültigem Zahlenwerk der Flächenumsatz in den 6 von JLL erfassten Bürometropolen zurückgegangen. Die Leerstände sind bei JLL um ca. 12% und bei BNP RE um rund 9% gestiegen. Die Spitzenmieten haben bis zu 10% nachgegeben. Im Durchschnitt sind es ca. 5%. Die üblichen Bedenken zu Erfassung bzw. Aussage der Spitzenmieten kommen mit Blick auf Düsseldorf, wo die Mieten annähernd konstant blieben, aber die Umsätze um fast 40% eingebrochen sind. Der Volkswirt lernt dazu. Weiterlesen »

 

 

15. Januar 2010

Realogis Logistikimmobilienmarktbericht NRW: Führende Logistikregionen setzen 520.000 qm Fläche um / Mit 218.000 qm Logistikfläche unerwartet gutes Jahresendgeschäft – Mietniveau im Bestand gleich bleibend bis leicht sinkend, 2010: Flächenmangel in NRW im Größenbereich ab 10.000 qm.

An den drei wichtigsten Logistikregionen in NRW in Köln / Bonn / Aachen sowie Düsseldorf / Mönchengladbach / Niederrhein und im Ruhrgebiet wurden im Jahr 2009 rund 520.000 qm Fläche umgesetzt. So lautet das Ergebnis des neuen Marktreports von Realogis Düsseldorf, einer der führenden Vermarkter von Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks in Nordrhein-Westfalen (downloadbar unter: www.realogis.de). Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum mit rund 718.000 qm wurden damit im schwierigen Jahr 2009 rund 27,5 Prozent weniger Logistikflächen umgesetzt.

Als Gründe nannte Bülent Alemdag, Geschäftsführer Realogis Immobilien Düsseldorf, „auslaufende Verträge und rückläufige Stückzahlen bei den Logistikern, die zum Aufbau von Leerständen in den eigenen Immobilienbeständen geführt haben.“ Diese Leerstände müssen jetzt erst wieder abgebaut werden. Dadurch haben neue Logistikkontrakte im mittleren Größensegment in 2009 keine großen Neuvermietungen ausgelöst. Weiterlesen »

 

 

15. Januar 2010

Lesen Sie unter anderem: „Der Immobilienbrief" Nr. 209: Satter Einbruch bei Metropolen-Büros: Im vergangenen Jahr mussten die deutschen Bürohochburgen schwere Schläge bei den Vermietungsumsätzen einstecken. Der Gesamtumsatz sank um fast 30%. In diesem Jahr sollen die Umsätze auf 2009er Niveau liegen +++- Frankfurt – Bahndeal bremst freien Fall der Büroumsätze: Das Maklerbild der Bankenmetropole ist für das letzte Jahr übereinstimmend negativ. Der Vermietungsumsatz verlor um 30%. Ohne Bahndeal läge der Verlust jenseits der 40%. +++ Büromarkt Hamburg: Flächenumsatz bleibt hinter Erwartungen zurück: Die Auswirkungen der Finanz- und Wirtschaftskrise sorgten auch in Hamburg für einen deutlich sinkenden Flächenumsatz. Trotz stabiler Entwicklung bei den Arbeitsmarktzahlen konnte der signifikante Rückgang der Nachfrage nicht verhindert werden.  +++ Büromarkt Köln – Flächenumsatz gemäß bundestrend: Auch auf dem Kölner Büromarkt ist der Flächenumsatz rückläufig. Mit Minus 21% fällt der Umsatzrückgang jedoch nicht so extrem wie in den anderen Hochburgen aus +++ Büromarkt Leipzig: Stabilität trotz Umsatzrekord: Überall sorgte die Krise für sinkende Büroumsatzzahlen. Nicht so in Leipzig. In der sächsischen Metropole konnte der Vorjahresumatz sogar noch verbessert werden. +++ Chapter 11 – Keine Pleite, sondern Ausweg: Bislang ist der Markt für gute Anlageimmobilien in den USA noch trocken. Bislang mussten nur wenig Objekte unter Zwang verkauft werden. Grund: Chapter 11. Weiterlesen »

 

 

14. Januar 2010

Mit einem symbolischen Spatenstich hat der Projektentwickler Alcaro Invest (Rösrath) Anfang Januar 2010 in Kerpen die Bauarbeiten für das neue Logistikzentrum eines weltweit tätigen Kosmetikkonzerns aufgenommen.

Auf dem rund 16.000 qm großen Grundstück in der Wankelstraße in Kerpen baut der inhabergeführte Investor, Entwickler und Vermieter von Logistikimmobilien eine bestehende Halle um und errichtet einen Neubau inklusive Bürofläche. Udo Büntgen-Hartmann, Geschäftsführer Alcaro Invest: „Die Übergabe des zukünftigen 10.000 qm großen Zentrallagers ist für Juni 2010 geplant.“ Als Generalunternehmer für die Bestandsimmobilie und das neue maßgeschneiderte Logistikzentrum wurde die Firma Goldbeck beauftragt. Weiterlesen »

 

 

14. Januar 2010

„Wir brauchen eine positive Weichenstellung für mehr Wohnungsbau in Wachstumsregionen, in denen zum Teil schon heute Wohnraumknappheit herrscht. Wenn die Politik mehr auf die Immobilienwirtschaft als wichtige inländisch orientierte Branche setzen würde, könnte die Binnenkonjunktur nachhaltig belebt werden“, sagte Ira von Cölln, Bundesgeschäftsführerin des BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen, Spitzenverband der privaten Immobilienwirtschaft, anlässlich der heutigen CDU-Klausurtagung in Berlin. Weiterlesen »

 

 

12. Januar 2010

Mit rund 350.000 qm liegt die Vermietungsleistung im Frankfurter Büromarkt (inkl. Eschborn und Offenbach-Kaiserlei) rund 31 Prozent unter dem Vorjahreswert (510.000 qm).

Gleichzeitig hat sich die Leerstandsquote von 13,7 Prozent (Ende 2008) auf 14,17 Prozent erhöht. Zu diesem Ergebnis kommt NAI apollo, unabhängige Immobilienberatungsgruppe mit Hauptsitz in Frankfurt. Der größte Anteil aller Mietvertragsabschlüsse entfällt auf die Lagen Bankenviertel und Messe mit ca. 155.472 qm (44 Prozent des Gesamtvolumens). Insgesamt wurden ca. 185.113 qm und damit 75,6 Prozent aller Mietvertragsabschlüsse Weiterlesen »

 

 

11. Januar 2010

Rechtsanwaltskanzlei mietet Büro in Offenbach.

Dr. Gorev Engelmann und Kollegen – eine Anwaltskanzlei mit Dependenzen in Berlin und Dresden sowie Partnern u.a. in Russland, Ukraine, Tschechei – hat in Offenbach 221 qm Bürofläche angemietet. NAI apollo war vermittelnd tätig. (Gi24/NAI)

 

 

11. Januar 2010

Realogis veröffentlicht Bericht zum Markt der Logistikimmobilien, Industrieflächen und Gewerbeparks im Großraum München für 2009. Im Markt wurden 240.000 qm Industrie- und Logistikimmobilienflächen vermittelt. Trotz Umsatzrückgang um 20 Prozent zum Vorjahreszeitraum wieder hohes Niveau von 2006 erzielt. Stabiles bis leicht rückläufiges Mietniveau für 2010 erwartet.

Im Jahr 2009 wurden im Großraum München* rund 240.000 qm Lager- und Logistikflächen umgesetzt. Zu diesem Ergebnis kommt Realogis in seinem neuen Marktbericht (downloadbar unter www.realogis.de). Laut des führenden Vermittlers von Logistikimmobilien, Industrieflächen und Gewerbeparks im Großraum München wurde von allen Marktteilnehmern rund 20 Prozent weniger Fläche vermittelt als im Vorjahr (300.000 qm). Als Gründe für das rückläufige Ergebnis nannte Raigel Angebotsknappheit aufgrund mangelnder Projektentwicklungen, Nachfragerückgang der rückläufigen Kontraktlogistik im Automotive-Segment und die Bieterkämpfe bei Neubauten, die in den Ausnahmejahren 2007 und 2008 zu einer hohen Bautätigkeit führten und damit zu den außergewöhnlichen Ergebnissen der Vorjahre geführt hatten. Dennoch, so Oliver Raigel, Geschäftsführer der Realogis Immobilien München GmbH, ist der Markt wieder beim hohen, nachhaltigen Niveau von 2006 angelangt. Weiterlesen »

 

 

11. Januar 2010

Stadtentwicklung – Shopping-Center sind die logische Konsequenz marktwirtschaftlicher Veränderungen +++ Ikea Russland: „Unser Mut hat sich gelohnt“ +++ Bundesverwaltungsgericht setzt den Discountern Grenzen +++ „Höfe am Brühl“ knüpfen an eine alte Handelstradition an: Für Leipzigs Oberbürgermeister Burkhard Jung ist die Entwicklung der neuen „Höfe am Brühl“ eine Herzensangelegenheit. Als Relikt aus längst vergangenen Warenhaus-Tagen steht das als „Blechbüchse“ bekannte Leipziger Wahrzeichen auf dem verwaisten Gelände zwischen dem Brühl, dem Halleschen Tor, der Richard-Wagner-Straße Weiterlesen »