Düsseldorf: Büromarkt im ersten Halbjahr 2011 recht stabil

Düsseldorfer Büromarkt im ersten Halbjahr 2011 weitestgehend stabil.

Im ersten Halbjahr des Jahres konnte die Landeshauptstadt von NRW einen Flächenumsatz von rund 155.000 qm verzeichnen. Somit wurden im 2. Quartal des Jahres an die 90.000 qm Bürofläche vermietet. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Rückgang von 25 %. Hauptverantwortlich für diesen Rückgang ist die für Düsseldorf ungewöhnliche Großvermietung an Vodafone aus dem 1. Quartal des letzten Jahres mit ca. 90.000 qm. Rechnet man diese eher untypische Großvermietung heraus, kann die Landeshauptstadt sogar ein Umsatzplus von 33 % vermelden.

Die zu erzielende Spitzenmiete erweist sich weiterhin als sehr konstant und stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 0,50 €/qm auf 24,00 €/qm und wurde in den Teilmärkten Innenstadt / Bankenviertel erzielt. Umsatzstärkster Teilmarkt war die City mit einem Anteil von ca. 32 %, gefolgt von den Teilmärkten Nord mit ca. 16 % und Kennedydamm / Golzheim und Seestern / Linksrheinisch mit jeweils ca. 15 %.

Nach wie vor werden seitens der Nutzer hochmoderne Flächen in 1a-Lagen stark nachgefragt. Daher ist davon auszugehen, dass sich die Spitzenmiete im weiteren Verlauf des Jahres nochmals leicht erhöhen wird, da sich im Gegenzug zur Nachfrage derzeit das Angebot in diesem Segment verringert. Die gewichtete Durchschnittsmiete beträgt wie im Vorjahr 13,50 €/qm.

Der Leerstand stieg nochmals leicht an. Die ermittelte Leerstandsquote beträgt 11,8 %.

Fazit: Bei Herausrechnung des Vodafone Abschlusses ist festzuhalten, dass sich der Düsseldorfer Büromarkt weitestgehend stabilisiert hat. Es ist davon auszugehen, dass bei weiterhin positiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen im zweiten Halbjahr eine spürbare Aufschwungsphase einsetzen wird. Eine Vielzahl von derzeit verhandelten Großabschlüssen wird sich positiv auf die weitere Entwicklung des Düsseldorfer Büromarktes auswirken.

(c) Gewerbeimmobilien24

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