Das zum Büropark Schiess-Straße in Düsseldorf gehörende Bürogebäude wurde Anfang 2009 fertig gestellt und verfügt über eine Gesamtmietfläche von über 8.900 qm. Mit Wirkung vom 31.12.2010 wurde das Objekt von der STRABAG an einen Immobilien-Spezialfond für institutionelle Investoren, veräußert. Mit der Anmietung von ca. 382 qm ist die Immobilie jetzt zu 100 Prozent vermietet.
 

Die Einzelhandelsflächen sind vollständig an Einzelhandelsmarken wie La Grande Récré (Spielzeug) und France Telecom/Orange vermietet. Die Büroflächen sind ebenfalls vollständig an “118 218”, Frankreichs führenden Telefonauskunftsdienst, vermietet.
Das Gebäude liegt direkt am Cour du Havre, dem Platz vor dem Haupteingang des Bahnhofs Saint-Lazare, im Haussmann-Opéra-Viertel. Dies ist eines der größten Einkaufsviertel in Europa, das bis zu 120 Millionen (Quelle: Challenge, 2010) Besucher jedes Jahr anzieht. Das Renommee des Standortes wird durch die Fertigstellung des Coeur Saint-Lazare mit 10.000 m² Einzelhandelsfläche mit Mietern wie Carrefour City, Monoprix und Virgin plus noch gesteigert werden.

Jens Göttler, Asset Manager des PURetail-Fonds, sagte: “Dieses Investment, das von unserem französischen Team identifiziert wurde, ist eine ideale Gelegenheit für den PURetail von aktiven Asset Management-Initiativen zu profitieren. Wir glauben, dass der Einzelhandelsteil im Gebäude deutlich unter Marktniveau vermietet ist. Darüber hinaus sehen wir Potenzial in der Erhöhung des Einzelhandelsanteils der bestehenden Flächen.”

Robert Matthews, Vertreter des Fondsmanagers SWIP, sagte: “Wir freuen uns über diesen ersten Ankauf in Frankreich. Er entspricht genau unserer Strategie, qualitative gute innerstädtische Einzelhandelsimmobilien in starken, wachsenden Märkten zu erwerben.”
 

Andreas Herdan verfügt über eine rund 15jährige Erfahrung in der Immobilienbranche. Vor seiner Zeit bei GRR REM war er u.a. Immobilienbewerter bei der AMB Generali Immobilien GmbH (heute: Generali Deutschland Immobilien GmbH). Er ist zudem Experte für den An- und Verkauf und die Vermarktung von Einzelhandelsimmobilien sowie Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten, unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten.
 

„Wir sind durch unsere erfahrenen Asset Manager für den Bereich Workout – die Revitalisierung notleidender Portfolios – sehr gut aufgestellt und können so schnelle Erfolge erzielen. Leider warten jedoch viele Besitzer von Immobilienportfolios meist zu lange bevor sie einen Berater hinzuziehen – und das passiert dann, wie auch in diesem Fall, oft von einem Insolvenzverwalter.“ so Michael Amann, Geschäftsführer der POLARES REAM.
 

„Villa Luna wird im Allianz-Tower in der City Nord eine moderne, bilinguale Kindertagesstätte mit Englisch als zweiter Sprache einrichten“, erklärt Jürgen Reul, Gründer und Geschäftsführer von Villa Luna. „Wir legen unser Augenmerk gezielt auf Einfühlsamkeit, Qualität und Förderung der Kinder“, so Reul weiter. Zu dem Konzept gehören der frühzeitige Kontakt mit Fremdsprachen, Musik, Kunst, Naturwissenschaften, Bewegung und Ernährung. Zudem bietet Villa Luna flexible Öffnungszeiten, die sich nach den Arbeitszeiten der Eltern richten. Aktuelle Partner von Villa-Luna-Kindertagesstätten sind die Deutsche Bundesbank, die Förderbank Nordrhein-Westfalens (NRW Bank) und die Stadtsparkasse Düsseldorf, wo flexible Betreuungsplätze für die Kinder der Mitarbeiter eingerichtet sind.

Hamburgs Familiensenator Detlef Scheele erklärte: „Ich freue mich sehr darüber, dass mit der geplanten Kita Villa Luna bereits die dritte Kindertageseinrichtung in der City Nord entsteht. Damit wird ein weiteres wichtiges Projekt zur Vereinbarkeit von Familie und Beruf realisiert und ein Beitrag dazu geleistet, dass die City Nord als moderner Bürostandort attraktiv bleibt und insgesamt aufgewertet wird.“

Andreas Rehberg, Geschäftsführer von Grossmann & Berger, ergänzt: „Die Ansiedlung der Kita Villa Luna ist ein zusätzlicher Gewinn für die City Nord und verbessert die infrastrukturelle Situation des Stadtteils.“ Gegründet wurden die Villa Luna Kindertagesstätten, die seit 2009 von der Klett Beteiligungsgesellschaft für Bildungsdienstleistungen unterstützt wird, von Jürgen Reul.
 

Im Segment der Wohninvestments wurde 2011 setzte sich der positive Umsatztrend fort: Mit einem Transaktionsvolumen von über 600 Millionen Euro wurde ein sehr gutes Ergebnis erzielt, das gut 3 Prozent über dem Wert des Vorjahres mit 582 Millionen Euro liegt. Im Bereich der gewerblichen Immobiliennvestments wurden in Düsseldorf 2010 rd. 674 Millionen Euro bei Asset-Deals umgesetzt. Im vergangenen Jahr 2011 lag das Umsatzvolumen bei ungefähr 600 Millionen Euro und damit rd. 11 Prozent niedriger als im Vorjahr.

Der Anteil inländischer Investoren am Transaktionsgeschehen in Düsseldorf betrug 2011 wie im Vorjahr rd. 75 Prozent. Somit hat sich das Engagement internationalen Anleger mit einem Anteil von unverändert 25 Prozent stabilisiert, nachdem sie sich 2009 zunächst nahezu vollkommen aus dem Markt zurückgezogen hatten.

Renditen
Die Renditen für hochwertige Büro- und Geschäftshäuser in 1a-Lagen lagen Ende 2011 in einer Spanne zwischen 5,0 bis 6,5 Prozent. In 1b-Lagen werden marktübliche Bruttoanfangsrenditen zwischen 6,5 und 8,0 Prozent erzielt. Die Bruttoanfangsrendite für Bestands-Mietwohnhäuser ist im Spitzensegment stabil geblieben und bewegt sich aktuell in einer Bandbreite zwischen 5,0 und 7,5 Prozent.

Trends am Düsseldorfer Markt für Immobiliennvestments
Der Investmentmarkt 2012 wird sich im Vergleich zum Vorjahr nach umfassenden Analysen von AENGEVELT-RESEARCH stabil entwickeln. Dazu Michael Fenderl: „Zwar werden die Unsicherheiten auf dem Kapitalmarkt und der Konjunkturabschwung das Wirtschaftspanorama im Jahr 2012 weiter begleiten, doch steigt damit auch die Notwendigkeit, in erkennbar stabile Märkte zu investieren.“ Damit bleibe die Attraktivität Deutschlands auch 2012 als sicheres und wertdynamisches Zielgebiet für nationale und internationale Immobilieninvestoren erhalten.

Das typisch primäre Anlageziel in Düsseldorf bleibt das erstklassige Core-Objekt, z.B. langfristig vermietete Büro-/Geschäftshäuser in Top-Lagen. Angesichts des hier indessen begrenzten marktadäquaten Produktangebotes und der geringen erzielbaren Renditen um 5 Prozent werden sich die Anlageparameter allerdings verändern. „Einige Marktteilnehmer – insbesondere mit höheren Rendite-Anforderungen – werden vergleichsweise wieder deutlich höhere Risikobereitschaft zeigen müssen, wodurch sich der Marktfokus zunehmend auch in Richtung „value-added“, also Objekte mit Wertschöpfungspotential, verschiebt“, glaubt Fenderl.

Eine mittelfristig-strukturelle Erhöhung des Transaktionsvolumens in diesem Düsseldorfer Segment hängt dabei aus seiner Sicht neben konjunkturellen Phänomenen letztendlich auch davon ab, inwieweit die Banken ihre bislang restriktive Finanzierungsbereitschaft für risikoadäquatere Investments lockern können bzw. wollen.

Insgesamt beurteilt Dr. Wulff Aengevelt, geschäftsführender Gesellschafter AENGEVELT IMMOBILIEN, die Perspektiven am Düsseldorfer Immobilienmarkt sehr positiv: „Das in Düsseldorf im bundesweiten wie internationalen Vergleich auch in der zweijährigen Boomphase 2006 bis 2007 auf moderatem Mietpreisniveau verbliebene Preis-/Leistungsverhältnis im Immobilienbereich bewahrt der Stadt sowohl im wohnwirtschaftlich als auch im gewerblich genutzten Investmentbereich eine markant hohe Stabilität. Dieser Bonus des betont konservativen, breiten Marktfundaments und Ausgangssockels ist die ideale Plattform für hohe Attraktivität und starken Zuspruch in Kreisen von Mietern, Entwicklern, Banken, Dienstleistern und Investoren.“ Aengevelts Fazit: „Damit bleibt Düsseldorf einer der priviligiertesten und angesehensten Märkte für marktgerechte Wohnungs- und Gewerbeimmobilien in Europa.“

Im durch den Umzug der EZB aufstrebenden Stadtteil Ostend konnte PAMERA in den von ihr betreuten Objekten »Artemis« und »Convis« in der Hanauer Landstraße 135-145 Neuvermietungen und Verlängerungen über insgesamt rund ca. 700 m2 abschließen. Damit steigt der Vermietungsstand in den Gebäuden auf über 70%.

Auch in Neu-Isenburg konnte PAMERA für den Eigentümervertreter Feldberg Capital GmbH eine Vertragsverlängerung bei gleichzeitiger Flächenerweiterung eines Bestandsmieters über ca. 550 m² erfolgreich umsetzen. Der »Officegarden«, eine Büroimmobilie in der Siemensstraße 9 in Neu-Isenburg, verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 9.700 m² und ist nun zu über 70 % vermietet.
 

Die ZBI Zentral Boden Immobilien AG konnte im letzten Jahr bei Privatanlegern 86 Millionen Euro Eigenkapital für ihre geschlossenen Wohnimmobilienfonds einsammeln. Das ist eine Verdoppelung gegenüber dem Vorjahr. Das Hauptanlageziel war der geschlossene Immobilienfonds ZBI Professional 6 mit einem Platzierungsergebnis von 55 Millionen Euro. Davon wurden 42 Millionen Euro allein in 2011 platziert.

„Das Platzierungsergebnis bestätigt, dass Anleger Wohnimmobilien mit ihrem sicheren cash-flow schätzen und bevorzugen“, kommentiert Dr. Bernd Ital, Vorstand der ZBI das gute Platzierungsergebnis. Die ZBI Zentral Boden Immobilien AG ist ausschließlich im Segment der Wohnimmobilien investiert und legt seit 2002 geschlossene Fonds in dieser Assetklasse auf. Zwei der bisher sieben Fonds wurden bereits mit einer durchschnittlichen Performance von 14,8 Prozent p. a. für den Anleger aufgelöst.

Auch der neueste Fonds des Unternehmens, der ZBI Professional 7, der erst seit Oktober im Vertrieb ist, trug mit einem Platzierungsvolumen von 10 Millionen Euro Eigenkapital zum Ergebnis bei. „Mit diesem guten Start konnte bereits ein Viertel des prospektierten Kommanditkapitals des ZBI Professional 7 nach kurzer Zeit eingeworben werden“, ergänzt Marcus Kraft, Vertriebsvorstand der ZBI AG, die erfolgreiche Fortsetzung der Professional-Serie.
 

C-III Capital Partners LLC ist ein führendes Dienstleistungsunternehmen im Bereich gewerblicher Immobilien und bietet ein breites Spektrum an Aktivitäten. Hierzu zählen das „Servicing“ von Primär- und Sonderkrediten, Kreditvergaben, Fondsmanagement von besicherten Schuldverschreibungen (CDOs), Unternehmensbeteiligungen, Eigentumsrechtsversicherungen und Property Management. C-III wird geleitet von Andrew L. Farkas, der zuvor die Insignia Financial Group, Inc. (NYSE:IFS) gegründet hat und dem Unternehmen als Chairman und CEO vorstand. Der Hauptsitz von C-III befindet sich in Irving (Texas). Niederlassungen unterhält das Unternehmen in New York, Greenville, South Carolina, McLean, Virginia, Chicago, Illinois, Dallas, Texas und Nashville, Tennessee.
NAI Global wird weiterhin als eigenständiges Unternehmen unter seinem bestehenden Management geführt. C-III wird das Wachstum von NAI Global beschleunigen und den Fokus für die weitere Geschäftsentwicklung auf die wichtigsten strategischen Standorte wie New York, London, Singapur sowie weltweit weiteren erstklassigen Geschäftsstandorten legen. Das Unternehmen wird zudem in das Wachstum und den Erwerb von Unternehmen investieren und dafür auch Angebote des Kapitalmarkts wahrnehmen, während es weltweit seine Dienstleistungen in den Bereichen Asset Management, Property Management, Projekt Management und Facility Management sowie Valuation weiter ausbaut.

„Der Abschluss dieser Transaktion bedeutet einen entscheidenden Schritt in unserer Strategie, ein Gewerbeimmobilienunternehmen aufzubauen, welches die gesamte Bandbreite an Dienstleistungen abdeckt“, sagte Andrew L. Farkas. „Mit dem Kauf von NAI Global erwerben wir das weltweit führende Netzwerk gewerblicher Immobiliendienstleister und bilden damit ein starkes Fundament für unser zukünftiges Wachstum. Mit Beginn dieses neuen Jahres freuen wir uns auf die Zusammenarbeit mit dem NAI Team, um in den gewerblichen und institutionellen Immobilienmärkten, in denen es aktiv ist, verbesserte Dienstleistungen anzubieten, und gleichzeitig weitere Chancen zum Wachstum und zur Expansion unserer Plattform zu nutzen.“

„Wir sind über den Zusammenschluss mit C-III begeistert und sehen mit Spannung der Möglichkeit entgegen, unseren Kunden ein noch breiteres Angebot an Dienstleistungen und einen größeren Mehrwert für die Wertschöpfung in allen Bereichen zu ermöglichen“ sagte Jeffrey M. Finn, Präsident und CEO von NAI Global. „Wir freuen uns darauf, die umfangreichen Ressourcen und Expertise von C-III zu nutzen, um alle unsere Kunden strategisch bei der Optimierung ihrer Immobilienstrategie zu unterstützen.“

„NAI Global wird mit dem neuen Eigentümer, den das Netzwerk jetzt durch die Partnerschaft mit C-III gewonnen hat, nicht nur die Bereiche Strategie, Beratung und Abwicklung abdecken“, sagte Andreas Krone, Head of the European Leadership Board und Mitglied im Global Leadership Board von NAI Global sowie CEO der NAI apollo group. „Mit den Services, die über das Leistungsangebot eines traditionellen Immobilienberaters hinausgehen, sind wir in der Lage, unseren Kunden ein weltweit einzigartiges, voll integriertes Angebot von Dienstleistungen anzubieten.“ Andreas Krone weiter: „NAI Global hat nun auch die notwendigen Mittel, um verstärkt in Europa zu investieren, um für unsere Kunden an allen erforderlichen Standorten tätig zu werden.“

1977 von Gerald Finn gegründet, hat sich NAI Global seit 1999 mit einer Repräsentanz in 15 Ländern bis heute zu einer Plattform weiterentwickelt, die Dienstleistungen in über 350 Büros in 55 Ländern anbietet und über 27.870.000 qm Gewerbeimmobilienfläche managt. Zum Netzwerk innerhalb von Europa (EMEA) zählen 66 Büros in 23 Firmen, die zusammen ca. 1.700 Mitarbeiter beschäftigen.

C-III begann seinen operativen Betrieb im März 2010 mit dem Kauf von Hypothekenfondsmanagementaktivitäten für institutionelle Immobilienwerte und der Akquisition des Bereichs für die Aktivierung künftiger Zahlungszuflüsse aus der Verwaltung von kommerziellen Hypotheken („Special Loan Servicing“) von Centerline Capital Group. Seitdem hat C-III erfolgreich Hypothekendarlehens-, Investmentverkaufs- und Eigentumsrechtsversicherungssparten gegründet und das Geschäft mit Unternehmensbeteiligungen, Kreditvergabe- und Fondsmanagement sowie „Primary und Special Loan Servicing“ ausgebaut und hierfür u. a. ein auf besicherte Schuldverschreibungen (CDOs) spezialisiertes Unternehmen von JER Partners im August 2011 gekauft.

Finanzielle Details des Kaufs von NAI Global wurden nicht veröffentlicht.