In den 35 Jahren seit der Gründung entwickelte sich Hallhuber von einem modischen Textilfilialisten hin zu einer der bekanntesten und eigenständigsten vertikalen Fashionmarken in Deutschland. Mittlerweile ist das Unternehmen mit mehr als 90 Verkaufsflächen in den wichtigsten 1A-Lagen in Deutschland, Österreich, den Niederlanden und der Schweiz vertreten.

„Ich bedaure dies sehr und bedanke mich gleichzeitig im Namen des gesamten Teams der SEB Asset Management für den vielseitigen Zuspruch, die Unterstützung und das an vielen Stellen gezeigte Engagement“, sagt Barbara Knoflach, Vorstandsvorsitzende der SEB Asset Management AG.

Das Ergebnis zeigt, dass trotz aller Anstrengungen den tatsächlichen Liquiditätsbedürfnissen keine Rechnung getragen werden konnte, ohne die Portfoliostruktur und Qualität des SEB ImmoInvest für den Fall seiner Wiedereröffnung nachhaltig zu gefährden. Ein Interessenausgleich zwischen bleibe- und verkaufswilligen Anlegern konnte nicht erreicht werden.

Im Wesentlichen ließen sich zwei Gruppen von Verkäufern erkennen: zum einen jene Anleger, deren Anlagehorizont in den vergangenen zwei Jahren ausgelaufen ist und die über ihre Gelder jetzt verfügen müssen, zum anderen stark verunsicherte Anteilinhaber. Die nicht enden wollende Kette schlechter Meldungen aus Wirtschaft und Finanzindustrie sowie das unruhige Fahrwasser, in dem sich die Offenen Immobilienfonds seit über zwei Jahren bewegen, hat viele Anleger zermürbt. Und zwar so stark, dass sie sich mit Argumenten und Weiterentwicklungen ihrer Anlageform derzeit nicht mehr auseinandersetzen möchten.

Unter den neuen Rahmenbedingungen wird das Fondsmanagement eine zügige Auszahlung der Anlegergelder durch einen strategisch durchdachten Abverkauf des Immobilienportfolios verfolgen. Um allen Anlegern schnellstmöglich Zugang zu ihrem Kapital zu ermöglichen, ist bereits im Juni 2012 eine erste Auszahlung in Höhe von voraussichtlich 20 Prozent des Fondsvermögens geplant. Im Anschluss sind halbjährliche Auszahlungen vorgesehen, deren Höhe sich an den jeweils realisierten Immobilienverkäufen orientiert.

Barbara Knoflach hebt hervor: „Wir werden alles dran setzen, um die 23-jährige Erfolgsgeschichte des SEB ImmoInvest auch im Rahmen seiner Auflösung fortzuschreiben. Die stabilen Renditen vergangener Jahre werden uns Ansporn sein. Sie dürfen versichert sein, dass das Team der SEB Asset Management die Auflösung so anlegerfreundlich wie möglich gestalten wird.“

Der rund 6 Milliarden Euro große SEB ImmoInvest wurde im Mai 1989 aufgelegt und gilt als Klassiker unter den Offenen Immobilienfonds in Deutschland. Er ist aktuell in 132 Immobilien in 18 Ländern und 64 Städten investiert. Seit Auflegung bis heute erwirtschaftete der Fonds eine Wertentwicklung von 219,7 Prozent bzw. durchschnittlich 5,2 Prozent pro Jahr (BVI-Methode). Im Langzeitvergleich über 20 Jahre erzielt der SEB ImmoInvest den besten Wert aller Offenen Immobilienfonds laut BVI-Statistik.

Das 1995 von der ECE eröffnete Lausitz-Center befindet sich seit Herbst vorigen Jahres im Management der Düsseldorfer „MEC METRO-ECE Centermanagement GmbH & Co. KG“ (MEC) – einem Joint Venture, an dem METRO PROPERTIES und ECE zu je 50 Prozent beteiligt sind. Eigentümerin des Lausitz-Centers ist die ECE/Otto-Gruppe. Die Einkaufsgalerie umfasst mehr als 12.000 qm Verkaufsfläche mit rund 60 Fachgeschäften aller Branchen. Dazu zählen u. a. Rewe, Douglas, Deichmann, Esprit, New Yorker, Thalia, Rossmann und Woolworth. Direkt an die Ladenstraße angeschlossen ist auch ein C&A-Modehaus. Zum Serviceangebot des Lausitz-Centers gehören außerdem mehr als 700 Pkw-Stellplätze.

Das aus der britischen Grafschaft Dorset stammende Unternehmen LUSH ist unter anderem bekannt für seine großen und intensiv duftenden Seifenblöcke, die wie Käselaibe geschnitten offen ausliegend angeboten werden. LUSH vertreibt nach eigenen Angaben handgemachte Kosmetik aus ätherischen Öle, frischem Obst und Gemüse sowie aus kaltgepressten Ölen und verzichtet auf Tierversuche genauso wie auf Konservierungsmittel.

Logistiker weiterhin größte Flächenabnehmer
Der größte Flächenabnehmer im ersten Quartal war wie in 2011 auch die Logistikbranche mit einem Anteil von rund 44 Prozent am gesamten Flächenumsatz (57.300 Quadratmeter), gefolgt von den Handelsunternehmen mit einem Anteil von rund 36 Prozent (46.400 Quadratmeter).Produktions-, Industrie- und Handwerksunternehmen setzten rund 12.000 Quadratmeter (9 Prozent) Fläche um. Der Anteil an Eigennutzern am Gesamtflächenumsatz lag bei 50 Prozent (65.000 Quadratmeter) und damit um 30 Prozent höher als noch vor einem Jahr. Grund hierfür ist der Baustart von zwei Logistikanlagen. Die Netto-Marken-Discount AG startete mit dem Bau ihres 35.000 Quadratmeter großen Logistikzentrums in Henstedt-Ulzburg im „Gewerbegebiet nördlich Heideweg“, von dem aus künftig die Netto-Supermärkte in Norddeutschland beliefert werden sollen. In Wilhelmsburg in der Wollkämmereistraße begann zudem der Bau einer Containerpackstation mit 25.000 Quadratmeter Logistikfläche und 6.500 Quadratmeter Bürofläche für einen Eigennutzer.

Großnutzer dominieren den Flächenumsatz
Im Gegensatz zum Vorjahreszeitraum fiel der Flächenumsatz im ersten Quartal 2012 im mittleren Flächensegment zwischen 1.001 und 5.000 Quadratmetern deutlich niedriger aus. Das Volumen erreichte mit knapp 43.000 Quadratmetern nur knapp die Hälfte des Vorjahresniveaus. Der Flächenumsatz im Segment über 10.001 Quadratmeter hingegen verdreifachte sich im Vergleich zum Vorjahr auf 60.000 Quadratmeter. Grund hierfür sind zwei Baustarts von Logistikanlagen.

Hohe Nachfrage im Hamburger Umland
Im Vergleich zum Vorjahr verdoppelte das Hamburger Umland seinen Flächenumsatz mit 53 Prozent (68.900 Quadratmeter). Der stärkste Teilmarkt war hier mit 45 Prozent das Umland Nord-West mit Gewerbegebieten in Henstedt-Ulzburg, Norderstedt, Schenefeld, Rellingen und Quickborn (58.200 Quadratmeter). „Ein niedrigerer Gewerbesteuersatz als in der Stadt Hamburg, die Verfügbarkeit von großen Grundstücken sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A7 sind überzeugende Argumente für eine Standortentscheidung im nord-westlichen Umland von Hamburg“, erläutert Andreas Rehberg. Rund 47 Prozent (61.100 Quadratmeter) des Flächenumsatzes entfiel auf das Hamburger Stadtgebiet. Auf Platz eins im Ranking der Teilmärkte lag mit 29 Prozent des Flächenumsatzes der Hamburger Süden mit Gewerbegebieten wie Waltershof, Altenwerder und Hausbruch (37.200 Quadratmeter), gefolgt vom Hamburger Osten mit Billbrook und Allermöhe mit einem Umsatzanteil von 9 Prozent (11.800 Quadratmeter). Auf die Hamburger Teilmärkte nördlich der Elbe – Hamburg West, Hamburg Nord-West und Hamburg Nord-Ost – entfielen zusammen 9 Prozent des Umsatzes (12.100 Quadratmeter).

Leicht steigende Mieten
Die hohe Nachfrage in Verbindung mit einer Verknappung des Angebotes von Hallenflächen führte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zu einem leichten Anstieg der Durchschnittsmiete im ersten Quartal 2012 um 10 Cent auf 4,30 Euro/Quadratmeter. Die Spitzenmiete liegt seit zwölf Monaten stabil bei 5,70 Euro/Quadratmeter. Mieten im Spitzensegment sind vornehmlich bei neuen Hallenflächen mit hervorragendem Anschluss an das überörtliche Verkehrsnetz umsetzbar. Für klassische Bestandflächen im Hamburger Stadtgebiet werden Mieten zwischen 4,00 und 4,50 Euro/Quadratmeter erzielt.

Auch für 2012 gute Perspektiven
In ihrem jüngst veröffentlichten Frühjahrsgutachten haben die führenden Forschungsinstitute ihre Wachstumsprognose für die deutsche Wirtschaft trotz der weiterhin schwelenden europäischen Schuldenkrise von ursprünglich 0,8 Prozent auf 0,9 Prozent erhöht. Die gute Binnennachfrage hat nach Angaben der Experten maßgeblichen Einfluss auf diese positive Entwicklung. Demgegenüber wird sich der Export aufgrund der Schuldenkrise der Euroländer nur wenig beleben. Angesichts dieser weitestgehend positiven Aussichten für die deutsche Wirtschaft erwartet Andreas Rehberg für das Jahr 2012: „Das Rekordergebnis von 2011 wird schwer zu erreichen sein. Dennoch gehen wir davon aus, dass das Niveau deutlich über den Jahren 2009 und 2010 mit voraussichtlich 500.000 Quadratmetern liegen wird.“