Frankfurt: Stimmung auf Bürovermietungsmarkt steigt!
Die Stimmung steigt: Aussichtsreiches Hoch über Frankfurts Büromarkt - Mittlere Flächengrößen gewinnen an Bedeutung.
Die konstant anhaltende Nachfrage auf dem Büromarkt in der Hessenmetropole hat sich im ersten Quartal des Jahres fortgesetzt. Mit rund 84.000 qm Gesamtflächenumsatz stellt das im Vergleich zum noch krisennachklingenden Vorjahresquartal, in dem ein Büroflächenumsatz von lediglich 48.000 qm erzielt wurde, ein Plus von stattlichen 75 Prozent dar. Nur knapp über 4.100 qm davon entfielen auf Eigennutzer. Die Dynamik der Marktentwicklung des zweiten Halbjahres von 2010 setzt sich also nahtlos fort. Der um insgesamt 36.000 qm angestiegene Vermietungsumsatz verteilt sich erfreulicherweise auf zahlreichere Akteure.
Vermietungshighlight stellt die Entscheidung des Transport- und Logistikunternehmens DB Schenker für das neue, 11.800 qm große Quartier im „Alpha Rotex“ in den Gateway Gardens dar. Die Anmietung des ehemals von PvC genutzten Büroobjektes „Undine“ in der Marie-Curie-Straße 24–28 im Mertonvierte durch die BaFin beflügelt den Aufwärtstrend für das laufende Jahr, da das zweite Quartal mit rund 24.000 qm Flächenumsatz in Vorleistung geht. Die im Vorjahr prognostizierte Markterholung übertrifft somit viele Erwartungen.
Breitangelegter Aufschwung erkennbar
Der Quartalsumsatz hat bei Flächen in einer Größenordnung zwischen 1.001 und 5.000 qm mit ca. 37.800 qm augenscheinlich zugenommen: Rund 45 Prozent macht der Anteil im ersten Quartal allein in diesem Segment aus, was verglichen mit dem Gesamtjahr 2010 eine Zunahme von rund 10 Prozent darstellt. Ebenfalls gestiegen ist der Marktanteil im kleinflächigen Bereich. Die Vermietungsleistung für Flächen bis 1.000 qm beträgt rund 28.400 qm und damit 41 Prozent vom gesamten Vermietungsvolumen. Die Quartalsumsätze von mittleren und kleineren Flächen haben also spürbar zugelegt.
Transport und Logistik sind vorübergehendes Umsatz-Zugpferd
Mit der Großanmietung durch DB Schenker erhöht sich der Flächenumsatz der Transport und Logistikbranche auf rund 24 Prozent im ersten Quartal. Die traditionell nachfragestarke Branche Banken, Versicherungen und Finanzdienstleistungen folgt mit einem Anteil von 18 Prozent und verliert vorübergehend seine Vorreiterstellung. Nicht unbedeutend am Umsatzgeschehen mit 13 Prozent ist der Anteil der Bau- und Immobilienbranche, dicht gefolgt von diversen Beratungsgesellschaften mit immerhin 12 Prozent.
CBD wieder im Zentrum der Nachfrage
War die Statistik in 2010 bezüglich der Umsatzanteile nach Stadtgebieten durch den EZB-Bau zu Gunsten des Ostends noch verzerrt, so konzentriert sich der Löwenanteil der Umsätze der letzten drei Monate mit 51 Prozent wieder auf die begehrten CBD-Lagen (Central Business District). Davon entfallen alleine 25 Prozent auf das Westend. Der Flughafen als neuer DB Schenker Standort beteiligt sich mit 32 Prozent am Umsatzergebnis.
Spitzenmiete bei 36,00 €/m² – Tendenz steigend
Durch das knappe Angebot in Verbindung mit der erkennbaren Nachfrage an hochwertigen Flächen in Top-Lagen liegt die Spitzenmiete im ersten Quartal weiterhin bei 36,00 Euro pro Quadratmeter. Metin Yildirim, Regionalleiter der Dr. Lübke GmbH in Frankfurt, rechnet damit, dass diese in den kommenden Monaten weiter ansteigt, wohingegen die Preisentwicklung für gute (18,00 €/m²) sowie mittlere (14,00 €/m²) Lagen und Flächen höchstwahrscheinlich gleich bleiben werden. „Zwar ist es noch zu früh im ersten Quartal vom Knacken der 38 Euro-Marke pro Quadratmeter im Bereich der Spitzenmiete zu sprechen, auszuschließen ist ein erneuter Preis-Höhenflug wie in den Jahren 2007/2008 für den weiteren Verlauf jedoch nicht“, so der Experte.
Unveränderter Leerstand trotz neuer Fertigstellungen und Umnutzungsprojekte
Der aktuelle Büroflächenbestand von rund 11,36 Millionen qm zieht bei rund 1.590.000 qm freier Bürofläche eine Leerstandsrate von 14,0 Prozent nach sich. Gegenüber 2010 ist sie nahezu unverändert (14,1 Prozent), da das Gros der in 2011 fertig gestellten Objekte überwiegend vorvermietet ist oder für Eigennutzer konzipiert wurde. Auf den Markt kamen seit Jahresbeginn der zweite Teil des The Squaire mit 57.000 qm, die Solmsstraße 38-40 mit 6.300 qm (Mainova) und der Westhafenkontor mit 3.655 qm. Im verbleibenden Jahr werden voraussichtlich weitere 147.000 qm bezugsfertig, darunter der T185 mit PwC AG als Ankermieter sowie der Silberturm, der von Deutsche Bahn AG genutzt wird. Verglichen zum Vorjahr sind dies 11,5 Prozent Fertigstellungen weniger.
Da das Angebot die kontinuierliche Nachfrage nach Premiumimmobilien derzeit unzureichend abdeckt, bestehen gute Vermietungschancen für die restlichen Flächen. Durch den Trend zur Umnutzung sind auch zahlreiche Objekte vom Markt genommen worden: Die Eschersheimer Landstraße 14 wird auf 14.700 qm neuen Raum für Studenten bieten, die ca. 9.800 qm der ehemaligen Arbeitsagentur in der Oskar-von-Miller-Straße wurden verkauft – hier entstehen Eigentumswohnungen und Einzelhandel. Auf der Mainzer Landstraße 97/Ecke Ottostraße entsteht ein 1.500 qm großes Hotel. Der Taunusturm befindet sich in Abrissarbeiten; das hier entstehende Hochhaus wird voraussichtlich erst 2013 als Neubau platziert.
(c) Gewerbeimmobilien24
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