Gewerbe-Freiflächen als Immobilieninvestment unterschätzt

(Von Andre Eberhard) Gewerbliche Freiflächen werden als Park & Ride Flächen, Autohöfe, Lagerflächen oder Halden oft und sichtbar genutzt, jedoch als Investment kaum beachtet.

Erste Studie zu Freiflächen als Investment. Das Volumen an Gewerbefreiflächen im deutschen Immobilienmarkt wird auf von 19 Mrd. Euro verteilt auf 396 Quadratkilometer geschätzt. Das ergibt übrigens nach „Der Immobilienbrief“- Rechnung einen Wert von ziemlich genau 50 Euro pro qm für eine erschlossene und befestigte oder sogar asphaltierte Freifläche. Das relativiert einige Vorstellungen für Grundstückswerte mancher Gemeinden.

BulwienGesa untersuchte im Auftrag von aurelis, RAG Montan und der DB Services Freiflächen in Deutschland. Das Chance- und Risikoprofil von gewerblich vermieteten Freiflächen unterscheidet sich grundlegend von dem anderer Immobilienklassen. Gewerbliche Freiflächen bieten den Vorteil, dass sie wenig Investitions- und Bewirtschaftungskosten verursachen. Außerdem weisen sie einen stabilen Cash flow bei zumeist lang laufenden Mietverträgen aus. So sind 48% der vermieteten Freiflächen länger als 5 Jahre vermietet.

59% der Mietverträge laufen sogar unbefristet. Selbst kurze Mietvertragslaufzeiten lohnen sich oft, da „Leerstand“ wenig kostenintensiv ist und eine Anmietung oft unproblematisch ist. Ca. ein Viertel des Gesamtflächenbestands der aurelis machen Gewerbliche Freiflächen aus. Mit diesem Viertel erwirtschaftet aurelis die Hälfte seiner Mieteinnahmen. Vom Bodenmanagement über baurechtlichen Fragen und Projektentwicklungskonzepten hinsichtlich der Landentwicklung bis hin zur Veräußerung decken die Eschborner das Thema ab.

Die Mietpreisspannen bei aurelis Freiflächen liegt zwischen 0,2 Euro/ Monat/qm und 5 Euro/Monat/qm. Die meisten Freiflächen weißt das Land NRW mit 87 qkm aus, gefolgt von Bayern mit 58 qkm und Niedersachsen mit 42 qkm. Der hohe Anteil in NRW erklärt sich vor allem durch den Strukturwandel der letzten Jahre. Vor allem im Ruhrgebiet sind viele ehemalige Industrieflächen zu Freiflächen geworden. (Quelle: DIB, Nr. 237 / Foto: © siepmannH / pixelio.de)
 

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