Hamburg: Kaufpreise bei Neubauwohnungen steigen weiter

Der Preisanstieg von Neubaueigentumswohnungen setzt sich in Hamburg auch im Jahr 2011 fort. Dies ergibt eine aktuelle Marktanalyse des Hamburger Immobiliendienstleisters Grossmann & Berger, für die das Unternehmen 500 Neubauprojekte mit über 6.000 Eigentumswohnungen der letzten sechs Jahre analysiert hat. Lag der Preisanstieg in den letzten fünf Jahren in Hamburg im Schnitt bei 5,9 Prozent p.a., kletterte er im Jahr 2011 bis einschließlich 15. September auf 6,2 Prozent. Frank Stolz, Leiter Wohnprojekte, geht davon aus, dass sich dieser Trend weiter fortsetzen wird. „Nach den doch sehr rasanten Entwicklungen der letzten drei Jahre wird sich der Preisanstieg eher verlangsamen, aber auch in den nächsten Jahren deutlich spürbar sein.“

Interessant ist in diesem Zusammenhang ein Vergleich der Preise für ganz Hamburg mit denen der beliebtesten Lagen rund um die Alster und in den Elbvororten. In diesen 21 von Grossmann & Berger identifizierten Stadtteilen mit dem höchsten Neubauaufkommen ist der Preisanstieg größer als im gesamten Hamburg. Im Schnitt liegen sie dort in den letzten fünf Jahren bei 7,4 Prozent p.a., im Jahr 2011 bisher sogar bei 7,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Hierzu sagt Frank Stolz: „Zwar steigen die Preise jetzt auch in den weniger gesuchten Lagen. Die größten Steigerungsraten gibt es aber nach wie vor in den gesuchten Lagen rund um die Alster und in Teilen der Elbvororte.“

Die durchschnittliche Neubaueigentumswohnung in Hamburg kostet 4.100 Euro/Quadratmeter Wohnfläche und ist 107 Quadratmeter groß (2010: 3.860 Euro/Quadratmeter Wohnfläche bei 103 Quadratmeter). Die teuerste Wohnung, die seit dem Jahr 2011 angeboten wird, kann in Harvestehude für 9.200 Euro/Quadratmeter Wohnfläche erworben werden. Vereinzelt finden sich in Hamburg noch Neubaueigentumswohnungen für weniger als 3.000 Euro/Quadratmeter Wohnfläche. Bei diesem Preisniveau muss der Käufer jedoch Abstriche bei der Lage hinnehmen.

(c) gi24

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