Hertie München: Perspektive für Laim und Obergiesing

Hertie München: Perspektive für Laim und Obergiesing

Von Ruth Vierbuchen. Die beiden Geschäftspartner Development Partner AG aus Düsseldorf und Bucher Properties GmbH aus München gehörten zu den ersten, die sich Standorte aus dem 62 Hertie-Immobilien umfassenden Portfolio des britischen Investors Dawnay, Day gesichert hatten: Das Gemeinschaftsunternehmen will auf dem Areal der inzwischen geschlossenen Warenhaus-Filialen an der Fürstenrieder Straße 51 in München-Laim und an der Tegernseer Landstraße 64 in München-Obergiesing Geschäftshäuser entwickeln.

Dabei bringt Development Partner das Know-how als Entwickler von Handelsimmobilien ein und das von Martin Bucher 1998 in München gegründete Unternehmen mit Erfahrung in der Entwicklung von Handels- und Büroimmobilien wird vor allem das wichtige lokale Know-how beisteuern. Nach Angaben des Immobilienvermarkters BNP Paribas Real Estate (vormals Atisreal) sind bislang 12 der Hertie-Immobilien verkauft. Insgesamt hatte Hertie 73 Filialen betrieben, 11 davon gehörten nicht Dawnay, Day.

Bei der Umwidmung der beiden Hertie-Häuser müssen die Joint- Venture-Partner unterschiedliche Wege gehen. Immerhin handelt es sich um sensible Handelsimmobilien in wichtigen Stadtteillagen mit wichtiger Frequenzfunktion für ihr Umfeld. Dessen sind sich die Partner beim weiteren Prozedere durchaus bewusst. So laufen nach Angaben von Rainer Schulz, Prokurist und Projektleiter bei der Development Partner AG (Foto) die Planungen für den Standort in Laim bereits auf vollen Touren. Laut Geschäftsführer Martin Bucher wird noch im Oktober in Abstimmung mit der Stadt ein Architektenwettbewerb unter Beteiligung von voraussichtlich 7 Büros ausgeschrieben. Dagegen werden sich die Planungen beim Hertie-Haus in Obergiesing noch hinziehen. Da Leerstand einen Einzelhandelsstandort bekanntlich nicht besser macht – im Gegenteil – suchen die Joint-Venture-Partner hier eine Interims-Lösung (Zwischenlösung) zu moderaten Mieten, bis alle Planungen einvernehmlich mit der Stadt abgeschlossen sind und der Umbau in Angriff genommen werden kann.

Immerhin, so Schulz, seien hier 6 Monate zu überbrücken, in denen man den Laimer Bürgern lieber ein attraktives Einkaufsangebot als einen Leerstand präsentieren wolle. Und das kann durchaus funktionieren: Denn nach Erfahrung von Development Partner ist die übergangsweise Vermietung auch eines so großen Hauses kein utopisches Ziel – zumal das wichtige Weihnachtsgeschäft vor der Tür steht, das jeder Händler gerne mitnimmt. So hatte Development Partner seinerzeit das Erdmann Haus (ein Bekleidungsanbieter) in Hannover übergangsweise vermietet. In Laim steht der Fahrplan dagegen schon fest: Hier sollen 3 500 qm Einzelhandelsfläche auf 3 Etagen mit etwa 3 Ladeneinheiten entstehen und etwa 1 300 qm Büro- und Praxisflächen in den Obergeschossen. Allerdings betont Bucher, dass Flexibilität groß geschrieben wird, um auf mögliche Wünsche von Mietern eingehen zu können. Insgesamt entstehen in dem neuen Geschäftshaus in Laim damit ca. 4.800 qm Mietfläche. Der oberirdische Neubau wird auf dem vorhandenen Untergeschoss errichtet, das sich womöglich für einen Lebensmittelanbieter eignet.

Sofern der Zeitplan eingehalten werden kann, sollen die neuen Mieter ab März 2011 in die Geschäftsräume einziehen können. In enger Abstimmung mit der Stadt sind die Geschäftspartner Development und Bucher bestrebt, den Stadtteil auch städtebaulich durch die neuen Objekte aufzuwerten. Sollte sich für die Immobilien etwa auch ein Mieter finden, der wieder ein Warenhaus betreiben will, dann wären die Partner auch einer solchen Lösung nicht abgeneigt. Das ehemalige Hertie-Haus in München-Fürstenried wird vom Warenhaus-Betreiber Kaufring München weiter geführt. Für Bucher und Development Partner sind die ehemaligen Hertie-Häuser nicht die ersten Gemeinschaftsprojekte. Schon am Rotkreuzplatz in München-Neuhausen entwickeln beide ein Büro- und Geschäftshaus. (gi24/HIR, Nr. 56)

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