Logistik-Immobilien: Lagerflächen-Markt auf Rekordniveau

(Von Andre Eberhard) Der deutsche Lagerflächenmarkt konnte im letzten Jahr insgesamt 4,3 Millionen Quadratmeter umsetzen. Das sind 33 Prozent mehr als im Vorjahr und damit auf Rekordniveau.

Auch das durchschnittliche 5-Jahres-Volumen der Jahre 2005 – 2009 wurde, laut Jones Lang LaSalle (JLL) um 30 Prozent übertroffen. Überdurchschnittlich zugelegt haben im Jahresvergleich die reinen Vermietungsumsätze um 56 Prozent auf 2,81 Millionen Quadratmeter. Das sind gut eine Million Quadratmeter mehr als 2009. Das Umsatzvolumen der Eigennutzerdeals blieb dagegen mit einem Plus von 4 Prozent nahezu stabil.

Der prozentuale Anteil der Vermietungen am Gesamtumsatz hat im Vergleich zum Vorjahr entsprechend zugelegt (von 56 Prozent 2009 auf 65 Prozent in 2010). Mit knapp 1,8 Millionen qm (Eigennutzer und Vermietungen) wurde 2010 in den „Big 5-Ballungsräumen“ (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt inkl. Wiesbaden/Mainz, Hamburg und München) ebenfalls ein Jahres-Rekordvolumen erreicht. Der Vorjahreswert wurde um 39 Prozent übertroffen, der durchschnittliche Vergleichswert der letzten fünf Jahre um 37 Prozent. Geographisch differenziert verzeichneten alle „Big 5 – Ballungsräume“ bis auf Düsseldorf (minus 7 Prozent) im Vorjahresvergleich ein zweistelliges Umsatzplus: zwischen plus 18 Prozent in der Region Frankfurt und plus 65 Prozent in der Region Hamburg. In Hamburg allein wurde mit 616.300 qm jeder dritte Quadratmeter innerhalb der „Big 5“ umgesetzt. Das ist der höchste Jahresumsatz aller „Big-5 Ballungsräume“ der letzten 10 Jahre. Auch außerhalb der „Big 5“ hat sich der Lagerflächenumsatz 2010 positiv entwickelt.

Mit rund 2,5 Millionen qm wurde das zweitbeste Ergebnis der letzten 10 Jahre erzielt, der bisherige Rekordwert von 2007 nur um 3 Prozent unterboten. Im Vorjahresvergleich wurden ungefähr 29 Prozent mehr Flächen umgesetzt (Eigennutzer und Vermietungen). Deutlich zugelegt haben im Jahresvergleich die Vermietungen (plus 63 Prozent), während Eigennutzerumsätze stabil blieben. Umsatzstärkste Regionen außerhalb der JLL-Metropolen waren das Ruhrgebiet (232.000 qm), die Region Stuttgart/Heilbronn (ca. 217.000 qm), die Region Hannover (ca. 204.000 qm) sowie Rhein-Neckar (ca. 184.000 qm). (Quelle: DIB, Nr. 237 / Foto: (c) Paul-Georg Meister / pixelio.de)
 

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