Wiesbadener Bürovermietungsmarkt 2008: Deutlicher Rückgang beim Flächenumsatz

Gegenüber dem Rekordhoch von 2007 (116.000 m²) ging das Umsatzvolumen 2008 auf dem Wiesbadener Bürovermietungsmarkt laut Jones Lang LaSalle (JLL) um 51 % auf rund 57.000 m² zurück. Damit liegt das Ergebnis von 2008 ein Drittel unter dem Fünfjahresdurchschnitt (2003-2007). Ein Hauptgrund für diesen Rückgang ist die geringe Anzahl an Großvermietungen. 

Leerstandsanstieg von 9 % – Tendenz weiter leicht steigend
Zwei wesentliche Entwicklungen haben den Leerstandsanstieg im Jahresvergleich 2007/2008 von rund 9 % auf 185.600 m² bewirkt (entsprechend einer Leerstandsquote von 8,4 %): Während die frei gewordenen Bestandsimmobilien, die meist durch Abwanderungen und Flächenreduktion von Großmietern entstanden, vornehmlich das Büroflächenangebot zumeist mittlerer Ausstattungsqualität erhöht haben, kamen durch spekulative Fertigstellungen 13.600 m² erstklassige Flächen auf den Markt.

Spitzenmiete stabil – Einzelne Marktsegmente geraten 2009 unter Mietpreisdruck
Die flächengewichtete Durchschnittsmiete hat im Vergleich zum Jahresende 2007 um rund 8 % auf 9,71 Euro nachgegeben. Sowohl die Spitzenmiete (13,00 Euro/m²/Monat), als auch die Teilmarktmieten blieben 2008 dagegen stabil. In 2009 werden einzelne Marktsegmente unter Preisdruck geraten.

JLL/gi24

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