Wohnungsmarkt Düsseldorf – Kaufpreise stabil

Die Schwerpunktmiete ist in Düsseldorf gegenüber dem 2. Halbjahr 2008 um 4 % auf nun 8,45 Euro/m²/Monat angestiegen. Im Vergleich zu den sieben weiteren untersuchten Städten liegt die Stadt damit auf einem stabilen mittleren Mietniveau, im Betrachtungszeitraum sogar erstmals vor Köln. Während Leipzig mit 5,00 Euro/m² /Monat das Schlusslicht bildet, befinden sich Frankfurt und München trotz Mietrückgängen um -3 % bzw. -5 % weiterhin deutlich an der Spitze. "Für die weiteren Mietzuwächse in Düsseldorf zeichnet neben einem deutlichen Bevölkerungs- und Nachfrageanstieg ein weiterhin sehr geringes Wohnungsbestandswachstum verantwortlich", so Stefan Mergen, bei Jones Lang LaSalle Leiter Residential Valuation Deutschland. So ist in 2008 der Bestand lediglich um 640 Wohneinheiten angestiegen. 2007 waren es noch fast doppelt so viele. "Die Bau-Offensive zeigt demnach noch wenig Wirkung. Die Bemühungen dürfen aber nicht aufgegeben werden, um der wachsenden Nachfrage mittelfristig doch noch gerecht werden zu können", so Mergen weiter.

Der Düsseldorfer Markt für Eigentumswohnungen erweist sich im 1. Halbjahr 2009 als sehr stabil. Im Vergleich zu den anderen sieben untersuchten Städten nimmt er einen stabilen mittleren Platz zwischen Berlin und Stuttgart ein. Der angebotene Schwerpunktkaufpreis liegt unverändert bei 2.320 Euro/m². Mit einem Schwerpunktpreis von 2.950 Euro/m² ist der Eigentumserwerb auf linksrheinischer Seite im Stadtbezirk 4 weiterhin am kostspieligsten, auch wenn er sich im Vergleich zum Vorhalbjahr um -2 % vergünstigt hat.

Der Markt für Einzeltransaktionen zeigt sich beim Großteil der untersuchten Städte im 1. Halbjahr 2009 sehr instabil. So weist auch der Düsseldorfer Markt für Mehrfamilienhäuser eine starke Volatilität auf. Mit einem ermittelten Angebotskaufpreis von 1.620 Euro/m² weicht dieser zwar nur um -7 % von dem Schwerpunkt des vergangenen Halbjahres (1.510 Euro/m²) ab und belegt damit im Vergleich zu den anderen untersuchten Städten einen Platz im Mittelfeld.

Andrew Groom, bei Jones Lang LaSalle Leiter Valuation & Transaction Advisory Deutschland: "Manche Veränderungen sind auf eine Verringerung der Kaufangebote zurückzuführen. Zwar ist diese in Düsseldorf mit rund -25 % nicht so deutlich wie in anderen untersuchten Städten. Dennoch haben auch hier einzelne Preisausreißer das Ergebnis einzelner Bezirke nach unten verzerrt". (gi24/JLL)

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