PGIM Real Estate veräußert Gewerbeobjekte in Hamburg aus seiner European Core Strategy.
PGIM Real Estate hat im Rahmen seiner European Core Strategie den Verkauf mehrerer Immobilien in einem Gewerbepark in Hamburg-Langenhorn an die BEOS AG und Swiss Life Asset Managers abgeschlossen. Erworben wird das Portfolio für zwei Fonds der Unternehmensgruppe.
PGIM Real Estate ist der Finanzierungs- und Immobilieninvestmentmanager von PGIM, dem 1,5 Billionen USD großen globalen Vermögensverwaltungsgeschäft von Prudential Financial, Inc. (NYSE: PRU).
Das Portfolio umfasst eine Mietfläche von ca. 24.100 m² zuzüglich einer Fläche von ca. 9.000 m² durch die Errichtung eines Neubaus. Die Gewerbeobjekte sind vollständig vermietet. Das Portfolio besteht aus drei Immobilien sowie einem Entwicklungsgelände.
Eine der Immobilien sowie das Entwicklungsgelände werden an die Evotec SE, einem Wirkstoffforschungs- und -entwicklungsunternehmen für pharmazeutische Produkte, vermietet.
Im Oktober letzten Jahres unterzeichnete PGIM Real Estate einen Vertrag mit Evotec zur Errichtung eines neuen Gebäudes auf dem Entwicklungsgelände. Dieses soll sowohl Büroflächen als auch moderne Labore enthalten.
Außerdem wurde der Mietvertrag für die von Evotec gemietete Immobilie verlängert. Das Entwicklungsgrundstück befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet in Hamburg Nord, mit guter Verkehrsanbindung an die Innenstadt und den Hamburger Flughafen.
Das starke Wachstum von Evotec machte einen größeren Bedarf an Büro- als auch Laborflächen erforderlich. PGIM Real Estate kooperierte eng mit Evotec SE, um die Anforderungen für die Bebauung zu erarbeiten. Dazu gehörte u.a. die Planung mit dem Nutzer sowie mit Architekten und Technikern, um sicherzustellen, dass der Standort den Spezifikationen und Geschäftsanforderungen des Unternehmens entspricht.
Die Nachfrage nach Immobilien in der Biotech-Branche ist aufgrund der langfristigen Zyklen bei der Erforschung und Entwicklung von Medikamenten nach wie vor sehr hoch. Die Life Science-Branche, einschließlich pharmazeutischer, biotechnologischer und anderer medizinischer Forschungsbereiche, ist ein Sektor, in dem die meisten Mitarbeiter vor Ort arbeiten müssen, was den Wert von Immobilien wie Büro-Laboratorien stärkt.
Dominik Brambring, Leiter Deutschland, Österreich und Niederlande bei PGIM Real Estate, kommentiert:
„Diese Transaktion verdeutlicht unsere Kompetenz, auch im Core-Bereich durch aktives Asset Management Wertsteigerungen zu realisieren. Wir haben eng mit dem Mieter zusammengearbeitet, um seine spezifischen betrieblichen Anforderungen zu erfüllen und die Erweiterung seines Unternehmenssitzes zu unterstützen. Die Investoren am Markt haben den Mehrwert erkannt, den wir in diesem Portfolio erzielen konnten, was zu einem erfolgreichen Verkauf und einem sehr positiven Gesamtergebnis sowohl für die Mieter als auch für unsere Investoren führte.”