Das Transaktionsvolumen (TAV) auf dem Investmentmarkt für gewerbliche Immobilien in Hamburg belief sich zum Ende des 3. Quartals auf rund 3,9 Mrd. €. Damit lag es deutlich über dem Vorjahreswert (2,1 Mrd. €) und erreichte das zweithöchste jemals zum Ende eines 3. Quartals erfasste Ergebnis nach dem Rekordjahr 2018 (4 Mrd. €).
Nahezu die Hälfte des Transaktionsvolumens (1,4 Mrd. €) entfiel auf das 3. Quartal. Das hohe Volumen wurde jedoch durch Sondereffekte erzielt. „Die Zahlen lassen eine rege Transaktionsdynamik vermuten, sind aber das Ergebnis großvolumiger Übernahmen und Projektbeteiligungen, die etwa die Hälfte des bisher in diese m Jahr erzielten Gesamtvolumens ausmachen“, stellt Sandra Ludwig, Geschäftsführerin von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP), fest.
Dazu zählt Grossmann & Berger unter anderem die großvolumige alstria-Übernahme (Q1) und die Beteiligungen an „Elbtower“ (Q3) und „EDGE ElbSide“ (Q2). Klammert man diese Sondereffekte bei der Berechnung aus, lag das TAV bei lediglich rund 1,9 Mrd €.
Ludwig erwartet einen eher verhaltenen Jahresabschluss: „Nach wie vor belasten insbesondere die gestiegenen Finanzierungskosten bei weiterhin hohen Kaufpreisen das Marktgeschehen. Inzwischen haben wir das Zinsniveau von vor zehn Jahren erreicht. Der Druck auf die Kaufpreise steigt daher weiter.“ Das TAV hat den Wert für das Gesamtjahr 2021 (3,2 Mrd. €) aufgrund der Sondereffekte schon jetzt übertroffen.