Hamburger Markt für Industrie-, Lager-, Logistikflächen im 4. Quartal 2011

Hamburger Markt für Industrie-, Lager-, Logistikflächen im 4. Quartal 2011 übersteigt Rekordergebnis von 2010 nochmals um 21 Prozent. Mit einem Umsatzplus von 21 Prozent gegenüber dem Vorjahr endete das Jahr 2011 auf dem Hamburger Markt für Industrie-, Lager- und Logistikflächen. Berechnungen des Immobiliendienstleisters Grossmann & Berger zufolge wurden zum Ende des vierten Quartals rund 740.000 Quadratmeter Industrie-, Lager- und Logistikflächen in Hamburg und Umland vermittelt und damit ein neues Rekordergebnis erzielt. „Die gute Auftragslage in Deutschland stärkte das Exportgeschäft und beflügelte so die Nachfrage nach Industrie-, Lager- und Logistikflächen in Hamburg und dem Umland“, sagt Geschäftsführer Andreas Rehberg.

Logistikbranche größter Flächenabnehmer
Zu den größten Flächenabnehmern zählte in 2011 erneut die Logistikbranche mit einem Flächenvolumen von rund 415.000 Quadratmetern (56 Prozent am Gesamtflächenumsatz). Im Vergleich zum Vorjahr fragte die Branche nahezu doppelt so viel Fläche nach. Der zweitstärkste Flächenabnehmer waren die Handelsunternehmen mit einem Anteil von 27 Prozent am gesamten Flächenumsatz (200.000 Quadratmeter), gefolgt von den Produktions-, Industrie- und Handwerksunternehmen, die mit 85.000 Quadratmetern einen Umsatzanteil von 12 Prozent des Umsatzes erzielten. Der Anteil an Eigennutzern am Gesamtflächenumsatz lag bei 27 Prozent und damit um 2 Prozent höher als noch vor einem Jahr. Dieser höhere Anteil, ermöglicht durch die verstärkte Fremdfinanzierung der Banken, und die große Nachfrage von Transport- und Handelsunternehmen unterstreichen die positive Konjunktur des Jahres 2011.

Umsatz im mittleren Flächensegment mehr als verdoppelt
Im mittleren Flächensegment zwischen 1.001 und 3.000 Quadratmetern wurde mit 148.000 Quadratmetern im Vergleich zum Vorjahr mehr als doppelt so viel Fläche umgesetzt. Auch die Größenklasse zwischen 3.001 und 5.000 Quadratmetern erzielte mit 96.000 Quadratmetern ein deutliches Plus in Höhe von 43 Prozent. „Das hervorragende Jahresergebnis ist insbesondere auf die starke Nachfrage nach mittelgroßen Flächen zurückzuführen“, erläutert Andreas Rehberg. Mit insgesamt 14 Verträgen wurden im Jahr 2011 zudem vier Großabschlüsse mehr über 10.001 Quadratmetern getätigt als im Vorjahr. Darüber hinaus wurden 13 weitere Verträge zwischen 9.001 und 10.000 Quadratmetern registriert. Der größte Flächenumsatz im vierten Quartal entfiel auf den Baubeginn des Ersatzteillagers des Eigennutzers Jungheinrich in Kaltenkirchen mit rund 20.000 Quadratmetern. Der größte Mietvertragsabschluss im vierten Quartal war die Anmietung einer Tochtergesellschaft der Berliner Rieck-Logistik-Gruppe im „EuroLog Rade“ an der Autobahn A1. Der Vertrag umfasst rund 18.000 Quadratmeter Hallenfläche und 1.000 Quadratmeter Bürofläche. „Dieser Abschluss stärkt den noch neuen Standort an der A1 und könnte andere Logistiker motivieren, das Umland in ihre Flächensuche mit einzubeziehen“, kommentiert Andreas Rehberg die Ansiedlung.

Hamburger Süden und Osten am stärksten nachgefragt
Rund 56 Prozent des Flächenumsatzes entfiel auf das Hamburger Stadtgebiet. Dies entspricht 143 von insgesamt 209 Abschlüssen. Auf Platz eins im Ranking der Teilmärkte lag mit 23 Prozent des Flächenumsatzes der Hamburger Süden mit Gewerbegebieten wie Waltershof, Altenwerder und Hausbruch (Umsatzvolumen: 169.500 Quadratmeter), gefolgt vom Hamburger Osten mit Billbrook und Allermöhe mit einem Umsatzanteil von 22 Prozent (Umsatzvolumen: 162.100 Quadratmeter). Auf die Hamburger Teilmärkte nördlich der Elbe, Hamburg West, Hamburg Nord-West und Hamburg Nord-Ost, entfielen zusammen zwölf Prozent des Umsatzes (Umsatzvolumen: 85.000 Quadratmeter). Für das Hamburger Umland wurden 44 Prozent des gesamten Flächenvolumens registriert. Der stärkste Teilmarkt war hier mit 19 Prozent das Umland Nord-West mit Gewerbegebieten in Norderstedt, Kaltenkirchen, Schenefeld und Quickborn (Umsatzvolumen: 139.100 Quadratmeter).

Hohe Nachfrage steigerte Mieten
In Zuge der Nachfragezunahme nach Industrie-, Lager- und Logistikflächen sind auch die Mieten im Laufe des Jahres gestiegen. Die durchschnittliche Miete in Hamburg und Umland nahm im Vergleich zum Vorjahr um 10 Cent auf 4,40 Euro/Quadratmeter zu. Auch die Spitzenmiete erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 20 Cent auf 5,70 Euro/Quadratmeter. Die Mieten im Spitzensegment werden vornehmlich für neue Logistikflächen im Hamburger Stadtgebiet mit optimaler Erreichbarkeit erzielt. Im Hamburger Umland bewegen sich die Spitzenpreise für vergleichbare Flächen zwischen 4,50 und 5,00 Euro/Quadratmeter.

Positive Aussichten auch für 2012
Angesichts der leichten Eintrübung der Konjunkturaussichten für dieses Jahr rechnen die Experten von Grossmann & Berger mit einer geringeren Nachfrage nach Industrie-, Lager- und Logistikflächen als im Vorjahr. „Dennoch wird sich die Nachfrage voraussichtlich auf einem hohen Niveau bewegen, insbesondere weil der Flächenbedarf von Transport- und Handelsunternehmen weiterhin ungebrochen hoch ist“, prognostiziert Andreas Rehberg.