Von Ruth Vierbuchen. Die Nebel über der deutschen Wirtschaft haben sich noch lange nicht gelichtet und Prognosen sind derzeit mehr als nur mit Unsicherheiten behaftet. Gleichwohl versucht der ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss einen vorsichtigen Blick auf das Gesamtjahr 2009. Grundlage der Prognose sind regionale Unternehmergespräche zwischen Immobilienwirtschaft und deutschen Banken auf regionalen Märkten wie Köln, Frankfurt und Hamburg im Januar und im Februar. Und danach gibt der Verband bis zum Ende dieses Jahres noch keine Entwarnung: 2009 werde die Finanzmarktkrise für die Branche spürbar bleiben.
„Früher dürften die Probleme der Refinanzierung nach Ansicht von Bankenvertretern nicht abgearbeitet sein“, gibt der ZIA die Einschätzungen wieder. Besonders deutlich wird die Kreditklemme bei den gewerblichen Immobilienfinanzierungen und Projektentwicklungen zu spüren sein: „Grund ist die Komplexität und das damit verbundene höhere Risiko“,
so erläutert Matthias Danne, Vorstand der Deka Bank,
„das auf Grund der Vielzahl von einfacheren Finanzierungsalternativen kaum noch eine Bank eingehen will.“
Positiver wird die Finanzierung von Wohnungskäufen gesehen. Wohnimmobilien gelten als sicher.
Finanzierungen auf niedrigerem Niveau weiter möglich
Aber auch die Finanzierung von einzelhandelsgenutzten Geschäftshäusern in innerstädtischen Top-Lagen, so berichtete etwa Eckhard Brockhoff, geschäftsführender Gesellschafter des gleichnamigen Immobilienunternehmens in Essen, stellt derzeit kein Problem dar. Das größere Problem in diesem Segment, so ist in der Branche zu hören, ist vielmehr, dass derzeit nur wenige bereit sind, solche Objekte zu verkaufen. Und auch bei Shopping-Centern sind offenbar noch Finanzierungen zu bekommen. Positive Nachrichten für das Segment Handelsimmobilien kommen derzeit auch aus Nürnberg.
So berichtete die GfK, dass sich das Konsumklima im Februar weiter aufgehellt hat. Allen schlechten Nachrichten aus Banken- und Autobranche zum Trotz stieg der Konsumklima-Index auf 2,3 Punkte und damit stieg auch die Konsumbereitschaft der Bundesbürger. Grundlage des Optimismus ist die Hoffnung der Konsumenten auf höhere Einkommen und eine positivere Sicht auf die weitere Entwicklung der Konjunktur. Nach Schätzung der Nürnberger Forscher wird der Konsumklima-Index – begünstigt durch stabile Preise und Abwrackprämien – im März weiter steigen – auf 2,6 Punkte. Nationale wie internationale Filialisten jedenfalls nutzen die Zeit, um neue Mietflächen zu suchen.
Mit Blick auf das Thema Finanzierung im Allgemeinen stellt Axel von Goldbeck, Geschäftsführer beim ZIA auf Grund der Unternehmergespräche zusammenfassend fest:
„Sowohl Bankenvertreter als auch Unternehmen berichten, dass Finanzierungen weiterhin möglich sind, wenn auch auf niedrigerem Niveau.“ Um auch etwas größere Finanzierungen zu stemmen bestünde die Möglichkeit, Konsortien mit befreundeten Banken zu bilden.“
Dadurch seien Finanzierungen bis zu 150 Mio. Euro ermöglicht worden. Die Zinsbelastung für Immobilieninvestoren wird nach Einschätzung von Claus- Jürgen Cohausz von der Westdeutschen ImmobilienBank in absehbarer Zeit relativ stabil bleiben. Zwar seien die Refinanzierungskosten der Banken deutlich gestiegen, das werde aber für den Endkunden durch die Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank kompensiert.
gi24/HIR, Nr. 41
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