Mit einem Vermietungsvolumen von knapp 300.000 qm Industrie- und Logistikfläche erzielt der Großraum München im abgelaufenen Jahr 2008 ein Rekordergebnis. Zu diesem Ergebnis kommt Realogis – ganzheitlicher Berater rund um Logistikimmobilien, Industrieflächen und Gewerbeparks und Marktführer im Großraum München – in seiner Marktanalyse.
„Das entspricht eine Umsatzsteigerung von 13,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr trotz Finanzkrise und drohender Rezession“, so Oliver Raigel, Geschäftsführer Realogis Immobilien München GmbH.
Rund 70 Prozent aller Neuvermietungen sind im Münchener Norden (174.000 qm vermietete Fläche) abgeschlossen worden. Zu einem der beliebtesten Standorte hat sich Bergkirchen in 2008 entwickelt (240.000 qm verkaufte Grundstücksfläche und 26.000 qm vermietete Logistikfläche). Logistikdienstleister und Handelsunternehmen dominieren laut Realogis die Nachfrage. Gefragt seien vor allem moderne, multifunktionale Logistikimmobilien mit einem Büroanteil von max. 20 %, einer uneingeschränkten 24 Std.-Genehmigung und technischen Spezifikationen wie eine Hallenhöhe von mind. 8 m UKB, großzügige Andienungszonen und Minimum 1-2 Tore pro 1000 qm Hallenfläche.
“Wir beobachten vermehrt verkürzte Laufzeiten der Mietverträge”, so Raigel. Als Grund nannte er kürzere Auftragszeiten, die den Logistikern und Spediteuren seitens der Hersteller und Handelsunternehmen auferlegt werden.
Der Münchener Logistikmarkt ist attraktiv und dynamisch: München zählt neben den Regionen Berlin, Frankfurt, Düsseldorf und Hamburg zu den Top 5 Logistikstandorten in Deutschland und verbucht bereits seit 2004 kontinuierlich eine Umsatzsteigerung im zweistelligen Bereich. Bis Mitte 2009 geht der Experte für Industrie- und Logistikimmobilien von einer gleichbleibenden Nachfragesituation im Großraum München aus. Raigel:
“Jedoch wird das Rekordergebnis von 2008 im Jahr 2009 nicht mehr erreicht werden.” Als Gründe nannte Raigel den Nachfragerückgang in der Kontraktlogistik insbesondere im Bereich Automotive.
Die gute Nachricht für Investoren und Vermieter: Aufgrund von fehlenden Grundstücken und mangelnden Neuentwicklungen bleiben die Mietpreise im Großraum München stabil.
Fakten auf einen Blick:
- gefragte Gewerbegebiete: Garching, Unterschleißheim und Eching/Neufahrn, Kirchheim/Heimstetten, Bergkirchen
- gefragte Größensegmente: zwischen 1.000 qm und 3.000 qm
- Mietpreise für Industrie- und Lagerflächen:
- moderne Logistikfläche: 5,75 – 6,50 Euro/qm
- Service- und Produktionsflächen
- im Stadtgebiet: bis 8,50 Euro/qm (Durchschnittspreis: 6,20 Euro/qm)
- im Umland: bis zu 6,50 Euro/qm (Durchschnittspreis: 5,75 Euro/qm)
Über die Firmengruppe Realogis – www.realogis.de
Realogis zählt zu den führenden deutschen Makler-Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks. Realogis agiert bundes- und europaweit in den Bereichen Vermietung, Verkauf, Bewertung sowie Asset Management; gleichzeitig berät Realogis Unternehmen in den Bereichen Logistik- und Fulfillment sowie Logistik Personalvermittlung. Dieses Zusammenspiel rund um die Logistikimmobilie ist einzigartig und ermöglicht die Realisierung ganzheitlicher Lösungen für Investoren, Verkäufer, Projektentwickler, Eigennutzer und Mieter. Ein weiterer Tätigkeitsschwerpunkt ist die Bewertung von Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks. Zur Firmengruppe gehören Realogis Investment GmbH, Realogis Immobilien München GmbH, Realogis Immobilien Stuttgart GmbH und Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH sowie Realogis Consult GmbH und Realogis Logistik Personalvermittlung GmbH.
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