Nach Analyse der NAI apollo group hat der Markt der Logistik- und Lagerflächen in Frankfurt/Rhein-Main* das Jahr 2013 überaus erfolgreich abgeschlossen. Mit einem Gesamtumsatz von 569.200 m² durch Eigennutzer und Vermietungen ist die 500.000-m²-Marke zum dritten Mal in Folge deutlich überschritten worden. Der langjährige Jahresdurchschnitt erhöht sich damit auf rund 410.000 m², was einem Plus von 19.000 m² im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Das vierte Quartal hat mit 123.400 m² zu diesem Ergebnis beigetragen, womit es allerdings das schwächste im Jahresverlauf ist (Q1 2013: 156.700 m² / Q2 2013: 159.200 m² / Q3 2013: 129.900 m²).
„Erneut haben im abgelaufenen Jahr zum einen Vorvermietungen in Neubauprojekten und zum anderen großflächige Entwicklungen von Eigennutzern eine bedeutende Rolle gespielt“, erläutert Dr. Konrad Kanzler, Leiter Marktforschung bei der NAI apollo group. Von elf Großabschlüssen (>10.000 m²) – auf die mit 255.800 m² rund 45,0 % des Gesamtumsatzes entfällt (2012: 50,0 %) – stammen sieben aus dem Segment der Neubauentwicklungen.
„Die flächenstärksten Vorhaben stellten dabei die jeweils 40.000 m² umfassenden Logistikkomplexe der Deutschen Post DHL in Obertshausen sowie der erste Bauteil für das Handelsunternehmen Lidl im Butzbacher Magna-Park Rhein-Main dar. Auch im Abschlussquartal war eine Vorvermietung über 22.000 m² in einem Neubauprojekt von Alpha Industrial und der Grieshaber Logistics Group in Biebesheim der größte Umsatzbringer. Insgesamt waren Eigennutzerprojekte für 27,4 % und Vorvermietungen in Neubauten für 14,5 % des Gesamtumsatzes in 2013 verantwortlich“, so Michael Weyrauch, Gesellschafter und zuständig für den Logistikbereich der NAI apollo group.
Bei den größten Abschlüssen in Bestandsobjekten handelt es sich nach dem Bericht der NAI apollo group um Anmietungen von Logistikunternehmen: Kraftverkehr Nagel GmbH & Co. KG in Bingen-Grolsheim (25.000 m²), B+S Logistik und Dienstleistungen in Alzenau (23.000 m²), Joh. Friedrich Dirks GmbH & Co. Distribution und Logistik KG in Gernsheim (13.500 m²) sowie Fiege Logistik Holding Stiftung & Co. KG in Hanau (12.300 m²).
Hinsichtlich der räumlichen Differenzierung zeigt sich die größte Nachfrage unverändert in den Teilmärkten Süd-Ost und Süd-West. Zusammen erstrecken sich diese Marktgebiete von Rüsselheim im Westen, Aschaffenburg im Osten, Neu-Isenburg im Norden bis Worms im Süden. Insgesamt entfallen 49,2 % des Jahresumsatzes auf diese Regionen, die damit ihren Anteil im Vergleich zum Ende des dritten Quartals nochmals um 5 %-Punkte vergrößert haben“, so Kanzler.
Einen Wechsel an der Spitzenposition hat es hingegen bei den Branchen gegeben. Der letztjährige Sieger „Handel“ hat seinen Platz an den vergangenen Zweiten „Transport, Lager & Logistik“ verloren, dem nun rund 49,7 % des Umsatzes entspringt. Darauf folgen die Wirtschaftszweige „Handel“ (21,8 %) und „Industrie“ (20,4 %).
Keine Veränderung gibt es seit nunmehr vier Jahren bei der Spitzenmiete mit 6,30 €/m². Sie kann allerdings weiterhin ausschließlich für sehr hochwertige Flächen in Top-Lagen, speziell in direkter Flughafennähe, erzielt werden. Die marktübliche Mietpreisspanne für Bestandsobjekte bewegt sich ebenso unverändert von 3,00 €/m² bis 5,50 €/m²; Neubauten erzielen zwischen 5,00 €/m² bis 6,30 €/m².
Vor dem Hintergrund der wirtschaftlichen Prosperität und der guten Marktentwicklung des vergangenen Jahres fällt auch der Ausblick der NAI apollo group für das Jahr 2014 für die Region Frankfurt/Rhein-Main positiv aus. „Insbesondere die Nachfrage nach modernen Flächen jenseits der 40.000 m² befindet sich stetig im Wachstum. Allerdings ist das diesbezügliche Angebot weiterhin gering “, so Weyrauch. Somit werden nach Meinung der Experten der NAI apollo group auch in 2014 Eigennutzerprojekte und Anmietungen in Neubauentwicklungen den Markt prägen, wenn auch Realisierungen in dieser Größe immer schwieriger werden.