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Nachrichten
Nach einer Bauzeit von rund einem halben Jahr hat der Investor, Gewerbeimmobilienentwickler und Vermieter Alpha Industrial eine knapp 6000 Quadratmeter große umweltfreundliche Immobilie für Verwaltung, Werkstatt, Service und Lager fertig gestellt. Die Gewerbeimmobilie wurde vereinbarungsgemäß im August 2009 an die Cummins Deutschland GmbH (Groß-Gerau), eine hundertprozentige Tochter des weltweit führenden Dieselmotorenhersteller Cummins Inc., übergeben. „In der Zukunft werden Mieter, aber auch Investoren, auf Grund von steigenden Energiekosten verstärkt Green Building Aspekte in Immobilien fordern“, ist Jörg Schröder, geschäftsführender Gesellschafter von Alpha Industrial überzeugt. weiter lesen »
Das weltweit agierende Immobilienunternehmen Engel & Völkers ist mit Platz Nr. 1 der Gewinner des Makler-Rankings 2009. Einmal jährlich erstellt das Fachmagazin Immobilienmanager ein Ranking der deutschen Immobilienunternehmen, welches sowohl Makler im Bereich Wohnimmobilien als auch im Bereich Gewerbeimmobilien sowie Universalmakler berücksichtigt. Beim Ranking der Gesamtumsätze 2008 belegte Engel & Völkers mit 90,7 Mio. Euro erstmals den ersten Platz und rückt damit vom zweiten Platz aus dem Vorjahr nun an die Spitze. weiter lesen »
Ackermann sieht erneut «Licht am Ende des Tunnels»
Deutsche-Bank-Chef Josef Ackermann sieht bei den Finanzmärkten «Licht am Ende des Tunnels». Er wisse, dass er das schon einmal und zu früh gesagt habe, doch er sehe inzwischen deutliche Anzeichen für eine Erholung an den Finanzmärkten, sagte er bei der «Handelsblatt»-Tagung am Dienstag in Frankfurt am Main. Zugleich warnte er aber vor zu großer Euphorie, da immer noch Risiken bestünden. Während die Banken bislang unter Abschreibungen aus der Immobilienkrise gelitten hätten, verlagere sich der Fokus nun zu Verlusten im Kreditgeschäft. Vor diesem Hintergrund steige die Bedeutung der Risikovorsorge, sagte er. Darüber hinaus sprach sich Ackermann für eine vorsichtige Anhebung der Eigenkapitalvorschriften aus. Allerdings dürfe dabei die volkswirtschaftliche Kosten-Nutzen-Rechnung nicht aus den Augen verloren werden. Hintergrund ist, dass Banken ihre Kreditvergabe an Unternehmen drosseln könnten, wenn die Eigenkapitalvorschriften in schwachen Zeiten zu stark angehoben werden. Damit würde der Konjunkturmotor zusätzlich gebremst werden. Insgesamt müssten Banken ihre Geschäftsmodelle auf den Prüfstand stellen und das Risikoprofil neu überdenken, sagte Ackermann. Unterdessen hat Ackermann eine Mehrheitsübernahme bei Sal. Oppenheim nicht ausdrücklich ausgeschlossen. Das Finanzinstitut werde in einigen Wochen über weitere Schritte entscheiden, sagte er.
Deutsche Bank will Berliner Bank enger an sich binden
Die Deutsche Bank will ihre derzeit noch eigenständige Tochter Berliner Bank offenbar enger an sich binden. Dazu soll sie frühestens ab 2010 in eine Niederlassung des Branchenprimus´ umgewandelt werden, wie die «Financial Times Deutschland» (Montagausgabe) berichtete. Dadurch könnten Kosten gespart werden, da ein eigenes Risikomanagement und eine eigene Rechtsabteilung nicht mehr erforderlich wären. Die Berliner Bank soll dagegen als eigenständige Marke erhalten bleiben. Mit der Eingliederung in den Konzern müssten laut dem Bericht etliche der rund 1100 Beschäftigten der Berliner Bank um ihre Jobs bangen. Ihnen sei vom Vorstand bereits mitgeteilt worden, dass eine Umwandlung in eine Niederlassung wahrscheinlich sei, hieß es weiter.
Deals
Für seinen German Income & Growth Fonds hat LaSalle Investment Management (LaSalle) ein Shopping Center an einer der Hauptausfallstraßen Augsburgs erworben. Die Fertigstellung des Objekts war im Dezember 2008, seither ist es vollvermietet – ausschließlich mit namhaften Filialisten wie Edeka, Fressnapf, Netto, Müller, etc. Alle Mietverträge sind auf mindestens 10 Jahre abgeschlossen. Die Nutzfläche des Objekts beträgt 7.200 m², Verkäufer ist die rp3, eine Tochter des Riebel Baukonzerns.
Die MT Elektro- und Klimatechnik GmbH hat im "Businesspark Echterdingen" ca. 250 m² Bürofläche langfristig angemietet. Die Flächen wurden bereits bezogen. Vermieter ist Alexander Gurgiel Liegenschaftsverwaltungen mit Sitz in Stuttgart. Der Mietvertragsabschluss mit der MT Elektro- und Klimatechnik GmbH ist bereits der dritte Mietvertragsabschluss im "Businesspark Echterdingen" seit Objektübernahme durch den neuen Eigentümer Anfang dieses Jahres. Jones Lang LaSalle Stuttgart war bei der Anmietung für den Vermieter exklusiv beratend tätig.
Die IMS Technology AG hat in Hannover (Callinstraße 42) rund 140 qm Bürofläche angemietet. Der neue Standort ist die Basis für den Vertrieb der Meta-CDN-Lösung, einer Plattform zur Verbreitung von Videoinhalten über das Internet. Vermieter ist eine Privatperson. Der Mietvertrag wurde von Engel & Völkers Commercial Hannover vermittelt.
sievers communication Stuttgart GmbH & Co. KG, Anbieter von ITK Produkten, Lösungen und Dienstleistungen für Mittelstandskunden, hat im "Businesspark Echterdingen" ca. 300 m² Bürofläche langfristig angemietet. Der Bezug der Flächen ist für Oktober 2009 geplant. Vermieter ist Alexander Gurgiel Liegenschaftsverwaltungen in Stuttgart, die das Gebäude zum Jahreswechsel 2008/2009 erworben hat. Mit dem Mietvertragsabschluss mit sievers communication wurden im "Businesspark Echterdingen" seit dem Eigentümerwechsel bereits über 1.000 m² Bürofläche vermietet. Jones Lang LaSalle Stuttgart war bei der Anmietung exklusiv beratend und vermittelnd tätig.
Das regionale Taschenkonzept Zia Peppina eröffnet einen Store in der Münchner 1a-Lage Hohenzollernstraße 72. Die Gesamtfläche liegt bei rund 80 m². Vermieter ist ein Privatinvestor. Kemper’s Jones Lang LaSalle, die deutsche Handelsimmobiliensparte von Jones Lang LaSalle, hat das Unternehmen bei der Expansion beraten und den Mietvertrag vermittelt.
Der auf Modeschmuck und Accessoires spezialisierte Filialist Claire’s ist weiterhin auf Expansionskurs und mietet ca. 200 m² Einzelhandelsfläche in der Toplage von Köln, Hohe Str. 109. Die zuvor von Kettner Jagdtbedarf genutzten Räumlichkeiten werden von Claire’s in Kürze übernommen und nach entsprechenden Um- und Ausbaumaßnahmen noch in diesem Jahr eröffnet. Eigentümer der Immobilie ist eine Privatperson aus Köln. Die Vermittlung des Mietvertrages sowie die Beratung des Eigentümers und des Mieters erfolgten durch das auf Einzelhandelsflächen spezialisierte und bundesweit tätige Immobilienunternehmen storescouts in Kooperation mit BBL Immobilien, Köln.
Die Deka Immobilien GmbH konnte für die Liegenschaft im Haid-Park, Jechtinger Straße 8, in Freiburg eine Vertragsverlängerung unterzeichnen. Mit der Lexware GmbH & Co. KG, einem Anbieter von Softwarelösungen, wurde der bestehende Mietvertrag über die Nutzung von rund 6.300 qm Bürofläche langfristig verlängert. Die Tochtergesellschaft des Rudolf Haufe Verlages ist bereits seit 1997 Mieterin der Liegenschaft.
Der zur Rewe-Gruppe gehörende Lebensmitteldiscounter Penny Markt expandiert und hat in Bad Vilbel eine Verkaufsfläche von 1.200 qm angemietet. NAI apollo war erfolgreich vermittelnd tätig.
Die Hamburger Niederlassung der DIS AG mietete mehr als 500 Quadratmeter Bürofläche in der Hamburger Innenstadt über BNP Paribas Real Estate (BNPPRE, ehemals Atisreal). Der Personaldienstleister mit Hauptsitz in Düsseldorf wird die neuen Räumlichkeiten am Speersort 1/Kattrepel 10 voraussichtlich im November beziehen. Eigentümer der Immobilie ist die Allianz Lebensversicherungs AG aus Berlin. Die DIS AG ist bereits an 73 Standorten in Deutschland vertreten.
Eine Bremer Investorengemeinschaft hat im August das Objekt Ostertorsteinweg 62-64 in Bremen von einer Hamburger Versicherungsgesellschaft erworben. Das im Stadtteil Östliche Vorstadt in unmittelbarer Nähe zur Bremer Innenstadt gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit zehn Parteien wurde zu einem Preis von knapp 2 Millionen Euro verkauft. Der Ostertorsteinweg ist mit vielen kleinen Läden, Restaurants und Wohnungen der zentrale Straßenzug des Stadtteils. Colliers Grossmann & Berger war beratend für die Verkäuferin tätig, Robert C. Spies übernahm die Beratung der Käufer.
Die Admira Handels- und Gewerbe-Bau GmbH & Co. Verwaltungs KG hat das Fachmarkt-Zentrum Vechelde im niedersächsischen Kreis Peine an einen Privatinvestor veräußert. Kemper’s Jones Lang LaSalle, die deutsche Handelsimmobiliensparte von Jones Lang LaSalle, hat die Transaktion beratend begleitet. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Das Objekt mit einer Grundstücksgröße von rund 31.500 m² besteht aus vier Gebäudeteilen und verfügt über knapp 10.000 m² Nutzfläche. Hauptmieter ist die Rewe-Gruppe mit einem Vollsortimenter, einem Getränkemarkt und einem Penny Discountmarkt. Weitere Mieter sind dm-Drogeriemarkt, Fressnapf, Jeans Fritz, Takko, Ernsting’s Family sowie die Discounter KiK und Tedi. Das Fachmarkt-Zentrum verfügt über circa 420 Stellplätze.
Die dm-drogerie markt GmbH & Co. KG mietete rund 600 Quadratmeter Einzelhandelsfläche im Büro- und Geschäftshaus F100 in Berlin-Mitte über die Retail-Berater von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE, ehemals Atisreal). Eigentümerin des Projekts in der Friedrichstraße 100 ist die Grundbesitz Investitionsgesellschaft Friedrichstrasse 100 mbH & Co. KG, eine Gesellschaft der LIP Ludger Inholte Projektentwicklung, Hamburg und Partner. In dem Projekt, das bis Ende 2010 fertiggestellt werden soll, sind weitere 7.500 Quadratmeter hochkarätige Einzelhandels- sowie Büroflächen verfügbar.
Marktinfo´s
Nach Angaben des neuesten „European Shopping Centre Development Reports“ des internationalen Immobilienberaters Cushman & Wakefield (C&W) ist die Anzahl der Shoppingcenter-Neueröffnungen in diesem Jahr europaweit zurückgegangen und wird bis 2011 weiter sinken: Die Immobilienberater prognostizieren für das laufende Jahr die Neueröffnung von etwa 8,7 Mio. m² Shoppingcenter-Flächen, 5 % weniger als 2008. Im nächsten Jahr wird sich die Summe der Fertigstellungen und Center-Erweiterungen auf nur noch 7 Mio. m² belaufen, um dann in 2011 auf 5 Mio. m² zu sinken – der tiefste Stand seit 2003. weiter lesen »
Personen
Per McKinnell, 41, übernimmt mit Wirkung zum 01. Oktober 2009 die Leitung der Abteilung Industrie Immobilien von Jones Lang LaSalle in Hamburg. McKinnell ist seit Anfang März dieses Jahres bei Jones Lang LaSalle in Hamburg beschäftigt und folgt in seiner neuen Verantwortung auf Rainer Koepke, Deutschlandchef des Bereichs Industrie- und Logistikimmobilien bei Jones Lang LaSalle, der die Position in Hamburg interimistisch inne hatte. "Per McKinnell ist mit seinem Hintergrund als Logistiker sehr gut in das Immobilien-Vermittlungsgeschäft gestartet. In seiner neuen Funktion ist er der richtige Mann zum richtigen Zeitpunkt an der richtige Stelle", so Rainer Koepke.
Wissen & Ratgeber
Wer sich den Wunsch nach einem Eigenheim erfüllen will, muss nicht gleich zu Schippe und Kelle greifen und sich selbst ein Haus errichten. «Häuser und Eigentumswohnungen aus zweiter Hand können eine interessante Alternative sein», sagt Alwin Muschter, Architekt mit Schwerpunkt Altbau in Hannover und Immobilienberater bei der Verbraucherzentrale Niedersachsen. Nach seinen Worten bietet der Markt ein reichhaltiges Angebot an gebrauchten Immobilien, mit denen Interessenten ihre Wohnideale und Vorlieben verwirklichen können. «Eine Vielzahl von 50er-, 60er- und 70er-Jahre-Bauten kommt jetzt in den Generationsumbruch und wird angeboten», erklärt Muschter. Wer auf diesem Weg die passende Immobilie findet weiter lesen »
Baugeldzinsen weiter niedrig
Die Konditionen für Baugeld sind trotz vieler positiver Stimmungsindikatoren für die Wirtschaftsaussichten in den USA und in Europa weiter niedrig. Der Münchener Kreditvermittler Interhyp erwartet bei den Zinsen kurzfristig eine Seitwärts-Tendenz, mittelfristig dürfte es allerdings wieder aufwärts gehen. Da sich die Konditionen nahe der Tiefstände der letzten zwei Jahre befinden, empfiehlt Interhyp Baufinanzierungskunden, die aktuellen Zinsniveaus festzuschreiben und abzusichern. Besonders lange Laufzeiten böten gute Möglichkeiten, um auf lange Sicht Kalkulationssicherheit zu erlangen. Auch Kombinationen von 5- und 15-jährigen Zinsbindungen könnten sinnvoll sein, um die monatliche Belastung zu senken. Die Bestsätze bei Annuitätendarlehen für fünf Jahre liegen laut Interhyp derzeit bei 3,29 Prozent, für zehn Jahre bei 3,99 Prozent, für 15 Jahre bei 4,44 Prozent, für 20 Jahre bei 4,69 Prozent und für 25 Jahre bei 4,69 Prozent effektiv.
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