Für das Jahr 2008 hat NAI apollo – unabhängige Immobilienberatungsgruppe mit Hauptsitz in Frankfurt a.M. und Niederlassung in Berlin sowie Partner des weltweit größten Netzwerkes inhabergeführter Immobilienunternehmen NAI Global für den gesamten deutschen Markt – in Berlin mit einer Transaktionsleistung von rund 530.000 qm errechnet.
Damit wurde trotz Finanzkrise das Rekordergebnis aus dem Vorjahr um nur 20.000 qm unterschritten.
„Eine Abschwächung des Marktes ist noch nicht zu spüren“,
so Markus Lehmann, Niederlassungsleiter NAI apollo Berlin. Für 2009 rechnet NAI apollo mit einem leichten Rückgang der Vermietungsleistungen um ca. 20% im Vergleich zu 2008. Eine besonders große Nachfrage nach Büroflächen konnte in diesem Jahr wieder in Berlin-Mitte, speziell am Potsdamer Platz / Leipziger Platz registriert werden, gefolgt von der City-Ost (Friedrichstraße / Gendarmenmarkt / Unter den Linden / Hackescher Markt) und der City-West (Kurfürstendamm / Tauentzienstraße und Seitenstraße). Die erzielten Mietpreise in den Top-Lagen liegen bei 18,00 € – 23,00 €/qm netto kalt. Nominal wurden auch Werte über 30,00 €/qm netto kalt erzielt, wie z.B. beim neuen Mietvertrag der Deutschen Bahn am Potsdamer Platz. In den City-Randlagen wurden Mieten zwischen 12,00 € – 16,00 €/qm netto kalt erzielt (Durchschnittsmiete in Berlin: ca. 11,30 €/qm).
Logistik: Die Hauptstadtregion Berlin-Brandenburg mit Anbindung an alle wichtigen Märkte zählt zu den führenden Logistikregionen Deutschlands und mit rund 150.000 Arbeitsplätzen gehört die Logistikbranche bereits heute zu den wichtigsten Segementen in der Mitte des „neuen Europas“. Rund 2,5 Mio. qm Neubauvorhaben wurden in 2008 realisiert. Jährlich werden bis zur Eröffnung des Flughafens Berlin-Brandenburg in 2011 in der Region voraussichtlich weitere 100.000 qm hinzukommen. Die Mietpreise bewegen sich je nach Standard zwischen 3,00 €/qm und ca. 4,50 €/qm netto kalt.
Einzelhandel: Berlin konnte sich auf Platz drei der teuersten Einzelhandelsstandorte im Vergleich der 15 Metropolen Deutschlands etablieren. In der Bundeshauptstadt stiegen die Mieten für reine Erdgeschossflächen in den Top-Lagen Tauentzienstraße / Kurfürstendamm / Schloßstraße im Schnitt um ca. 8,7% auf bis zu 250 €/qm. Nur München (Mietpreise in der Höhe von bis zu 300 €/qm) und Köln (mit bis zu 255 €/qm) erzielten höhere EH-Mietpreise.
Berlin ist mit ca. 3,41 Mio. Einwohnern als Dienstleistungsstandort in Deutschland weiter auf dem Vormarsch, somit liegt die Anzahl der Erwerbstätigen bei ca.1,46 Mio. Zahlreiche Unternehmen und Verbände haben in diesem Jahr ihren Sitz in die Bundeshauptstadt verlagert, wie z. B. das Pharmaunternehmen Pfizer, die am Potsdamer Platz neue Flächen bezogen haben. Die Deutsche Bahn hat sich mit der Vertragsverlängerung klar für den Standort Berlin ausgesprochen.
Über NAI apollo – www.nai-apollo.de / NAI Global – www.nai-global.de
NAI apollo ist eine unabhängige Immobilienberatungsgruppe mit Hauptsitz in Frankfurt a.M. und ist der Partner des weltweit größten Netzwerkes inhabergeführter Immobilienunternehmen NAI Global für den gesamten deutschen Markt. Zu den Kunden von NAI Global gehören u.a. die Fortune 1000 Firmen und Institutionen, die gemeinsam von allen Partnerbüros betreut werden. Bei NAI apollo bieten Unternehmerpersönlichkeiten, Experten und ihre Mitarbeiterteams Mietern, Investoren und institutionellen Anlegern fundierte Expertise in den Bereichen Beratung & Vermittlung, Investment, Valuation, Research sowie Asset Management, Property Management und Baumanagement an. Zum Wissensportfolio zählen die Segmente Industrie-, Gewerbe-, Büro-, Wohn-, Einzelhandel- und Sonderimmobilien. Individuelle Bewertungs-, Markt- und Standortanalysen für regionale, nationale und internationale Kunden werden maßgeschneidert.
Mit Hauptsitz in Princeton, New Jersey, verwaltet NAI Global ein Netzwerk von 5.000 Mitarbeitern in gewerblichen Immobilienfirmen, verfügt über 325 Niederlassungen in mehr als 55 Ländern und schließt jährlich Transaktionen im Wert von mehr als $45 Mrd. ab. NAI Global nimmt weltweit unter allen inhabergeführten Netzwerken den ersten Platz ein (Stand 8/08) und im aktuellen Lipsey’s Top 25 Real Estate Brands erzielt die Marke Rang 4. Seit 1978 haben die Kunden von NAI Global ihre Geschäfte auf der Stärke des anwachsenden NAI-Netzwerks ausgebaut. Die umfangreichen Dienste von NAI Global schließen die Immobilienberatung von Unternehmen, den Handel und das Vermieten von Immobilien, die Verwaltung von Grundstücken und Anlagen, Immobilieninvestment und Kapitalmarktdienste, Due Diligence, Beratung für globale Versorgungsketten und damit verbundene Beratungsdienste ein.
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