Nach dem aktuell von Cushman & Wakefield (C&W) in New York veröffentlichten Halbjahresbericht 2008 befindet sich der Gewerbeimmobilienmarkt in Manhattan bei durchschnittlich 7,1 % Leerstand (1,8 % höher als im Vorjahr) im Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage. In den drei Teilmärkten Midtown, Midtown South und Downtown ist der Leerstand auf 7,2 %, 5,9 % bzw. 7,7 % gestiegen. Der Leerstand von Flächen, die direkt vom Vermieter angeboten werden, stieg in den vergangenen sechs Monaten um 30 % auf insgesamt 5,6 %. Das Angebot an Untervermietungsflächen ist seit dem ersten Quartal 2008 um 0,5 % gestiegen, im Zwölfmonatszeitraum um rund 50 %.
Büromieten sind weiter gestiegen
Wenngleich auch langsamer als im Vorjahreszeitraum sind die Mieten für moderne Büroflächen trotz des leichten Leerstandanstiegs gestiegen: Der Mietpreis betrug im Durchschnitt brutto 64,20 USD/m²/Monat – 7 % mehr als am Ende des ersten Quartals 2008 und 21 % höher als im Vorjahreszeitraum. Einen neuen Rekord hat mit brutto 82,80 USD/m²/Monat der Spitzenmietpreis für Premiumflächen in Midtown geschlagen.
Hohes Vermietungsvolumen
Das Vermietungsvolumen betrug in den ersten sechs Monaten dieses Jahres ca. 1.068.400 m² und lag damit 2 % (23.690 m²) unter dem Ergebnis der Jahrmitte 2007.
„Dass das Vermietungsvolumen in etwa dem des Vorjahres entspricht, ist auf die hohe Anzahl von Großvermietungen zurückzuführen.“
erläutert Joseph Harbert, Chief Executive Officer von C&W New York Metro Region. Harbert verweist auf 21 Vermietungen im Bereich der 10.000-m²-Marke gegenüber nur 13 Vermietungen dieser Größenordnung im ersten Halbjahr 2007. Zudem gab es einige maßgebliche Großvermietungen, wie beispielsweise die Anmietung der American International Group (AIG) im Juni von ca. 74.300 m² in der 180 Maiden Lane in Downtown Manhattan, die den Flächenumsatz dieses Teilmarktes auf 120.780 m² erhöht hat (im Vergleich dazu: 13.900 m² Flächenumsatz im April und 24.700 m² im Mai 2008). In Midtown South führte die Anmietung von ca. 15.150 m² Büroflächen in der 395 Hudson Street zu einem Gesamtflächenumsatz von 102.200 m² in diesem Teilmarkt.
Bislang waren Werbeagenturen in diesem Jahr die aktivsten Mieter und haben fast 10 % aller Anmietungen getätigt. So entfallen zwei der diesjährigen Top-Vermietungen auf Werbeagenturen: Saatchi & Saatchi erneuerte seinen Mietvertrag in der 375 Hudson Street und Ogilvy & Mather mietete in der 636 11th Avenue.
Investmentvolumen deutlich zurückgegangen
Immobilientransaktionen sind in Manhattan im Vergleich zum Vorjahr um mehr als die Hälfte zurückgegangen: Das Investmentvolumen für vollzogene und vertraglich abgeschlossene Transaktionen betrug im ersten Halbjahr 2008 ca. 13,8 Mrd. US-Dollar – im Vorjahr waren es ca. 35 Mrd. US-Dollar, darin enthalten 10 Mrd. US-Dollar, die in zwei REIT-Privatisierungen investiert wurden.
„Während das Investmentvolumen substanziell unter dem Rekordergebnis des letzten Jahres liegt, hat die Geschwindigkeit, mit der Transaktionen abgewickelt werden, deutlich zugenommen“,
ergänzt Hubart die aktuelle Entwicklung des Manhattaner Investmentmarktes.
„Dabei spüren wir die Unterversorgung mit qualitativ hochwertigen Büroflächen deutlich, obwohl die Vermietungsaktivitäten sich verlangsamt haben und der Leerstand sich erhöht hat.“
Der schwache Dollar hat in den vergangenen sechs Monaten das Interesse ausländischer Investoren angetrieben, so dass auf sie in diesem Zeitraum 48 % des Investmentvolumens entfallen – ein signifikanter Anstieg im Vergleich zu den 12 % bis 15 % der vergangenen Jahre. Besonderes Interesse wurde von Investoren aus dem Nahen Osten, aus China, Deutschland, England, Irland und Russland registriert.
Quelle: Cushman & Wakefield, 02.07.2008