Realogis analysiert Investmentmarkt Deutschland für Logistikimmobilien: Aktueller Marktbericht zur Renditeentwicklung in 2009 sowie Ausblick 2010 erschienen. Viertes Quartal 2009: Spitzen-Renditen an Top-Standorten Hamburg, Frankfurt/Flughafen und München zwischen 7,10 bis 7,25 Prozent.
Die Spitzen-Renditen für langfristig vermietete Core- Logistikimmobilien lagen im vierten Quartal 2009 bei einer Brutto-Anfangsrendite von 7,10 bis 7,25 % an den Top-Standorten Hamburg, Frankfurt/Flughafen und München. Damit wurden die Werte des dritten Quartals 2009 bestätigt. Somit konnte eine Spitzenrendite unter 7,10 % Rendite auch an den absoluten Top-Standorten in 2009 nicht mehr verzeichnet werden. In Düsseldorf, Köln und Stuttgart konnte kein Abschluss unter 7,50 % Bruttoanfangsrendite für langfristig vermietete Logistikimmobilien verzeichnet werden. Zu diesem Ergebnis kommt Realogis, eines der marktführenden Beratungsunternehmen im Bereich Logistik- und Gewerbeimmobilien, in seiner aktuellen Untersuchung zur Renditeentwicklung von Logistikimmobilien in Deutschland.
Außerhalb der Top-Standorte hat sich der Trend zu sehr unterschiedlichen Preisgefügen manifestiert. Umut Ertan, Geschäftsführer Realogis Investment GmbH: „Hier sind an guten Logistikstandorten abseits der Top-Standorte bedingt durch bonitätsstarke Mieter und Laufzeiten zwischen 5 bis 15 Jahren wieder höhere Preise und somit sehr gute Renditen zwischen 7,2 bis 7,55 % erzielt worden.“
Ausblick 2010
Auch ausländische Käufer treten, nach einem Ausbleiben in 2009, aufgrund der im internationalen Vergleich stabilen deutschen Marktverhältnisse, wieder als Käufer auf. Durch die weiterhin sehr verhalten agierenden Projektentwickler wird auch in 2010 nicht mit einer Zunahme an Neubaumassnehmen zu rechnen sein. Die Ausnahme werden sehr wenige langfristig vermietete Einzelbaumassnahmen an den Top-Standorten oder guten Logistikstandorten abseits der Ballungszentren darstellen.
Als Resümee des vierten Quartals 2009 und mit Ausblick auf 2010 ist festzustellen, dass durch die Verknappung der Neubaumassnahmen sowie die deutliche Nachfragebelebung abseits der Top Logistikstandorte Tendenzen für einen Preisanstieg an den Top-Standorten bis Ende 2010 absehbar sind. Hier gilt es jedoch noch die Entwicklung der Gesamtwirtschaft im ersten Halbjahr 2010 abzuwarten.
Insgesamt ist die Talsohle des Kaufpreisrückgangs, nach den deutlichen Einschnitten vom dritten auf vierte Quartal 2009, bereits durchschritten. Ertan: „Durch Portfolio-Umstrukturierungen werden jedoch auch in 2010 in Einzelfällen noch gute Einsiegskonditionen für Käufer zu erzielen sein.“
Kompetenz für Industrie- und Logistikimmobilien: Firmengruppe Realogis – www.realogis.de
Realogis zählt zu den führenden deutschen Makler-Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks. Realogis agiert bundes- und europaweit in den Bereichen Vermietung, Verkauf und Bewertung; gleichzeitig berät Realogis Unternehmen in den Bereichen Logistik und Fulfillment. Dieses Zusammenspiel rund um die Logistikimmobilie ist einzigartig und ermöglicht die Realisierung ganzheitlicher Lösungen für Investoren, Verkäufer, Projektentwickler, Eigennutzer und Mieter.Zur Firmengruppe gehören Realogis Investment GmbH, Realogis Immobilien München GmbH, Realogis Immobilien Stuttgart GmbH und Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH sowie Realogis Consult GmbH.
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