In 2007 wurden in Wiesbaden ca. 104.000 m² Bürofläche inklusive der bereits erfolgten Vorvermietungen des Justiz- und Verwaltungszentrums Mainzer Straße mit ca. 49.000 m² umgesetzt. Gegenüber dem Jahr 2006 ergibt sich eine nominale Steigerung von rund 33% (2006 ca. 70.000 m²). Dieser Flächenumsatz übersteigt das Rekordjahr 2005, in dem durch mehrere Großvermietungen u. a. an das Statistische Bundesamt ca. 100.000 m² umgesetzt werden konnten.
Geprägt war das Jahr 2007 überwiegend durch Mietvertragsabschlüsse in Flächengrößenordnungen zwischen 200 und 600 m². Nur wenige Großvermietungen von über 1.000 m² konnten verzeichnet werden. Erwähnenswerte Großabschlüsse sind u. a. die Vermietung an die SparkassenVersicherung Wiesbaden, als Interimslösung während der Umbauzeit der Wiesbadener Zentrale in der Bahnhofstraße, die Vermietungen an die Baumarktforschung Deutschland, GMAC-RFC Deutschland GmbH, Landeshauptstadt Wiesbaden sowie Arjo GmbH.
Im Wesentlichen konzentrierten sich die Abschlüsse auf den Bereich Wiesbaden-City als attraktivsten Unternehmensstandort mit ca. 16.500 m², dies entspricht ca. 15,9% vom Gesamtumsatz. Der Wiesbadener Stadtrand, insbesondere die Peripherie innerhalb des 2. Rings, folgt an zweiter Stelle mit ca. 16.000 m² mit ca. 15,4% vom Umsatz, Schierstein / Biebrich mit ca. 7.500,00 m² (ca. 7,2%), Erbenheim mit ca. 7.000 m² (ca. 6,7%), Nordenstadt mit ca. 6.000 m² (ca. 5,8%), Mainz-Kastel mit ca. 1.000 m² (ca. 1%), Nord/West, Bierstadt mit ca. 1.000 m (ca. 1%).
Größtenteils wurden Bestandsgebäude vermietet. Repräsentative Neubauflächen außer u. a. Flächen im „Luisenforum“, „ESWE Hochhaus“ und „Lilien-Carré“ sind gegenwärtig am Markt nicht verfügbar. Weniger als 8% des Gesamtvolumens wurden im Bereich Neubauflächen in Wiesbaden abgewickelt. Überwiegend wurden die Vermietungen in Bestandsimmobilien sowie Altbauten getätigt. Büroflächen, die den heutigen Standards nicht mehr entsprechen, konnten im Jahr 2007 nur mit hohen Preisabschlägen umgesetzt werden.
Insgesamt verfügt Wiesbaden nach eigenen Recherchen über ein Gesamtvolumen von ca. 2,32 Mio. m² Büroraum. Hieraus ergibt sich eine aktuelle Leerstandsquote in Höhe von ca. 6,5%. Die Spitzenmiete für Büroflächen in Wiesbaden hat sich in einer Größenordnung von EUR 12,50 bis EUR 12,80/m² gefestigt. Altbaubüroflächen mit erstklassiger Ausstattung sind für Top-Mieten mit einem Quadratmeterpreis von EUR 13,50 bis EUR 13,70/m² vermarktet worden. Für das Jahr 2008 liegen bereits Flächengesuche in einer Größenordnung von ca. 67.000 m² für das Stadtgebiet Wiesbaden vor. Die Flächengesuche beziehen sich im Wesentlichen auf Größenordnungen bis 400 m² Bürofläche (133 Anfragen bei 170 Gesuchen). Mehr als ein Dutzend Großflächenanfragen über 1.000 m² liegen vor.
Potentielle Neubauflächen für das Jahr 2008 / 2009 sind gegenwärtig mit einer Gesamtfläche von ca. 30.000 m² in der Planung bzw. im Bau.
Quelle: Pressemitteilung der Steinbauer Immobilien KG vom 11.01.2008