Trotz des seit dem Sommer 2007 schwierigen Marktumfelds, das im zweiten Halbjahr 2008 nochmals einen deutlichen Rückgang erlebte, weist die THProjektmanagement GmbH für das abgelaufene Geschäftsjahr ein gutes Ergebnis aus: Bei einem Umsatz, der mit rund vier Millionen Euro unter dem Vorjahresniveau liegt, blieb das Betriebsergebnis nahezu stabil.
„Angesichts des drastischen Rückgangs der Immobilientransaktionen in Deutschland um fast zwei Drittel und des damit verbundenen Einbruchs in unserem Kernmarkt Technische Due Diligence vor allem im zweiten Halbjahr 2008 ist das um nur acht Prozent verringerte Jahresergebnis 2008 positiv zu bewerten“, so Dr. Thomas Herr, Geschäftsführer der THProjektmanagement GmbH. „Der im Vergleich zum Umsatz geringe Ergebnisrückgang ist einer verbesserten Produktivität der internen Abläufe sowie zahlreichen Maßnahmen zu verdanken, die wir bereits Ende 2006 initiiert haben.“
Hierzu zählen der Einsatz neuer IT-Tools bei der technischen Bewertung, interne Weiterbildungsmaßnahmen im Rahmen der THP Akademie sowie der Ausbau der Geschäftsaktivitäten im Projektmanagement und -monitoring von Baumaßnahmen sowie im technischen Asset Management.
Innerhalb des Kerngeschäftsfeldes Technische Due Diligence hat THP 2008 insgesamt 14,7 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnflächen technisch geprüft. Dies entspricht nahezu dem Vorjahreswert von 15,0 Millionen Quadratmetern. Allerdings ging die Zahl der bearbeiteten Projekte gegenüber dem Vorjahr von 93 auf 50 zurück. Das stellt den in 2007 festgestellten Trend zu mehr aber kleinteiligen Prüfungsaufträgen in Frage. Etwa drei Viertel der Aufträge beinhalteten die technische Bewertung von Gewerbeportfolien und -objekten, lediglich ein Viertel betraf die Prüfung von Wohnungsportfolien. Dennoch machten letztere insgesamt 71 Prozent der Flächen und 57 Prozent der Werte der geprüften Immobilien aus. Der Gesamtwert der geprüften Flächen sank, bedingt durch den geringeren Anteil hochwertiger Gewerbeflächen, mit 13,3 Milliarden Euro im Vergleich zum Mittelwert der letzten fünf Jahre um elf Prozent, im Vergleich zum Vorjahr sogar um 19 Prozent.
„Auffällig bei unseren technischen Prüfungen war 2008, dass nur 13 Prozent der Immobilien tatsächlich den Besitzer gewechselt haben. Im langjährigen Mittel betrug dieser Anteil rund 41 Prozent“, resümiert Dr. Thomas Herr.
Gründe für diese Entwicklung sieht er in der Tatsache, dass weniger begonnene Transaktionen tatsächlich umgesetzt wurden, mehr Aufträge in Zusammenhang mit Finanzierungsprüfungen standen bzw. Bewertungen im Hinblick auf Jahresabschlüsse erfolgten. Gleichzeitig wurden vermehrt Technische Due Diligence Prüfungen im Rahmen des Asset Management zur Festlegung von Instandhaltungsstrategien durchgeführt.
Im Bereich des Technisches Asset Management betreute THP im Jahr 2008 mehr als 50 Objekte vor allem in Berlin, Nordrhein-Westfalen und Hessen, wobei die Aufgaben von der permanenten Instandhaltungsbetreuung über die Optimierung des Betriebes bis zur Verkaufsvorbereitung alle Fragestellungen der technischen Betreuung von Immobilien betrafen.
Im Geschäftsbereich Projektmanagement übernahm THP die Betreuung von Bauvorhaben im Wohn- und Gewerbebereich mit einem Investitionsvolumen von zusammen 60 Millionen Euro. Dabei handelte es sich mehrheitlich um Sanierungsvorhaben. Hier zeigt sich für Dr. Herr die Verstärkung eines langfristigen Trends:
„Aufgrund der neuen Gesetzgebung, der Förderpläne der Bundesregierung, der sich langfristig verknappenden Rohstoffe und des steigenden Umweltbewusstseins hat in den kommenden Jahren die energetische Sanierung von Bestandsobjekten Konjunktur. Unter der großen Überschrift "Green Building" sehen wir insbesondere durch die Betreuung von Auftraggebern bei der energetischen Optimierung ihrer Immobilien ein großes Wachstumspotenzial für alle Geschäftsbereiche von THP. Hier ist auch die enge Verbindung von haustechnischem und baulichen Beratungs-Know-how in unserem Unternehmen ein klarer strategischer Vorteil. Insgesamt sehen wir uns für ein wirtschaftlich wahrscheinlich noch schwierigeres Jahr 2009 daher gut gerüstet.“
Quelle: THP
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