In New York veröffentlichte Cushman & Wakefield (C&W) nun die aktuellen Marktdaten des Gewerbeimmobilienmarktes im ersten Quartal. Danach hat sich die Verfügbarkeit von Untervermietungsflächen in Manhattan in den letzten zwölf Monaten mehr als verdoppelt (1. Quartal 2008: 408.800 m²) und ist mit 956.900 m² auf dem höchsten Stand seit fünf Jahren.
Der Anstieg der Untervermietungsflächen trieb die Leerstandsquote auf 9,6 % (6,1 % im ersten Quartal 2008), die damit den höchsten Stand seit dem dritten Quartal 2005 erreicht hat. "Viele Unternehmen sind wegen der Auswirkungen der Rezession zu Kostensenkungen gezwungen und reduzieren ihre Büroflächen", erläutert Joseph Harbert, Chief Operational Officer der C&W Metro Region, die Gründe für den Anstieg des Leerstandes. Am Ende des ersten Quartals 2009 betrug der Anteil von Untervermietungsflächen 27,6 % am Manhattaner Gesamtvermietungsangebot – entsprechend 18,6 % im Vorjahreszeitraum und 37,8 % während der Krise 2002.
Leerstand steigt
In Manhattan betrug der Leerstand von Büroflächen im ersten Quartal insgesamt 9,6 %, in den drei Teilmärkten Midtown 10,5 %, Midtown South 8,1 % und Downtown 8,1 %. Insgesamt stehen in Manhattan 3,5 Mio. m² Büroflächen zur Vermietung, 56,4 % mehr als im ersten Quartal 2008. Das Vermietungsangebot von Premium-Büroflächen ist in den vergangenen zwölf Monaten um 75 % angestiegen und betrug am Ende des ersten Quartals 2009 2,3 Mio. m². Damit hat es einen Anteil von 10,3 % des Gesamtvermietungsangebotes erreicht.
Vermietungen 39 % unter Vorjahresniveau
Die Vermietungsleistung betrug im ersten Quartal lediglich 278.700 m² und lag damit 39 % unter dem Vorjahresniveau. Die Teilmärkte Midtown, Midtown South und Downtown verzeichneten eine negative Absorptionsrate: so wurden 696.770 m² mehr Vermietungsfläche auf den Markt gebracht als vermietet (195.100 m² negative Absorptionsfläche im ersten Quartal 2008).
Mieten sinken
Die Nachfragemieten sanken in Manhattan in den ersten drei Monaten dieses Jahres um 6 % auf brutto 58,31 USD/m²/Monat. Die Spitzenmiete ist seit Jahresende 2008 um 8 % auf brutto 66,62 USD/m²/Monat gefallen und13 % niedriger als im dritten Quartal 2008 mit brutto 76,73 USD/m²/Monat.
Investmentvolumen verliert ein Drittel gegenüber Vorjahreszeitraum
Das Investmentvolumen des Manhattaner Gewerbeimmobilienmarktes ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum im ersten Quartal um ein Drittel gesunken. Es betrug l 1,2 Mrd. USD – nach 19,2 Mrd. USD Volumen insgesamt im vergangenen Jahr. 15 Transaktionen wurden insgesamt abgeschlossen (25 im ersten Quartal 2008), darunter auch der Verkauf des Residenzhauses am 1540 Broadway und der Sale & Leaseback des New York Times Gebäudes.
gi24/C&W
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