Das auf Handelsimmobilien spezialisierte Beratungsunternehmen Kemper’s Jones Lang LaSalle hat anhand eigener Recherchen und der Vermietungsmeldungen der Immobilienfachtitel den Markt für Ladenlokale in 1a-Lagen untersucht.
Der Studie für das Gesamtjahr 2008 liegt eine Stichprobe von 440 Vermietungen aller Maklerhäuser mit einer vermittelten Verkaufsfläche von insgesamt 180.000 m² zugrunde. Bezogen auf den Gesamtmarkt sieht Kemper’s Jones Lang LaSalle das Vermietungsvolumen des Jahres 2008 auf Vorjahresniveau. Trotz der traditionell nachlassenden Flächennachfrage in den Monaten Oktober bis Dezember erwartet das Unternehmen für 2009 eine weiterhin stabile Marktsituation.
Rückblick und Prognose: Stärkste Marktphase im zweiten Quartal – Nachlassende Flächennachfrage in den Monaten Oktober bis Dezember
60 Prozent der insgesamt untersuchten 440 Vermietungen entfallen auf das erste Halbjahr 2008, 40 Prozent auf das zweite. Die stärkste Nachfrage im Jahresverlauf ermittelt Kemper’s Jones Lang LaSalle im zweiten Quartal 2008. Ein Drittel der untersuchten Vermietungen fällt in diesen Zeitraum. Das vierte Quartal 2008 lässt eine leicht verminderte Flächennachfrage erkennen, ist aber in dieser Hinsicht aufgrund des einsetzenden Weihnachtsgeschäfts traditionell der schwächste Zeitraum. Laut Kemper’s Jones Lang LaSalle haben einige Filialisten ihre Expansion in der zweiten Jahreshälfte verlangsamt. Gleichzeitig setzen jedoch gut aufgestellte Konzepte ihre Expansion gezielt fort oder suchen an bestimmten Standorten nach Möglichkeiten für eine Lageoptimierung.
Gerhard K. Kemper, Geschäftsführer Kemper’s Jones Lang LaSalle Retail GmbH: „Das Flächenangebot nimmt im Zuge der jüngsten Insolvenzen zu und wir werden 2009 eine erhöhte Fluktuation erleben. Insgesamt erwarten wir aber eine normale Marktsituation. Besonders in den Metropolen wird es auch im neuen Jahr einen Nachfrageüberhang geben und wir werden keine strukturellen Leerstände in 1a-Lagen sehen. Trotz der voraussichtlich abgeschwächten Nachfrage bleiben Ladenlokale in 1a-Lagen Mangelware.“
Internationalität: Jeder zweite Mietvertrag wird mit international agierenden Einzelhandelsfilialisten abgeschlossen
Die Hälfte der insgesamt 440 untersuchten Mietverträge wurde mit international operierenden Einzelhandelsfilialisten abgeschlossen, die auch außerhalb von Deutschland expandieren. Weitere 50 Prozent entfallen auf Filialisten, die sich ausschließlich auf den deutschen Markt konzentrieren. Singuläre Standorte sind besonders in den Metropolen und exponierten Mittelstädten die Ausnahme.
Flächengrößen: Mehr als 40 Prozent der vermittelten Verkaufsflächen entfallen auf die Kategorie 100 bis 250 m²
Das Gros der 440 untersuchten Mietvertragsabschlüsse liegt mit einem Anteil von 42 Prozent im Bereich 100 bis 250 m². Auf die zweitstärkste Kategorie 250 bis 500 m² entfällt jeder fünfte der untersuchten Abschlüsse. Jeder zehnte vermittelte Shop weist eine Verkaufsfläche von über die 1.000 m² auf. Ebenfalls um 10 Prozent liegt der Anteil der vermittelten Flächen unter 100 m².
Branchenanteile: Textilhandelsunternehmen dominieren mit über 40 Prozent Flächenanteil die Nachfrage in 1a-Lagen
Bezogen auf die gesamte Stichprobe von 180.000 m² vermittelter Verkaufsfläche ist der Textileinzelhandel mit einem Anteil von 41 Prozent die stärkste Nachfragegruppe. Diese lässt sich weiter nach den Segmenten Damen- und Herrenoberbekleidung (Flächenanteil: 21 Prozent) und Junge Mode (20 Prozent) unterteilen. Zweitstärkste Nachfragegruppe mit einem Flächenanteil von 9 Prozent ist der Schuhhandel. Mit je sechs Prozent folgen der Buchhandel, Telekommunikationsdienstleister, Drogeriemärkte und der Handel mit Accessoires. Je drei Prozent der untersuchten Mietfläche entfallen auf Gastronomen, Banken, Sportartikler und Luxusanbieter. Unterhaltungselektronik, insbesondere Anbieter von Spielesoftware, und Juweliere machen zwei bzw. ein Prozent der untersuchten Gesamtfläche aus.
Quelle: Kemper´s Jones Lang LaSalle
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