Die Schwerpunktmiete im 1. Halbjahr 2009 ist in Leipzig mit 5,00 Euro/m²/Monat nahezu unverändert geblieben. Im Vergleich zu den sieben weiteren untersuchten Metropolen ist die Stadt damit mit Abstand der günstigste Wohnstandort. Der Abstand zu Berlin mit 1,45 Euro/m²/Monat ist im Betrachtungszeitraum nahezu gleich geblieben. Am oberen Ende befinden sich trotz Mietrückgängen von -3 % bzw. -5 % weiterhin Frankfurt und München.
Im Vergleich zu den anderen sieben betrachteten Städten bleibt auch der Eigentumserwerb in Leipzig am günstigsten. Innerhalb der letzten sechs Monate ist der angebotene Schwerpunktkaufpreis um rund -5 % auf 1.350 Euro/m² zurückgegangen.
Fünf der zehn Leipziger Stadtbezirke registrieren rückläufige Schwerpunktkaufpreise: In vier Bezirken liegt der Rückgang sogar deutlich über -10 % im Vergleich zum 2. Halbjahr 2008. "Das Wohnungsangebot im 1. Halbjahr ist so hoch gewesen, dass die Nachfrage anscheinend gedeckt werden konnte. In den nächsten Jahren wird sich die Situation unseres Erachtens ändern, die Nachfrage wird anziehen ", so Stefan Mergen, bei Jones Lang LaSalle Leiter Residential Valuation Deutschland. Aktuell wird ein Bevölkerungsanstieg von derzeit 515.500 auf 541.000 im Jahr 2029 prognostiziert. "Dieser Anstieg wird zu einem steigenden Druck auf dem Wohnungsmarkt führen", so Mergen weiter.
Der ermittelte Angebotskaufpreis für Mehrfamilienhäuser weicht zwar nur um -1,6 % vom Schwerpunkt des vergangenen Halbjahres (620 Euro/m²) ab. Auf Bezirksebene zeigen sich aber größere Schwankungen sowohl nach oben als auch nach unten. So hat sich der Schwerpunktkaufpreis im Bezirk West im 1. Halbjahr 2009 auf 760 Euro/m² verteuert, der Preis im Bezirk Nordost ist dagegen auf 430 Euro/m² zurückgegangen.
Andrew Groom, bei Jones Lang LaSalle Leiter Valuation & Transaction Advisory Deutschland: "Manche Veränderungen sind auf eine Verringerung der Kaufangebote zurückzuführen. Dadurch haben einzelne Preisausreißer das Ergebnis nach unten verzerrt. Bei einer Verbesserung der Finanzierungskonditionen rechnen wir in Leipzig mit einer Stabilisierung der Preise über dem Niveau des Vorjahres". (gi24/JLL)
Kommentar hinterlassen