Im Großraum München* wurde von allen Marktteilnehmern rund 271.000 qm Mietfläche in Logistikimmobilien, Industrieanlagen und Gewerbeparks umgesetzt. So lautet das Ergebnis von Realogis, eines der führenden deutschen Makler-Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks, in seinem neuesten Marktbericht.
Damit wurden, so Realogis, im Großraum München über 10 Prozent mehr Fläche vermittelt als im Vorjahr (2009: 240.000 qm) und die Prognose im Halbjahresbericht, wo ein Gesamtvermietungsvolumen von 250.000 qm ausgegangen wurde, übertroffen. „Zwei außergewöhnlich große Vermietungen über 20.000 qm und allein neun Mietabschlüsse über Flächen zwischen 5.000 und 10.000 qm haben zum Ergebnis beitragen“, so Oliver Raigel, Geschäftsführer Realogis Immobilien München. Im Fokus des Interesses blieb der Münchener Norden. In der Region Neufahrn / Garching / Eching / Unterschleißheim wurden über 170.000 qm Fläche vermittelt, was 64 Prozent des Gesamtergebnisses entspricht. Die Nachfrage von Logistikern und Handelsunternehmen sei, so Raigel, im abgelaufenen Jahr gleichermaßen hoch gewesen. „Alle Vorzeichen für den weiteren Ausbau des soliden Niveaus stehen gut – wir gehen davon aus, dass im Jahr 2011 der Flächenumsatz im Großraum München weiter anziehen wird.“
Mangelware in 2010 waren Lagerflächen über 10.000 qm. „Aufgrund fehlender Neubauentwicklungen durch Projektentwickler sind einige Unternehmen ins eigene Investment gegangen“, so Raigel. Zählte man diese neu geschaffenen Flächen hinzu, läge das Gesamtergebnis im Großmarkt München für das Jahr 2010 deutlich über 300.000 qm, so Raigel. Hier seien ab 2011 wieder verstärkt die Projektentwickler gefragt.
Leerstände hingegen verzeichneten einige moderne Liegenschaften im Bereich unter 5.000 qm. Sie sind in 2010 leicht unter Preisdruck geraten. Raigel ging jedoch davon aus, dass aufgrund einer gesteigerten Nachfragesituation in 2011 vermehrt Abschlüsse auch in diesem Flächensegment getätigt würden.
Realogis steigert Eigenergebnis im Großmarkt München auf 79.300 qm
Als eines der marktführenden Makler-Beratungs-Unternehmen in Deutschland konnte Realogis seine Vermietungsleistung von Logistik- und Industrieflächen im Großraum München auf insgesamt 79.300 qm vermittelter Fläche steigern (2009: 75.000 qm). Damit bestätigt Realogis seine ununterbrochene Marktführerschaft in der Vermittlung von Logistikimmobilien, Industrieflächen und Gewerbeparks im Großraum München seit seinem Start. Realogis wurde 2006 gegründet und hat sich von Beginn an die Vermittlung von Logistik- und Industrieimmobilien in den wichtigsten Logistik-Metropolen spezialisiert. Mit einem bundesweiten Flächenumsatz von unabhängigen Wirtschaftsprüfern testierten 230.000 qm im Segment der Logistik- und Industrieimmobilien ließ Realogis im Geschäftsjahr 2009 erstmals alle anderen Maklerunternehmen in Deutschland hinter sich (Quelle: Immobilienmanager 9/2010).
Aktuelle Nettomietpreise im Großraum München nach Immobilientypen
- hochwertige Logistikimmobilien mit folgenden Merkmalen: mind. 10,00 m Hallenhöhe, großzügige Andienungszonen und minimum 1-2 Tore pro 1.000 qm Hallenfläche, effiziente Beheizungssysteme. Mietpreis: 5,70 – 6,10 Euro/qm
- funktionale Bestandsimmobilien mit folgenden Merkmalen: mind. 7,50 m Hallenhöhe, Rampen und/oder ebenerdige Andienung, großzügige Andienungszonen, Heizung, Sprinkleranlage. Mietpreis: 5,20 Euro – 5,90 Euro/qm
- einfache Hallenflächen mit folgenden Merkmalen: bis zu 5,00 m Hallenhöhe, unzureichende Belichtung und Dämmung, meist nur ebenerdige Andienung.
- Mietpreis: 3,50 – 4,50 Euro/qm
- Service- und Produktionsflächen
- im Stadtgebiet: bis 8,50 Euro/qm (Durchschnittspreis: 6,20 Euro/qm)
- im Umland: bis zu 6,50 Euro/qm (Durchschnittspreis: 5,75 Euro/qm)
*Als Teilmarkt definiert Realogis den relevanten verfügbaren Lager-, Logistik- und Produktionsflächen in einem Radius von ca. 50 km rund um München.