Die unabhängig arbeitende Immobilienberatungsgruppe NAI apollo beleuchtet in dieser Woche in Zusammenarbeit mit dem internationalen NAI-Netzwerk den Immobilienstandort Rio de Janeiro.
Rio de Janeiro ist ein kulturelles Zentrum und das zweit wichtigste Wirtschaftsdrehkreuz Brasiliens. Fünfzig der 100 größten Privatunternehmen Brasiliens haben ihren Sitz in Rio de Janeiro, u.a. die Brasilianische Nationalbank für Wirtschaftliche und Soziale Entwicklung (BNDES). Der Titel „Nationale Ölhauptstadt“ wurde Rio de Janeiro aufgrund der dort niedergelassenen Unternehmen wie Petrobras, Shell, Exxon und Texaco erteilt.
Der NAI-Marktbericht informiert über die wichtigsten aktuellen Wirtschafts- und Immobilienmarktdaten sowie Trends und zukünftige Entwicklungen in den Immobiliensegmenten Büro, Einzelhandel und Logistik sowie im Kapitalmarkt.
Die wichtigsten Immobiliendaten zu Rio de Janeiro im Überblick:
- Rio de Janeiro ist durch ein umfassendes Fernstraßennetz mit den meisten brasilianischen Städten und vielen wichtigen südamerikanischen Hauptstädten verbunden. Die wichtigste staatliche Fernstraße, BR 116, verbindet Rio de Janeiro mit São Paulo und der südlichen Region. Gegenwärtig weitet sich der Immobilienmarkt Rio de Janeiros auf zwei Verwaltungsregionen aus: São Cristóvão und Vargem Grande. São Cristóvão im Norden wurde aufgrund des Landangebots und der Nähe zum Zentrum der Metropole neu belebt. Vargem Grande im Westen hat von einer horizontalen Immobilienausweitung profitiert, die im Stadtteil Barra da Tijuca ihren Anfang nahm.
- Die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in Rio de Janeiro verbessert sich weiter. Die Nettoabschöpfung für Gebäude der Klasse AA und der Klasse A liegt 40% über dem Wert der vorausgegangenen Jahre. Der Dienstleistungsbereich belegt exklusive Gebäude der Klasse AA im Hauptgeschäftsbezirk in Rio de Janeiro.
- Sehr wenige Grundstücke auf dem Industriemarkt können als Klasse A-Flächen eingestuft werden. Die meisten verfügbaren Grundstücke liegen entlang der Brazil Avenue und in der Nähe der Favelas, den ärmeren Wohngebieten und Elendsvierteln. Doch obwohl die Qualität dieser Grundstücke geringer ist als in São Paulo und Campinas sind die Mieten nahezu gleich.
- Das Stadtviertel Barra da Tijuca ist nach wie vor die erste Wahl für neue Geschäfts- und Wohnprojekte, die seit der Konsolidierung dieses Stadtteils als Wohngebiet Unternehmensinvestitionen anzieht. Die laufenden Entwicklungen konzentrieren sich in Barra da Tijuca auf die Konzeption von Büroparks mit niedrigen Gebäuden und großflächigen Etagen, die sich über große Grundstücke verteilen, und die moderne Räumlichkeiten, große Parkplätze, Sicherheit und Lebensqualität am Arbeitsplatz bieten.
Quelle: NAI apollo, 14.07.2008