Von Eckhard Brockhoff, Geschäftsführender Gesellschafter Brockhoff & Partner Immobilien GmbH
In den 560 interessanten deutschen Fußgängerzonen suchen nationale und internationale Investoren verstärkt nach Feststellung der Brockhoff & Partner Immobilien GmbH, Essen, Geschäftshäuser zum Ankauf. Unabhängig von den Turbulenzen auf den internationalen Finanzmärkten, die auch auf den deutschen Markt ausstrahlen, häufen sich die Deals mit Geschäftshaus Verkäufen. Die im internationalen Vergleich niedrigen Preise für Einzelhandelsimmobilien locken nationale und internationale Investoren an. Sie setzen auf steigende Mietpreise – finden jedoch nicht immer die passenden Angebote.
Im zweiten Jahr verbessern sich in Deutschland die Einzelhandelsumsätze und auch die Aussichten für die kommenden Monate sind, trotz Bankenkrise, nicht schlecht. Nicht nur im Einzelhandel ist der Aufschwung noch nicht so richtig angekommen. Die Umsätze der Branche sind noch nicht in nennenswertem Umfang gestiegen. Dass dies aber noch passieren wird, ist die Hoffnung der internationalen und nationalen Finanzinvestoren. Auf deren Wunschliste stehen nämlich nach Feststellung der Investment-Spezialisten der Essener Immobilien-Beratungsgesellschaft Brockhoff & Partner Geschäftshäuser in Fußgängerzonen, Kaufhäuser, Einkaufszentren, Supermärkte und Fachmarkzentren ganz oben. Die Investoren setzen auf steigende Einnahmen im Einzelhandel und in der Folge auch auf steigende Mieteinnahmen und Immobilienpreise.
Wenn es in der Kasse der Einzelhändler klingelt, klingelt es auch verstärkt in der Kasse der Hauseigentümer.
Sogar die Banken, die in den letzten Monaten bei der Finanzierung von Immobilienprojekten eher zurückhaltend geworden sind, machen mit. Sie schätzen langfristige Einzelhandelsmietverträge und die guten Bonitäten der im deutschen Einzelhandel tätigen Unternehmen als Sicherheiten bei der Vergabe von Krediten, zumal sich auch das Preisniveau augenblicklich wieder stabilisiert hat. Während Supermärkte viele Jahre lang zwischen der 12,5- und 14,5-fachen, in besonderen Lagen zur 15-fachen Nettojahresmiete verkauft werden konnten, wurden diese zeitweise für das 16,5- und 17-fache der Miete gehandelt. Inzwischen ist hier jedoch Normalität eingekehrt und das alte Preisniveau wieder erreicht.
Durch die Maklerfirma Brockhoff & Partner haben Investoren ihr Augenmerk vor allem auf größere Objekte gerichtet. Sie suchen Objekte in einer Preisklasse ab 20 Millionen Euro. Warenhäuser, Fachmarktzentren und größere Fachmärkte liegen im Zentrum ihres Interesses. Deren Zahl ist begrenzt, so dass im Augenblick die Nachfrage das Angebot übersteigt. „Objekte solcher Größenordnung können allerdings in den Innenstädten durch das Aufkaufen mehrerer Häuser und deren Umbau zu großflächigen Geschäftshäusern oder auch durch Neubauten in den Innenstädten geschaffen werden“, so Eckhard Brockhoff, geschäftsführender Gesellschafter der Brockhoff & Partner Immobilien GmbH. „Wir suchen solche Objekte und können sie im Augenblick ohne Probleme auf dem Investmentmarkt platzieren.“
Die Brockhoff & Partner Immobilien GmbH ist ein eigentümergeführtes, unabhängiges Immobilienunternehmen. In den zwei Jahrzehnten ihres Bestehens hat sich die Brockhoff & Partner Immobilien GmbH den zunehmend komplexer werdenden Anforderungen des Marktes gestellt. Mit großem Erfolg. Heute zählt Brockhoff & Partner zu den stärksten Immobiliendienstleistern. Brockhoff & Partner entwickelt individuelle Lösungen und ganzheitliche Konzepte – passgenau zugeschnitten auf die Wünsche seiner Kunden. Bei der Vermietung und dem Verkauf von Büro- und Geschäftshäusern nimmt Brockhoff & Partner eine führende Position ein. Unternehmerische Unabhängigkeit, Know-how sowie persönlicher Einsatz stellen kompetente und zielorientierte Problemlösungen sicher.
Quelle: Brockhoff & Partner, 08.05.2008