Die Büroflächennachfrage werde nach Einschätzung von Dr. Wolfgang Mansfeld, für Immobilien zuständiges Vorstandsmitglied von Union Investment, aufgrund der Auswirkungen der Finanzmarktkrise voraussichtlich leicht an Dynamik verlieren. „Jedoch werden die Spitzenmieten an den meisten gewerblichen Immobilienstandorten in Europa auch 2008 und 2009 stabil bleiben", so Mansfeld weiter.
Günstig stelle sich die Lage in Asien dar, so die Einschätzung von Mansfeld.
„Die meisten asiatischen Büromärkte werden Dank der anhaltend positiven Wirtschaftsentwicklung in der zweiten Jahreshälfte 2008 weiteres Mietpreiswachstum aufweisen.“
Auf den US-amerikanischen Büromärkten hingegen würde sich die Flächennachfrage in Anbetracht der schwächelnden Konjunktur und der Auswirkungen der Finanzkrise voraussichtlich spürbar reduzieren. Demzufolge sieht Mansfeld in den USA 2008 im Durchschnitt eine leicht rückläufige Entwicklung der Mietpreise. Angesichts der insgesamt stabilen Fundamentaldaten und der Vorteile Offener Immobilienfonds empfiehlt Union Investment das Produkt unverändert für jedes gut strukturierte Portfolio. Mansfeld:
„Als eigenkapitalstarke Investoren profitieren Offene Immobilienfonds derzeit vom Rückzug eher fremdkapitalorientierter Investorengruppen. Die Preisnivellierung eröffnet den Fonds günstige Investitionsmöglichkeiten. Darüber hinaus sorgen lange Mietvertragslaufzeiten, die konservativen Bewertungsansätze sowie die breite Diversifikation nach Ländern, Standorten und Nutzungsarten für eine Abmilderung der zyklischen Bewegungen der Märkte.“
Jedoch seien insbesondere in der derzeitigen Marktlage, auch im Immobilienbereich, eine ausführliche fundamentale Analyse sowie ein aktives Portfoliomanagement die wesentlichen Erfolgsfaktoren.
Quelle: Union Investment, 01.09.2008