New York City behauptet sich als Top-Investment-Standort weltweit. London belegt mit einem Investmentvolumen von 29,3 Mrd. US$ den zweiten Platz – Im zweiten Jahr in Folge ist London der bedeutendste Markt für Investitionen in Büro- und Hotelimmobilien – Die Top-6 im globalen Ranking komplettieren Tokio, Paris, Los Angeles und Hongkong – Berlin unter den Top-25 – Wichtigster Markt für ausländische Investoren ist erneut London. Angesichts weltweit niedriger Zinsniveaus und schwer kalkulierbaren wirtschaftlichen und politischen Risiken zieht es Investoren weiterhin in die wichtigsten Großstädte dieser Welt und hier zu Investments in gewerbliche Immobilien. Mit einem Investmentvolumen von 34,7 Mrd. US$ (+18,9 % gegenüber dem Vorjahr) lag New York City in der Investorengunst erneut ganz vorn und belegt nach der neuesten Studie „Winning in Growth Cities“ zum zweiten Mal in Folge Platz eins des globalen Rankings. Der internationale Report, den das internationale Immobilienberatungsunternehmen Cushman & Wakefield (C&W) heute auf der Expo Real in München veröffentlichte, betrachtet insbesondere die Entwicklung der gewerblichen Investitionsvolumina zwischen dem zweiten Quartal 2011 und zweiten Quartal 2012.
Marktanteil der Top-Standorte gestiegen
Laut C&W haben die Top-25 Städte der Welt ihre Position als wichtigste Investmentziele in den vergangenen Monaten weiter ausgebaut: gegenüber dem Jahr 2009 ist ihr Marktanteil von 46 % auf aktuell 56 % gestiegen. Während das Investmentvolumen in den wichtigsten 25 Standorten im vergangenen Jahr um 6 % stieg, konnte weltweit nur ein Plus von 0,8 % registriert werden. Der Fokus der Investoren auf die etablierten, vergleichsweise sicheren und liquiden Kernmärkte kommt hier klar zum Ausdruck. Die Studie kommt allerdings auch zu dem Ergebnis, dass die 25 Top-Städte aufgrund ihres niedrigen Risikoprofils zwar vorerst in der Gunst der Investoren weiter ganz vorne liegen werden, die Konkurrenz jedoch nicht schläft. Eine Reihe von Städten steht in den Startlöchern, um zu den wichtigsten Investitionsstandorten aufzuschließen.
Glenn Rufrano, President und Global CEO von Cushman & Wakefield kommentiert: „Die wirklich globalen Städte haben weiter an Bedeutung zugelegt, die Hierarchie der Investmentstandorte ist nun klar definiert. Allerdings handelt es sich bei diesen Top-Städten um Standorte der Kategorie „Safety First“ – Minimierung des Investmentrisikos ist das Ziel, Sicherheit geht vor. Sobald weltweit wirtschaftliche Erholung einsetzt, dürfte sich das Gefüge ändern. Wir gehen davon aus, dass Investoren zunehmend Städte in Wachstumsmärkten ins Visier nehmen werden. Hierbei wird es sich um Städte handeln, die Unternehmen und so auch Mieter anziehen und die gleichzeitig über hochwertige Immobilien verfügen.“
Nordamerika punktet mit höherer Renditen, Liquidität und Markttransparenz
Nordamerikanische Städte dominieren einmal mehr das globale Ranking: Höhere Renditen, höhere Liquidität und höhere Markttransparenz sind die ausschlaggebenden Kriterien für das gute Abschneiden. 15 der Top-25 Städte und 17 der am stärksten wachsenden Märkte befinden sich in Nordamerika. Die Region Asien stellt sechs der Top-25-Investitionsstandorte und fünf der wichtigsten Wachstumsmärkte. Vier europäische Städte befinden sich unter den Top-25. Neben London (Platz 2) und Paris (Platz 4) auch Stockholm auf Platz 18 und Berlin auf Platz 22. Insgesamt hat sich die Rangliste an der Spitze wenig verändert. 21 Städte waren schon im Vorjahr unter den Top-25 vertreten. Aufgestiegen sind Sydney, Seattle, Phoenix und Denver. Zu den Absteigern zählen San Diego, Hamburg, Melbourne und Peking.
Investments in Büroimmobilien dominieren
Wieder dominierten Investments in Büroimmobilien im vergangenen Jahr das Marktgeschehen. Ihr Marktanteil beläuft sich auf 43 %. Auf den Plätzen folgen Investitionen in Einzelhandelsimmobilien (20,8 %), Wohnimmobilien (18,1 %), Industrieimmobilien (10,3 %) und Hotels (7,2 %).
Ausländische Marktakteure bevorzugen London
Ausländische Anleger haben im Beobachtungszeitraum rund 150 Mrd. US$ investiert, ein Plus von 4,3 % gegenüber dem Vorjahr. Top-Standort für ausländische Investoren war im zweiten Jahr in Folge London. Ausländische Marktakteure haben in der britischen Hauptstadt rund 19,6 Mrd. US$ investiert. Paris und New York folgen auf den Plätzen mit Investmentvolumina von 10,2 Mrd. US$ bzw. 7,4 Mrd. US$. Unter den Top-10 rangiert auch Berlin, wo ausländische Investoren im Beobachtungszeitraum rund 2,4 Mrd. US$ investiert haben.
Deutsche Standorte in der Weltspitze angekommen
Der jüngste Report von C&W identifiziert nicht nur die stärksten Standorte für Investments in gewerbliche Immobilien und die Unterschiede im Preis- wie auch Nachfragegefüge, vielmehr werden in der „Winning in Growth Cities“-Studie auch die wichtigsten Wachstumsfaktoren durchleuchtet. In die globale Analyse flossen u. a. Parameter wie Bildungsniveau, Innovationsleistung und Lebensqualität ein. „Zu den Erfolgsfaktoren einer so genannten Global City gehörten stets auch die Größe der Stadt und ihre Erreichbarkeit“, so Inga Schwarz, Leiterin Research bei C&W in Deutschland. „In unserer zunehmend digitalen und risikobewussten Welt treten jedoch mittlerweile ganz andere Parameter in den Vordergrund. Zukünftig werden Bildung, Kultur, Vernetzung und ökologische Nachhaltigkeit eine ganz entscheidende Rolle spielen, wie nicht zuletzt auch Ansiedlungsfreundlichkeit, Innovationspotenzial und Lebensqualität. Ein Blick auf die aktuellen Rankings zeigt, dass die deutschen Standorte auch hier großes Potenzial besitzen und jetzt schon in der Weltspitze angekommen sind.“ So hat sich Frankfurt in der Rangliste der wichtigsten Unternehmens- und Finanzzentren auf Platz 9 etabliert und München belegt in diesem Jahr einen sehr guten Platz 20. Unter den zwanzig stärksten Städten weltweit in Bezug auf Innovationspotenzial finden sich gleich fünf deutsche Städte: München rangiert auf einem starken Platz 7, es folgen Frankfurt (12), Hamburg (13), Berlin (14) und Stuttgart (18). Ähnlich erfolgreich ist auch das Abschneiden bei umweltfreundlichen Verkehrsmitteln: Berlin steht hier auf Platz 1, Hamburg folgt auf Platz 4 und München auf Platz 9. Überdurchschnittlich sind auch die Platzierungen der deutschen Großstädte in der Bewertung nach Lebensqualität. München rangiert dabei nach Wien, Zürich und Auckland auf einem beachtlichen vierten Platz, gefolgt von Düsseldorf auf Platz 5. Es folgen Frankfurt (7), Hamburg (16) und Berlin (17).
Deutschlands Top-Standorte behaupten ihre starke Position
„Die aktuelle Studie unterstreicht die starke Position der deutschen Großstädte im weltweiten Vergleich der Top-Städte. Berlin rangierte im Beobachtungszeitrum unter den Top-25 der investmentstärksten Standorte und gemeinsam mit München findet sich die Bundeshauptstadt auch unter den Top-25 der Städte mit dem höchsten Investitionswachstum bei gewerblichen Immobilien“, so Martin Braun, Leiter der Capital Markets Group von C&W in Deutschland. “Ihre starke Position werden Deutschlands Top-7-Immobilienstandorte in den kommenden Monaten erfolgreich behaupten. Wirtschaftlich und politisch stabile Märkte mit hoher Liquidität werden weiter hoch im Kurs der nationalen und internationalen institutionellen Investoren stehen. Insbesondere im Core-Segment erwarten wir weiterhin eine sehr hohe Nachfrage.“