Hamburg Trust erwirbt Shopping-Center im Stuttgarter Milaneo – Bau des Stadtquartiers mit Einzelhandel, Gastronomie, Büros, Hotel und Wohnen hat begonnen. Die Quartiersentwicklung „Milaneo“ in Stuttgart hat einen wichtigen Meilenstein erreicht: Der Investor Hamburg Trust übernimmt vorbehaltlich der kartellrechtlichen Zustimmung rund 78 % der Objektgesellschaft für das Einkaufszentrum und die Tiefgarage von den Entwicklern ECE und STRABAG Real Estate. Die ECE/Otto-Gruppe behält rund 22 % der Anteile. Das Investitionsvolumen für das Einkaufszentrum mit Tiefgarage beträgt rund 400 Mio. Euro. Die Finanzierung der Projektentwicklungs- und Bestandsphase in Höhe von 245 Mio. Euro wird durch ein Konsortium der Berlin Hyp/LBB und der Helaba Landesbank-Hessen Thüringen zu je 50% dargestellt. Konsortialführer ist die Berlin Hyp/LBB.
Insgesamt werden bei der Quartiersentwicklung über 550 Millionen Euro investiert. Projektpartner sind ECE, STRABAG Real Estate und die Bayerische Hausbau, die für die Nutzungsbausteine Büros, Hotel und Wohnen verantwortlich ist.
Der Baustart für die Quartiersentwicklung ist inzwischen erfolgt. Bis zum Sommer 2015 wachsen im neuen Europaviertel drei Gebäude in die Höhe, die Einzelhandel, Gastronomie, Büros, ein Hotel und innerstädtisches Wohnen auf einzigartige Weise miteinander verbinden werden. Das Einkaufszentrum soll im Frühjahr 2015 eröffnen.
Dirk Hasselbring, Vorsitzender der Geschäftsführung der Hamburg Trust: „In Stuttgart wollen wir unsere erfolgreiche Zusammenarbeit mit ECE fortsetzen. Die hohe Kaufkraft, das hervorragende Einzugsgebiet und der vergleichsweise geringe Wettbewerb in der Landeshauptstadt sichern uns dabei einen deutlichen Standortvorteil.“
Alexander Otto, Vorsitzender der ECE-Geschäftsführung: „Wir freuen uns, mit Hamburg Trust einen renommierten und bewährten Eigenkapital-Partner für das Projekt gefunden zu haben. Wie schon bei der Thier-Galerie in Dortmund handelt es sich beim Milaneo um ein Premium-Produkt, welches als Quartiersentwicklung Maßstäbe setzen wird.“
Thomas Hohwieler, Geschäftsführer der STRABAG Real Estate GmbH: „Dass mit Baubeginn sowohl die Fremdkapitalfinanzierung als auch der Verkauf des Projekts abgeschlossen werden konnten, ist eine bemerkenswerte Leistung und zugleich Ausdruck des Vertrauens in das Projekt, den Standort und die beteiligten Partner. Jetzt konzentrieren wir uns auf die Bauaufgabe und die Vermietung.“
Das Stadtquartier Milaneo entsteht auf der brachliegenden Fläche des alten Güterbahnhofs im Europaviertel. Das Projekt umfasst ca. 415 Wohnungen, ein Hotel mit rund 160 Zimmern und etwa 200 Shops mit insgesamt ca. 43.000 qm Verkaufsfläche zuzüglich Gastronomie und Dienstleistungsflächen. Ergänzt wird die Nutzungsmischung durch ca. 7.400 qm Geschossfläche für Büros sowie eine Tiefgarage mit 1.680 Pkw-Stellplätzen. Den Parkhausbetrieb wird das Stuttgarter Unternehmen Park Service Hüfner übernehmen.
Der Name Milaneo wurde im Rahmen eines öffentlichen Verfahrens mit Bürgerbeteiligung entwickelt, und sein mediterranes Flair soll sich in der Quartiersgestaltung widerspiegeln. Geplant sind nach einem Entwurf von RKW Rhode Kellermann Wawrowsky Architektur + Städtebau drei individuelle Baukörper, die belebte Plätze und Gassen schaffen werden. Trotz der Aufteilung sind die Gebäude eng miteinander verbunden: Die Verkaufsfläche im Untergeschoss erstreckt sich durchgehend über alle drei Baufelder. Im Erdgeschoss sind die Handelsbereiche über die Platzebene und im ersten Obergeschoss durch vier transparente Brücken miteinander verbunden.
Die Philosophie eines lebendigen Stadtquartiers am Mailänder Platz spiegelt sich auch in der Gestaltung des Einzelhandels wider. Anhand der drei Leitthemen „Nature“, „Urban“ und „Modern“ werden durch Licht, Farben und Materialien abwechslungsreiche Raumerlebnisse geschaffen. Im Bereich „Nature“ stellt der Wald mit all seinen Elementen das gestalterische Leitbild. Der Bereich „Urban“ des zentralen Platzes charakterisiert die lebendige Stadt. Straßen, Plätze, Grünflächen, Dachgärten, Cafes und Restaurants sind Sinnbild für urbane Lebensräume. Der Bereich „Modern“ schließlich steht für unsere Kommunikationsgesellschaft. Er soll den Menschen den Raum für Begegnung und Kreativität geben.
In den Etagen oberhalb des Shopping-Centers gliedert sich der Bau in insgesamt 17 Einzelhäuser auf, die sich um drei begrünte Innenhöfe gruppieren. Das Hotel entsteht an der Heilbronner Straße. Das Bürogebäude befindet sich an der Heilbronner Straße bzw. parallel zur Wolframstraße. Der zentrale Mailänder Platz ergänzt das Ensemble mit Grünflächen, hochwertigen Aufenthaltsbereichen sowie einer Wasserfläche.
Sowohl das Shopping-Center als auch das gesamte Milaneo sind von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen mit einem Vorzertifikat in Gold ausgezeichnet worden. Dabei handelt es sich um eine der ersten Quartierszertifizierungen überhaupt. Kriterien bei der Beurteilung waren unter anderem die Ökobilanz, der Gewässer- und Bodenschutz, die Energieeffizienz, der Einsatz erneuerbarer Energie, eine Ressourcen schonende Infrastruktur sowie die Barrierefreiheit. Mit der Bauausführung des Einkaufszentrums und der Tiefgarage ist als Generalunternehmer die Ed. Züblin AG beauftragt.