Von Dr. Gudrun Escher
Mit dem Ankauf des DISCH HAUS in der Kölner Innenstadt hat Colonia Real Estate AG Ende 2006 Weitblick bewiesen. Jetzt ist aus dem herunter gewirtschafteten städtischen Bürohaus ein Schmuckstück in attraktivem Umfeld geworden.
Schon im Frühjahr hatte das anspruchsvolle Einrichtungs- und Warenhaus Manufaktum die Hälfte der Geschäftsräume im Erdgeschoss angemietet und im Mai bezog eine internationale Werbeagentur 1.400 qm der Bürofläche, aber erst jetzt Ende Juni nach einer weiteren Vermietung über 1.100 qm präsentierte die Colonia Real Estate AG als Miteigentümerin das runderneuerte Kölner DISCH HAUS der Öffentlichkeit. Berühmt ist das umfangreiche Gebäude von 1929/30, das seinen Namen vom früheren Hotel Disch an gleicher Stelle übernahm, für seine fünf Etagen plus Staffelgeschoss, die so dynamisch und schmiegsam die Straßenecke zwischen Brückenstraße und Herzogstraße umrunden.
Damit schufen die Architekten Bruno Paul und Franz Weber eines der damals modernsten Geschäftshäuser der Stadt, dessen flexibel teilbare Geschossebenen um ein zentrales Treppenhaus eine optimale Nutzung erlaubten. Erst Anfang der 1980er Jahre waren die letzten Kriegsschäden am Haus beseitigt worden, zuletzt hatten das Rechnungsprüfungsamt und das Bürgeramt der Stadt hier ihren Sitz. Für die neuerliche denkmalgerechte Sanierung ein-schließlich des Paternoster wurde das Architekturbüro KSP Engel und Zimmermann hinzugezogen, erfahren im Bürobau auf höchstem Niveau, wie das KAP am Südkai in Köln oder das Westend Duo in Frankfurt beweisen. Jetzt bereichert das Baudenkmal im Glanz der aufgearbeiteten Travertinfassade das Stadtquartier im Umfeld der Architektur-Inkunabel des Kolumba Museums und in Sichtweite zum Opernplatz und bietet einen neuen Anziehungspunkt in zentraler Lage. Dennoch dürfte die Komplettvermietung der 7.700 qm Bürofläche nicht ganz leicht fallen bei einem aktuellen Leerstand in Köln lt. Halbjahresbericht von Atisreal von 8,5%, davon 56.000 qm in hochwertigen Neubauten. Das verfügbare Angebot wird insgesamt mit 738.000 qm, die Spitzenmiete mit 21 Euro angegeben.
Colonia Real Estate AG (CRE AG) mit Sitz in Köln ist eigentlich auf Wohnungen spezialisiert mit einem Bestand von 20.000 Wohnimmobilien, dagegen nur 2 Büroobjekten und 3 Hotels. Gegenüber 2006 hat sich der Anteil Wohnen sogar mehr als verdoppelt mit einer Wertsteigerung von 353 Mio. auf 919 Mio. Euro, wie der im Juni vorgelegte Geschäftsbericht 2007 ausweist. Das DISCH-HAUS gehört in den Sektor der Co-Investments für hochwertige Büroimmobilien (Bestand im Wert von ca. 144 Mio Euro), denn der Ankauf von der Stadt Köln erfolgte gemeinsam mit UBS (Lux) Euro Value Added Real Estate Fund und der Redos Real Estate GmbH für damals 18,3 Mio Euro. Für die Betreuung ist die CRE Resolution GmbH zuständig mit Sitz in Berlin und Niederlassungen in Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart, an der die CRE AG mit mehr als 75% beteiligt ist.
Quelle: DIB, Nr. 170, 11.07.2008