Atisreal: Köln – Starkes Interesse an Einzelhandelsflächen in allen Top-Lagen

Der Retailmarkt der Domstadt war 2007 geprägt von einer großen Dynamik und entwickelte sich erneut positiv. Die bereits hohe Nachfrage des Jahres 2006 erfuhr eine nochmalige Steigerung – und mündete in einer Reihe von Vertragsabschlüssen. Besonders gefragt waren die vier Haupteinkaufsmeilen Schildergasse, Hohe Straße, Ehrenstraße und Breite Straße. Aufgrund der hohen Passantenfrequenz und der Kaufkraft standen diese bei den Einzelhändlern an der Spitze der Beliebtheitsskala. Dies ergibt der „Retail Market Report 2008“ für die sechs wichtigsten deutschen Einzelhandelsstandorte, den Atisreal, Deutschlands führender Berater für Gewerbeimmobilien, Mitte März veröffentlichen wird.

„Traditionell stellten in Köln Textilunternehmen die größte Nachfragegruppe“, sagt Christoph Scharf, Bereichsleiter Retail Letting der Atisreal GmbH. „Mehr noch als andere Branchen streben Modefirmen nach einer Vergrößerung und Optimierung ihrer Ladenflächen und Standorte.“ So mietete H&M 640 Quadratmeter in der Ehrenstraße, wo der schwedische Filialist seinen bundesweit sechsten COS-Store eröffnen wird. Auch die Branche Lederwaren/Schuhe generierte einen bedeutenden Anteil am Kölner Flächenumsatz. Beispielsweise kann Görtz mit der Anmietung eines neuen Flagship Stores über 660 Quadratmeter in der Hohen Straße aufwarten.

Angesichts des hohen Flächenumsatzes nahmen die gut geschnittenen Einzelhandelsflächen in den A-Lagen deutlich ab. Spürbare Engpässe gab es vor allem in den Mikrolagen Schildergasse, Hohe Straße, Ehrenstraße und Breite Straße. „Da in naher Zukunft keine nennenswerten Projekte auf den Kölner Markt kommen werden, ist auf absehbare Zeit nicht mit einer Entspannung zu rechnen“, erklärt Scharf.

Die zunehmende Verknappung attraktiver Flächen in Top-Lagen wirkte sich gleichermaßen auf das Mietpreisniveau aus. Mit Ausnahme der Mittelstraße wurde in allen Top-Einkaufsstraßen ein Anstieg der Spitzenmiete registriert. So wird für einen idealtypischen 100-Quadratmeter-Standardshop in bestfrequentierter Lage in der Schildergasse aktuell eine Höchstmiete von 230 Euro pro Quadratmeter gezahlt, was einer Steigerung um 15 Prozent gegenüber 2006 entspricht .
Auch bei den Durchschnittsmieten waren deutliche Zunahmen zu beobachten. Besonders in der Szenelage Ehrenstraße stiegen die Mieten überproportional stark. Verantwortlich hierfür ist die hohe Nachfrage, verbunden mit einem Verdrängungswettbewerb der regionalen Händler. Diese Situation führt zu einem kontinuierlichen Wandel in der Ehrenstraße, die sich immer mehr zu einer Filialistenlage entwickelt.

„Angesichts der zahlreichen Flächengesuche und des begrenzten Angebots werden voraussichtlich auch 2008 die Kölner Mieten weiter steigen“, prognostiziert Scharf. „Einzig in der Niveaulage Mittelstraße ist mit gleich bleibenden Quadratmeterpreisen zu rechnen. Da das Flächenangebot in den A-Lagen die Nachfrage nicht bedienen kann, ist mit einer weiteren Aufwertung der Nebenlagen und der Verbindungsstraßen zu Mittelstraße, Ehrenstraße, Breite Straße und zur Schildergasse zu rechnen.“

Gerne senden wir Ihnen Zahlen zum Retailmarkt Deutschland 2007 zu oder vermitteln Ansprechpartner für ein Hintergrundgespräch.

Quelle: Atisreal Holding GmbH vom 11.03.2008