Die Ruhrmetropole Essen ist nach aktueller Erhebung der CUBION Immobilien AG hinsichtlich des Büroflächenumsatzes weiterhin auf sehr erfolgreichem Kurs. Mit einem Flächenumsatz von rund 104.000 m² Bürofläche und 70 registrierten Deals im ersten Halbjahr 2008 bewegt sich das Ergebnis exakt auf dem Niveau im Rekordjahr 2007. Bereits zum Halbjahr ist damit der Gesamtjahresdurchschnitt der vergangenen 5 Jahre erreicht.
„Das überdurchschnittliche Ergebnis wird in Essen aktuell gleichermaßen durch gute Vermietungsleistungen und Flächenabnahmen durch Eigennutzer getragen“,
so Markus Büchte, für das Vermietungsressort zuständiges Vorstandsmitglied bei CUBION. Auf Vermietungen entfallen etwa 47.000 m², auf Eigennutzungen rund 57.000 m² Bürofläche.
Die Vermietungsleistung wurde überwiegend durch 11 größere Deals jeweils über 1.000 m² Bürofläche erreicht, wovon zwei Abschlüsse über 3.000 m² und ein Großabschluss über 9.000 m² lagen. Die Eigennutzung ist maßgeblich durch den Neubau der Konzernzentrale von E.ON Ruhrgas an der Festwiese mit rund 48.500 m² geprägt.
Die Leerstandsquote liegt aktuell bei 4,2 % inklusive der verfügbaren Untermietangebote und ist damit binnen des zweiten Quartals abermals um 0,2 % gesunken. Dieser Trend wird sich zwangsläufig fortsetzen, da sich in Essen spekulativ keine neuen Büroflächen im Bau befinden.
Das Mietenniveau wird sich entsprechend dieser Entwicklung im Bereich der Spitzenmiete (zurzeit 13,00 EUR/m²) ganz sicher weiter erhöhen und die Durchschnittsmieten (zurzeit 9,00 EUR/m²) deutlich stabilisieren.
„An Spitzenmieten um 13,50 bis 14,50 EUR/m² bei Neubauten werden sich Essener Mieter gewöhnen müssen“,
so Markus Büchte.
Quelle: Cubion, 02.07.2008