Industrie-Logistikimmobilienmarktbericht München für das 3. Quartal 2008

Laut einer aktuellen Marktanalyse hat Realogis – ganzheitlicher Berater rund um Logistikimmobilien, Industrieflächen und Gewerbeparks und Marktführer im Großraum München – für den Zeitraum Januar bis September 2008 beim Vermietungsvolumen von Industrie- und Logistikimmobilien im Großraum München eine Umsatzsteigerung von 27,5% gegenüber dem Vorjahr errechnet.

Die Nachfragesituation in diesem Markt auf dem Sektor Lager,- Logistik- und Produktionsflächen in untergeordneter Kombination mit Büroflächen entwickelt sich weiter konstant nach oben. Im laufenden Jahr 2008 wurden im Großraum München in den ersten neun Monaten knapp 229.500 qm (93 Mietverträge) Industrie- und Lagerfläche vermietet. Dies entspricht im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einer Steigerung von ca. 27,5 % (drittes Quartal 2007: ca. 180.000 qm, 65 Mietverträge). Auf das nördliche Münchner Umland entfällt mit ca. 160.000 qm vermieteter Fläche fast 70 % des Gesamtumsatzes.

Umsatz von Lagerflächen nach Branchen 1. – 3. Quartal 2008
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Neben den Gewerbegebieten im Münchner Norden, Garching, Unterschleißheim und Eching/Neufahrn gehört Kirchheim/Heimstetten zu den flächenumsatzstärksten Gewerbegebieten von München. Ferner konnte sich das neuentwickelte Gewerbegebiet Bergkirchen mit einem Flächenumsatz von ca. 26.000 qm Mietfläche sowie ca. 240.000 qm verkaufter Grundstückfläche als neuer Top-Standort im Münchner Nord-Westen etablieren.

Die größte Nachfrage in diesem Jahr verzeichneten neben den Logistikdienstleitern die Handelsunternehmen. Die Nachfrage bei den Branchen Elektro-, Informations- und Kommunikationstechnologie ist weiterhin auf einem hohen Niveau. Verstärkte Nachfrage wurde in dem Größensegment zwischen 1.000 qm und 3.000 qm verzeichnet.

Nachgefragt wurden insbesondere moderne multifunktionale Lager-, Produktions- und Logistikflächen an verkehrsgünstigen Standorten die sowohl als Lager- als auch Produktions-flächen genutzt werden können, so Realogis. Auch bei den Vermietungen im Größensegment ab 5.000 qm konnte das sehr gute Vorjahresergebnis nochmals gesteigert werden. Hier wurde bereits in Quartal I- Quartal III 2008 deutlich mehr Fläche vermietet als im Gesamtjahr 2007. Vermietungen in Neubauten und Projektentwicklungen summierten im laufenden Jahr bisher auf ca. 66.300 qm (17 Mietverträge) bzw. einem Anteil von ca. 29% am Gesamtumsatz.

Die Mietpreise für Industrie- und Lagerflächen im Raum München sind laut Realogis, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, weiterhin stabil bzw. leicht gestiegen. Der Spitzenmietpreis für moderne Logistikflächen liegt, je nach Lage, unverändert bei 5,75 – 6,50 Euro/qm. Service- und Produktionsflächen werden im Stadtgebiet bis zu 8,50 Euro/qm und im Umland zu einem Mietpreis von bis zu 6,50 Euro/qm vermietet. Die Durchschnittsmietpreise liegen zum 30.09.08 bei 6,20 Euro/qm im Stadtgebiet und bei 5,75 Euro/qm im Münchner Umland. Realogis geht davon aus, dass aufgrund der weiterhin hohen Flächennachfrage und des sinkenden Angebotes die Mietpreise in den kommenden 12 Monaten stabil bleiben bzw. leicht ansteigen werden.

Durch die hohe Umsatztätigkeit in den vergangenen 24 Monaten konnte der Leerstand sukzessive abgebaut werden. Hartnäckige Leerstände wurden vermietet oder verkauft. Insbesondere im Stadtgebiet sowie im nördlichen und östlichen Umland ist eine Verknappung des Angebots deutlich spürbar. Insbesondere im Größenbereich zwischen 1.000 bis 3.000 qm herrscht bereits Angebotsknappheit an Lager-, Produktions- und Logistikflächen der neuesten Generation. (> 8 m UKB, 2 – 3 Andocktore/1.000 qm, Sprinkleranlage).

Oliver Raigel, Geschäftsführer Realogis Immobilien München GmbH:

“Trotz Bankenkrise und der allgemeinen negativen Prognosen in der deutschen Wirtschaft ist die Nachfragesituation weiterhin auf einem guten, hohen Niveau. Wir gehen bis Mitte 2009 von einer gleichbleibenden guten Nachfragesituation aus.”

so Oliver Raigel.
 

Realogis (www.realogis.de) zählt zu den führenden deutschen Makler-Beratungs-unternehmen für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks. Realogis agiert bundes- und europaweit in den Bereichen Vermietung, Verkauf, Bewertung sowie Asset Management; gleichzeitig berät Realogis Unternehmen in den Bereichen Logistik- und Fulfillment sowie Logistik Personalvermittlung. Dieses Zusammenspiel rund um die Logistikimmobilie ist einzigartig und ermöglicht die Realisierung ganzheitlicher Lösungen für Investoren, Verkäufer, Projektentwickler, Eigennutzer und Mieter. Ein weiterer Tätigkeitsschwerpunkt ist die Bewertung von Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks. Zur Firmengruppe gehören Realogis Immobilien München GmbH, Realogis Immobilien Stuttgart GmbH und Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH sowie Realogis Consult GmbH und Realogis Logistik Personalvermittlung GmbH.

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