Für die Nutzer von Büroflächen brechen ab 2008 in mehr europäischen Immobilienmärkten erfreulichere Zeiten an. Die Marktbedingungen sorgen im Verlauf der nächsten fünf Jahre zunehmend für ein "mieterfreundliches" Klima oder zeigen ein recht ausgewogenes Gleichgewicht. Westeuropäische sowie mittel -und osteuropäische Märkte unterscheiden sich dabei vor allem in der unterschiedlichen Entwicklung von Angebot und Nachfrage.
Während sich in Westeuropa die Nachfrage nach Mietflächen in den nächsten Jahren deutlich verhaltener entwickeln wird, charakterisieren hohe Volumina an neuen Flächen die osteuropäischen Märkte. Beide Trends führen dazu, dass die Mietkosten unter Druck geraten. Abhängig davon, wie stark einzelne Branchen von der Entwicklung makroökonomischer Rahmendaten beeinflusst werden, fallen die Auswirkungen der Trends allerdings unterschiedlich stark aus.
In seinem neuesten Report mit dem Titel "Opportunities for Occupiers" gibt Jones Lang LaSalle einen Überblick über aktuelle und zukünftige Marktbedingungen (Prognose 2008 – 2012) in 32 europäischen Märkten mit Empfehlungen für Nutzer hinsichtlich des optimalen Timings zur Neuverhandlung von Mietverträgen und der Anmietung neuer Flächen. Nachfolgend Auszüge des Reports.
Die nachfolgende Tabelle zeigt als Auszug (insgesamt 32 Märkte in Europa) eine Übersicht über die künftigen Marktbedingungen in den Märkten Deutschlands (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München und Stuttgart) und gibt Nutzern von Büroflächen eine Orientierungshilfe für das optimale Timing zur Neuverhandlung von Mietverträgen und der Anmietung neuer Flächen.
| Markt | Bedingungen | Maßnahmen für Gebäudenutzer |
| Berlin | Während der nächsten Jahre ein vermieter-freundlicher Markt. 2012 geben die Mietkosten aufgrund zusätzlichen, neuen Angebots nach. | Mieten angesichts des anziehenden Marktes so bald wie möglich festschreiben. |
| Düsseldorf | Das Wachstum der Spitzenmieten wird 2009 und 2010 voraussichtlich allgemein aufgrund hoher Fertigstellungsvolumina schwächer ausfallen. | Angesichts der Marktbedingungen könnte 2009/10 ein attraktiver Zeitpunkt für Vertragsver-handlungen sein. |
| Frankfurt | Die nächsten fünf Jahre lang ein ausgewogener Gesamtmarkt – die Spitzenmieten für Primeflächen werden steigen, dies jedoch langsamer, infolge des voraussichtlich zunehmenden Bestands an neu auf den Markt kommenden Büroflächen. | Angesichts der weiter positiven Mietpreisentwicklung in einzelnen Teilmärkten sollte über eine Verlängerung der Mietverträge zeitnah nachgedacht werden. |
| Hamburg | Innerhalb der nächsten fünf Jahre ausgewogene Marktbedingungen zwischen Vermietern und Mietern. Angesichts einer robusten Flächen-Nachfrage dürften die Spitzenmieten allerdings kontinuierlich weiter steigen. | Angesichts des anziehenden Marktes sollte über eine Verlängerung der Mietverträge zeitnah verhandelt werden. |
| München | Für 2008 wird ein Mietwachstum von 3,3% prognostiziert. Zwischen 2009 – 2012 werden die Mieten angesichts des hohen Angebots an neuen Flächen nur noch um 1% jährlich steigen. | Verhandlungen über Abschlüsse sollten ab 2009 und danach geführt werden, um sich den nachlassenden Preisdruck zunutze zu machen. |
| Stuttgart | In den nächsten fünf Jahren ist mit geringfügigen Steigerungen der Mietkosten zu rechnen. Die Auswahl für Mieter wird 2008/2009 durch neue Objekte zunehmen. | Angesichts der derzeitigen Markt-bedingungen wäre jetzt ein attraktiver Zeitpunkt zur Verlängerung der Mietverträge oder zur Neuverhandlung. |
Quelle: Jones Lang LaSalle, 13.06.2008