Nach Berechnungen des Immobiliendienstleisters Colliers Grossmann & Berger wurden im Jahr 2008 in Hamburg rund 330.000 Quadratmeter Lager- und Industriefläche vermietet. Für das laufende Jahr rechnet das Maklerhaus aufgrund der unsicheren Wirtschaftslage und der aktuell ausbleibenden Großgesuche von Logistikunternehmen mit einem minimalen Rückgang des Flächenumsatzes.
Stabile Mieten
Der erzielte Flächenumsatz von rund 330.000 Quadratmetern entspricht einer Steigerung von rund 10 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Die zwei größten Neuansiedlungen mit rund 35.000 bzw. 25.000 Quadratmetern wurden für Kühne & Nagel und die Süderelbe GmbH realisiert.
„Trotz der angespannten Finanzmarktlage waren die Mieten für Industrie- und Lagerflächen in der Hansestadt erfreulich stabil“,
sagt Martin Büchler, Industrieexperte bei Colliers Grossmann & Berger. Für Hallenflächen wurden im Jahr 2008 durchschnittlich 4,50 Euro pro Quadratmeter bezahlt. Die Spitzenmieten für Logistikflächen im Erstbezug bewegten sich zwischen 5,60 und 6,00 Euro pro Quadratmeter. Bei den Produktions- und Serviceflächen lagen die Spitzenmieten zwischen 6,50 bis 7,50 Euro pro Quadratmeter.
Vermietungsschwerpunkt Süden
Wie in den Vorjahren entfielen mit über 152.000 Quadratmetern knapp die Hälfte des Flächenumsatzes auf den Süden der Hansestadt (Hafen, Wilhelmsburg, Waltershof).
Mit rund 80.000 Quadratmetern und einem Anteil von einem Viertel folgten die östlichen Ortsteile Billbrook, Rothenburgsort und Allermöhe. Vom Umland zeigte sich vor allem der Nordwesten Hamburgs mit über 32.000 Quadratmetern und einem Anteil von 10 Prozent am stärksten.
Unverminderte Nachfrage
Die Nachfrage blieb das gesamte Jahr über auf hohem Niveau und konzentrierte sich analog zum Flächenumsatz auf den Süden und Osten der Hansestadt. Neben dem Mietpreis diente zunehmend die Qualität der Immobilie als Entscheidungskriterium. Wie in den Vorjahren mangelt es in Hamburg an freien Flächen: Sowohl Neubauprojekte als auch die im Jahresverlauf durch Umzüge freigewordenen Flächen wurden sofort wieder belegt. Angefragt wurden nicht nur große Flächen ab 5.000 Quadratmeter, sondern verstärkt auch die Größen zwischen 1.000 und 3.000 Quadratmeter. Knapp 70 Prozent des Flächenumsatzes wurden jedoch in der Größenordnung ab 5.000 Quadratmeter getätigt, obwohl die Anzahl der abgeschlossenen Mietverträge in diesem Segment nur rund 30 Prozent der erfassten Abschlüsse ausmachten. Die Angebotslücke kann nachhaltig nur durch weitere kundenspezifische und über den Kundenbedarf hinausgehende Neubauten geschlossen werden.
Spitzenmieten möglicherweise unter Druck
„Der Markt für Industrie- und Lagerflächen in Hamburg hat 2008 seine dauerhafte Stabilität bewiesen und ist – ein entsprechendes Angebot vorausgesetzt – ausbaufähig“,
resümiert Martin Büchler. Angesichts der Angebotslücke und der angespannten Wirtschaftslage lässt sich die Marktentwicklung für das laufende Jahr nur schwer einschätzen. Colliers Grossmann & Berger erwartet jedoch eine Konstanz bei den Durchschnittsmieten für Bestandsimmobilien und einen leichten Rückgang bei den Spitzenmieten für Neubauvorhaben.
Die Grossmann & Berger GmbH ist ein rechtlich selbständiges Mitglied im Netzwerk Colliers PropertyPartners sowie Colliers International Property Consultants, ein Netzwerk rechtlich selbständiger und unabhängiger Unternehmen mit über 290 Büros in mehr als 60 Ländern weltweit.
Grossmann & Berger/gi24
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