Bevorstehende Eröffnung des My Zeil stärkt Einzelhandelsstandort Frankfurt. Kemper’s Jones Lang LaSalle erwartet positive Auswirkungen auf die Passantenfrequenz und den Mietermix der Zeil Frankfurt. Am 26. Februar 2009 geht mit dem Frankfurter Multifunktions- und Einkaufszentrum My Zeil eine der spektakulärsten Projektentwicklungen in Deutschland an den Start. Für Frankfurt bedeutet das neue Shopping Center mit 100 Geschäften einen Zuwachs der Einzelhandelsfläche um rund 50.000 m².
Das auf Einzelhandelsimmobilien spezialisierte Beratungsunternehmen Kemper’s Jones Lang LaSalle sieht in dem Projekt eine klare Stärkung des Einzelhandelsstandorts Frankfurt.
Positive Auswirkungen auf Passantenfrequenz und Zentralität
Frankfurt kann die hinzukommende Einzelhandelsfläche ohne Zweifel absorbieren. Das neue Einkaufszentrum wird von einem zahlenmäßig starken und kaufkräftigen Kundenpotenzial profitieren. Im Umkreis von 100 Kilometern lassen sich rund 4,5 Millionen Menschen erreichen, die in Hinblick auf ihre soziokulturelle Zusammensetzung eine hohe Kaufbereitschaft aufweisen.
Schon vor der Eröffnung liegt Frankfurts Zentralität, welche Aufschluss über die Anziehungskraft auf das Umland gibt, fast 20 Prozent über dem Bundesdurchschnitt. Bei einer Kaufkraft von knapp 6.000 Euro beträgt das tatsächliche Umsatzvolumen des Frankfurter Einzelhandels 6.370 Euro je Einwohner. Marc Alfken, Geschäftsführer Kemper’s Jones Lang LaSalle Frankfurt:
„Wir erwarten, dass sich die Frankfurter Innenstadt in Hinblick auf diese Kennziffern nach der Eröffnung des My Zeil weiter verbessern wird. Aus unserer Sicht hat das My Zeil das Potenzial, täglich bis zu 70.000 Besucher aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet anzuziehen. Die ohnehin sehr hohe Passantenfrequenz der Zeil, zusammen mit der Kölner Schildergasse und der Kaufingerstraße in München ist sie seit Jahren eine der drei meistbesuchten Einkaufsmeilen in Deutschland, dürfte weiter ansteigen.“
Perfekte Anbindung an die Zeil und sehr gute interne Erschließung
Die Lage des neuen Multifunktions- und Einkaufszentrums ist in idealer Weise in die bestehende Einkaufsmeile integriert. Auch das Objekt als solches ist trotz seiner sechs Stockwerke sehr gut erschlossen. Frankfurts längste Rolltreppe mit fast 50
Metern Länge und die Qualität und Anordnung der Mieter lösen die in vergleichbaren Objekten vielfach großen Probleme bei der Erschließung der oberen Etagen. Die beiden Ankermieter Anson’s und Saturn stellen gute Ergänzungen des bestehenden Angebots auf der Zeil dar. Anson’s erstreckt sich vom Erd- bis zum zweiten Obergeschoss. In der dritten und vierten Etage präsentiert sich Saturn auf 8.000 m². Der Unterhaltungselektronik-Spezialist wechselt aus seinem beengten Standort an der Zeil in das My Zeil.
Angebotslücken der Zeil in höherwertigen Segmenten werden geschlossen
Besonders die lange als Manko der Zeil gesehene Fokussierung auf niedrigpreisige Segmente verliert mit dem My Zeil an Bedeutung. Alfken:
„Etliche höherwertige Konzepte finden erstmals eine adäquate Standortoption zwischen Konsum- und Luxuslage vor und können ihre langjährigen Expansionsziele in der Frankfurter Innenstadt realisieren. Die im Vergleich zu anderen Metropolen existierenden Angebotslücken werden auf einen Schlag beseitigt. Höherpreisige Anbieter stellen in Zukunft eine heterogene und den Erwartungen vieler Konsumenten entsprechende Angebotsvielfalt sicher.“
Attraktive neue Mieter aus den Bereichen Young Fashion, Sportswear und Outdoor
In erster Linie zielt das My Zeil auf ein junges Publikum ab. Die Branchenschwerpunkte liegen in den Themenwelten „Walk of Young Fashion“, „International Place“ und „Sports & Leisure“. Modische Jeanskonzepte wie Hilfiger Denim, Replay, Pepe Jeans oder G-Star treten erstmals in Frankfurt in Erscheinung. Gleiches gilt für den boomenden Outdoor-Bereich, der mit Labels wie The North Face, Peak Performance oder Napapijri prominent vertreten ist. Wertige Sportswear-Labels wie Quiksilver oder Marlboro Classics zielen in eine ähnliche Richtung. Stark vertreten sind zudem die Segmente Young Fashion und Lifestyle. Mit 1.800 Quadratmetern ist s.Oliver in diesem Segment größter Einzelmieter. Modische Labels wie Bench, Gant oder One Green Elephant runden das Angebot ab und zeigen sich ebenfalls erstmals in Frankfurt. Alfken weiter:
„Anders als bei vielen Shopping Center- Neuansiedlungen setzt der Mieterbesatz des My Zeil kaum auf die Duplizierung bereits vorhandener Angebote. Stattdessen werden überwiegend bestehende Lücken im bisherigen Frankfurter Warenangebot geschlossen.“
Fazit: My Zeil ist eine klare Bereicherung des Standorts Frankfurt
Insgesamt sieht Kemper’s Jones Lang LaSalle das My Zeil als klare Bereicherung des Einzelhandelsstandorts Frankfurt. Alfken abschließend: „Der enorme Flächenzuwachs ist für Frankfurt ohne weiteres zu verkraften. Duplizierungen der vorhandenen Mieterschaft werden weitestgehend vermieden. Im Gegenteil gelingt es dem Einkaufszentrum die bestehenden Lücken in höherwertigen Segmenten zu schließen. Viele Konzepte finden erstmals eine adäquate Standortoption in Frankfurt vor. Wir sind sehr zuversichtlich, dass das My Zeil den Einzelhandelsstandort Frankfurt weiter nach vorn bringen wird.
© 2009 gi24 / Kemper´s JLL
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