Kemper’s Jones Lang LaSalle hat die Flächennachfrage einzelner Branchen in Hinblick auf die Größe der gemieteten Shops untersucht. Der Analyse für das Jahr 2008 liegt eine Stichprobe von bundesweit 440 Vermietungen mit einer vermittelten Fläche von insgesamt 180.000 m² zugrunde.
Die Flächengrößen unterteilt Kemper’s Jones Lang LaSalle in die Kategorien >1.000m², 500-1.000m², 250-500m² und <250m².
Textilhandel ist über alle Flächengrößen die dominante Mietergruppe
Der Einzelhandel mit Textilien ist die in jeder Hinsicht dominante Mietergruppe in Deutschlands Einkaufsstraßen. In allen vier Flächenkategorien liegen die Anteile bei rund 30 bis 50 Prozent. Besonders stark ist die Präsenz bei Flächen über 1.000 m² und in der Kategorie 250-500m², wo jeweils die Hälfte der untersuchten Mietverträge auf Textilhandelsunternehmen entfallen.
Als Textilien-Teilbereich fragen Young Fashion-Konzepte die meisten Großflächen in Einkaufsmeilen nach. Jede dritte der von Kemper’s Jones Lang LaSalle untersuchten Flächen über 1.000 m² wurde von dieser Mietergruppe gemietet. Ebenfalls stark vertreten ist Young Fashion in der Kategorie 250-500m². Hier mietete das Segment 2008 jeden fünften vermittelten Shop. Die Schwerpunkte des Marktes für Junge Mode bilden damit einerseits große Markenanbieter mit einem sehr hohen Platzbedarf und andererseits spezialisierte Labels, die mittelgroße Flächen bevorzugen.
Die Teilbereiche Damen- und Herrenbekleidung stehen bei den Flächengrößen bis zu 1.000m² zusammen durchweg für mehr als jeden fünften Mietvertrag. Am stärksten werden Flächen im Bereich 250-500 m² nachgefragt. Bei Großflächen ist das Segment mit einem Anteil von 15 Prozent der zweitstärkste Nachfrager.
Schuhhandel bespielt alle Shopgrößen gleichermaßen erfolgreich
Der Schuhhandel steht über alle Flächengrößen für rund 10 Prozent der untersuchten Mietvertragsabschlüsse. Er bespielt gleichermaßen erfolgreich alle Größenkategorien an Einzelhandelsflächen. Abgesehen vom Textilbereich weist keine andere Branche eine ähnlich hohe Konzeptvielfalt und Gleichverteilung des Flächenbedarfs auf.
Filialisierter Buchhandel eine der wichtigsten Mietergruppen für Großflächen
Der filialisierte Buchhandel ist eine der wichtigsten Mietergruppen für Großflächen. Jede zehnte Vermietung im Segment >1.000m² ging 2008 an diese Mietergruppe. In der Kategorie 500-1.000m² liegt der Anteil bei sieben Prozent. Kleinere Flächen spielen für Buchfilialisten mit Fokus auf 1a-Lagen eine untergeordnete Rolle.
Telekommunikation konzentriert sich auf kleinere Flächen
Telekommunikationsanbieter sind im Wesentlichen auf kleine und mittlere Flächen spezialisiert. Im Segment <250m² liegt der Anteil der Branche bei fast 15 Prozent der untersuchten Mietverträge. Aber auch in der Kategorie 250-500m² ist die Branche mit einem Anteil von zehn Prozent stark vertreten. Selbst im Bereich 500-1.000m² treten Telekommunikationsanbieter in Erscheinung. Hier spiegelt sich der Trend wider, größere Flächen in Toplagen anzumieten, die benötigte Teilfläche zu belegen und die Restfläche unterzuvermieten.
Handel mit Accessoires in allen Flächenkategorien präsent
Der Handel mit Accessoires weist wie der Schuhhandel eine relativ große Bandbreite an Konzepten auf und ist in allen Flächenkategorien mit mehr als fünf Prozent Anteil vertreten. Der Schwerpunkt liegt bei den kleineren Flächen unter 250m². Hier wurde 2008 jeder zehnte Shop an Accessoire-Anbieter vermittelt.
Unterhaltungselektronik in 1a-Lagen überwiegend mit kleineren Flächen
Die Unterhaltungselektronik tritt in 1a-Lagen, abgesehen von den Großflächen der Elektronikfachmärkte, insbesondere bei kleineren Ladeneinheiten in Erscheinung. Der hohe Anteil von rund 10 Prozent der in 2008 untersuchten Vermietungen geht in erster Linie auf das Konto der Anbieter von Spielesoftware.
gi24/Kempers JLL
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