Von Werner Rohmert, Herausgeber "Der Immobilienbrief"
Die Nordeuropaspezialisten von Catella Real Estate AG haben für den Offenen Fonds für Institutionelle, „Focus Nordic Cities“, in Estland Pionierarbeit geleistet. In Deutschland hat es seit den 70er Jahren bis heute gedauert, bis in nennenswertem Umfang Öffentliche Gebäude in Fonds eingebracht werden konnten. Catella Real Estate hat jetzt zwei Gebäude, von denen eines mit 16.000 qm an die Polizeipräfektur Tallinn und ein anderes mit 3.300 qm an die estnische Grenzpolizei vermietet ist, für ihren Fonds, der sich auf Nordeuropa und die baltischen Straßen spezialisiert hat, erworben. Die Euro-Mietverträge, die in estnischen Kronen bezahlt werden, laufen bis 2024/2025. Im aktuellen Marktvergleich sind die Häuser „underrented“. Das Umfeld mit dem ca. 3 km entfernten Flughafen Tallinn ist durch internationale Firmen wie Siemens, Mercedes oder auch Ericsson geprägt und an die wichtigste Strassenverkehrsverbindung Nordeuropas angebunden. Die Anfangsrendite auf Objektebene liegt bei hoher Mietsicherheit über 7%.
Seit Juni ist es wieder möglich, sich ab 500.000 Euro am Fonds zu beteiligen. Bei hoher Nachfrage war zur Liquiditätsoptimierung die Platzierung ausgesetzt worden. Wir hatten Ihnen das bestechende Konzept der Offenen Fonds für kleine Institutionelle Anleger schon mehrfach vorgestellt. Der Erfinder dieser Fondsart, der frühere SKAG/UBS GF, Dr. Andreas Kneip ist Vorstandssprecher der Catella KAG. Focus Nordic Cities nutzt die Catella-Kernkompetenz in Nordeuropa. Der Vertrieb nutzt, wie inzwischen auch viele Nachahmer, die Zielgruppe der „kleinen Anleger“, die vielleicht nur eine oder 10 oder auch 50 Mio. jährlich in Immobilien anlegen „müssen“ und damit kein gestreutes und liquides Portfolio aufbauen können oder die einfach nur ein strukturiertes Portfolio von spezialisierten Fonds aufbauen wollen.
Die Vision von Catella Real Estate ist, als die Marktpositionierung als Anbieter klar definierter und fokussierter Fondsprodukte für (kleine) institutionelle Anleger. Es soll ein Baukastensystem entwickelt werden, bei dem sich Catella als Investment-Fondsmanager präsentiert. Derzeit sind im Focus Nordic Cities in 15 Objekte rund 280 Mio. Euro investiert. Die Vermietungsquote liegt bei 99,5%. Der Schwerpunkt liegt auf der Erzielung einer Rendite aus Immobilienbewirtschaftung. Daher wird auf Finanzoptimierung mit Risiken verzichtet und Eigenkapital investiert. Das Fondsergebnis ist so von Zinsschwankungen unabhängig.
Quelle: DIB, Nr. 170, 11.07.2008